Vermietete Dachgeschosswohnung im 4 OG eines gepflegten MFH zum Kauf in Düsseldorf Wersten

Objektbeschreibung

*** LEIDER SIND KEINE WEITEREN BILDER DERZEIT VERFÜGBAR UM DIE PRIVATSPHÄRE DES MIETERS ZU SCHÜTZEN ***

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Stock eines 4-stöckigen Wohnhauses ohne Fahrstuhl. Das Gebäude wurde 1964 errichtet und besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnung über eine eingebaute Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer. EIn Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung und im Haus nicht vorhanden.

Das Apartment bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine ideal positionierte Kochnische, ein Bad mit Duschwanne. Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum.

Die Wohnung ist seit Juni 2009 seriös vermietet, die derzeitige Kündigungsfrist beträgt 12 Monate.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 200,00 mtl., woraus sich eine Jahresmiete von EUR 2.400,00 ergibt. Hier gibt es sicherlich noch Potenzial nach oben.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf insgesamt EUR 170,00 inkl. ca. EUR 15,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind monatlich ca. EUR 118,00 auf den Mieter umlegbar. Der eigene monatliche Hausgeldanteil beträgt somit EUR 52,00. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das gesamte Gebäude zum 31.12.2020 auf ca. EUR 39.000,00, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 1.450,00.

Fazit: Ob als temporäres Stadtdomizil, nachhaltiges Investment oder als Studentenwohnung. Diese Wohnung sollten Sie sich zulegen!

Ausstattung

1 Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Duschbad mit Fenster, 1 Kellerraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Isolierverglaste Fenster (2-Fach). Ein Stellplatz gehört leider nicht zum Apartment.

Lagebeschreibung

Im Düsseldorfer Süden erstreckt sich der Stadtteil Wersten, der in etwa in der Mitte zwischen Benrath und der Innenstadt liegt. Der Stadtteil Düsseldorf Wersten gehört zum Stadtbezirk 9 und grenzt im Norden an den Stadtteil Oberbilk. Im Nordosten folgt Eller, im Südosten Holthausen, im Südwesten Himmelgeist, im Süden Itter und im Westen grenzt Wersten direkt an den Campus der renommierten Heinrich-Heine-Universität, die zu Bilk gehört.

Der Rhein, der im Ruhrgebiet eine solch große Rolle spielt, ist im Stadtteil Düsseldorf Wersten auch nicht fern. Vom nächstgelegenen Punkt der Stadt sind es gerade mal 460 Meter bis zum Rheinufer. Wersten erstreckt sich insgesamt über rund drei Kilometer und zeichnet sich durch viele Grünflächen aus, was die Siedlungen beliebt macht. Insgesamt leben rund 27.000 Einwohner in dem Stadtteil.

 

Geschichte und Siedlungen

Die Geschichte des Stadtteil Düsseldorf Wersten geht fast ein Jahrtausend zurück. Erwähnt wird die Gemeinde zum ersten Mal rund 1050. Im Laufe der Jahrhunderte haben sich immer mehr Menschen an dem Ort in Süden von Düsseldorf angesiedelt. Gerade nach dem dem ersten Weltkrieg erlebte die Region einen Boom, als mehrere Siedlungen angelegt wurden. Im Düsseldorfer Stadtmuseum kann viel über die Entwicklungen von Wersten gelernt werden, die in der Region immer eine wichtige Bedeutung hatte.

Im Laufe des 20. Jahrhunderts haben sich einige Siedlungen gebildet. Eine der beliebtesten ist die Gründe Siedlung, die im Osten beginnt und sich bis in den Westen zieht. Dabei handelt es sich um eine Siedlung nördlich der Düssel, die – wie es der Name schon sagt – rund um viel Grün liegt. Der Weg in den Wald und zum Wasser ist kurz. In der Siedlung In den Benden wurde im Jahr 1923 das erste Wohnhaus im Stadtteil Düsseldorf Wersten gebaut. Auch diese Siedlung kommt sehr grün daher, zwei Grünfläche durchziehen die Reihen von Wohnhäusern. An einem Ende befindet sich sogar eine Pferdekoppel und ein großer Spielplatz.

Im Wohngebiet Wersten-West zeigt sich ein besonders malerisches Bild: Viele Häuser stehen direkt neben einem Teich, der sich durch die Siedlung zieht. Das Vorzeigeviertel ist aber ein anderes: das Düsseldörfchen. Hier wurde sogar schon die Bundesgartenschau geplant.

 

Sehenswürdigkeiten und Freizeitbeschäftigungen

Wie die Siedlungen selbst ist der komplette Stadtteil Düsseldorf Wersten von vielen Grünflächen und Parks durchzogen. Ein Highlight ist der der Deichsee im Südpark, welcher einen ehemaligen Baggersee darstellt. Der angrenzende Park ist ein Treffpunkt für die Einwohner – insbesondere der Familien. Denn hier befinden sich auch eine Minigolfanlage und ein Streichelzoo.

Im Stadtteil Düsseldorf Wersten befinden sich zahlreiche Kirchen, die viel über die Geschichte und Traditionen der Siedlungen verraten. Hier treffen alte und relativ moderne Bauwerke aufeinander. Wichtige Mittelpunkte sind auch die Sportvereine, die Wersten zu bieten hat. Die DJK Rheinland 05 e.V. ist vor allem für ihre Fußballabteilung bekannt, der TTC Champions e.V. hält die Flagge des Orts beim Tennis hoch. Mit dem Schachverein Wersten 1964 gibt es sogar einen eigenen Klub für einen der ältesten Sports der Welt.

 

Anbindung von Wersten

Obwohl der Stadtteil Düsseldorf Wersten mitten im Grünen liegt, ist die Anbindung sehr gut. Durch den Ortskern führt eine Straße, die von Duisburg nach Köln führt und auch wichtige Autobahnen sind schnell zu erreichen. Rund um den öffentlichen Nahverkehr können die Einwohner von Wersten auf fünf U-Bahn-Linien zurückgreifen. Auch der Busverkehr ist gut ausgebaut – was auch für spätere Uhrzeiten gilt.

Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache:
Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Objekt ID:VI 407
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:90.000 €
Hauskosten:170,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):2.400,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):2.400,00 €
Lage:Wersten
Bauweise:massiv
Zimmer:1
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:25,29 m²
Etage:4
Etagen:4
Baujahr:1964
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:2.400 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):2.400 €
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:15,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,4 km
Distanz zur Autobahn:1,2 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zur Hauptschule:2,5 km
Distanz zur Realschule:2,6 km
Distanz zum Gymnasium:3,1 km
Distanz zum Zentrum:5,7 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,7 km
Distanz zu Gaststätten:0,5 km
Keller DSL/Internet Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1964
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergiebedarfs:160,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
160,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Grundriss Eigentumswohnung zum Kauf in Düsseldorf Wersten
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