Düsseldorf Mörsenbroich

Mörsenbroich, ein charmanter Stadtteil im Norden von Düsseldorf, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Der Stadtteil grenzt an die beliebten Viertel Rath und Derendorf und zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen aus. Mörsenbroich ist ein idealer Standort für Immobilienkäufer, die eine Wohnung oder ein Haus in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen.

Die Infrastruktur in Mörsenbroich ist hervorragend. Der Stadtteil ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt, sodass das Düsseldorfer Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was Mörsenbroich besonders attraktiv für Berufspendler macht.

In Mörsenbroich finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zu großen Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen bietet zusätzliche Shopping-Optionen. Für Familien ist Mörsenbroich ein idealer Wohnort, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten gibt, die für eine gute Bildung sorgen.

Die Natur kommt in Mörsenbroich nicht zu kurz. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der Zoopark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Joggen, Radfahren oder ein entspannter Spaziergang – die grünen Oasen laden zur Erholung ein.

Daten Highlights des Stadtteils Mörsenbroich

– Einwohnerzahl: ca. 12.000
– Altersstruktur: Hoher Anteil an jungen Familien und Berufstätigen
– Durchschnittliche Wohnfläche: ca. 75 m²
– Leerstand: Sehr gering, hohe Nachfrage nach Immobilien
– Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen

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Die Parkmöglichkeiten

In Düsseldorf Mörsenbroich stehen vielfältige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Bedürfnissen der Bewohner und Besucher gerecht werden. Der Stadtteil bietet sowohl öffentliche als auch private Parkflächen, die eine bequeme Anreise mit dem eigenen Fahrzeug ermöglichen. Straßenparkplätze sind entlang der Hauptstraßen verfügbar und erleichtern den Zugang zu Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen.

Darüber hinaus gibt es in Mörsenbroich auch Parkhäuser und Tiefgaragen, die zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bieten.

Die Stadtteilverwaltung setzt zudem auf eine gut durchdachte Verkehrsplanung, um die Parkplatzsituation zu verbessern. Durch eine Kombination aus öffentlichen Verkehrsmitteln und Fahrradwegen wird die Notwendigkeit von Parkplätzen reduziert und die Mobilität in Mörsenbroich nachhaltig gefördert.

Insgesamt bietet Düsseldorf Mörsenbroich somit eine ausgewogene Mischung aus Straßenparkplätzen, Parkhäusern und einer durchdachten Verkehrsinfrastruktur, um den Bedürfnissen aller, die den Stadtteil besuchen oder dort wohnen, gerecht zu werden.

Die Mikrolage von Düsseldorf Mörsenbroich

Geographische Lage

• Stadtteil: Mörsenbroich
• Höhenlage: Flach gelegen, typisch für das Stadtgebiet von Düsseldorf

Infrastruktur

• Verkehrsanbindung:
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Mörsenbroicher Weg ist nur ca. 160 m entfernt, während die Tram-Station Mörsenbroicher Weg ca. 175 m entfernt liegt. Der Bahnhof Düsseldorf-Rath Mitte ist ca. 1270 m entfernt.
  • Straßenanbindung: Die Autobahnauffahrt A 44 ist ca. 2640 m entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
  • Parkmöglichkeiten: Mehrere Parkhäuser sind in unmittelbarer Nähe, das nächste ist nur ca. 60 m entfernt.
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
  • Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Ein REWE-Supermarkt ist ca. 570 m entfernt, die Lenau Apotheke nur ca. 120 m. Die Cafe Bäckerei Snacks ist in ca. 95 m erreichbar.
• Bildungseinrichtungen:
  • Kindergärten, Schulen: Die Tageseinrichtung für Kinder – Erwin-Rommel-Straße ist ca. 525 m entfernt, die GHS Graf-Recke-Straße ca. 685 m.
• Gesundheitsversorgung:
  • Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Eine Hausarztpraxis ist ca. 950 m entfernt, das Augusta Krankenhaus ca. 1665 m.

Freizeit und Erholung

• Grünflächen und Parks: Ein Park ist ca. 450 m entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
• Sporteinrichtungen: Der Rochusclub Düsseldorfer Tennisclub e. V. ist ca. 630 m entfernt.
• Kulturelle Einrichtungen: Das Junges Schauspielhaus ist ca. 1270 m entfernt.
• Restaurants und Cafés: Das Rochusclub Restaurant ist ca. 620 m entfernt, das Café APROPO ca. 850 m.

Soziale Infrastruktur

• Nachbarschaft: Der Stadtteil Mörsenbroich ist bekannt für seine ruhige und sichere Wohnlage mit einer demographischen Struktur, die sowohl junge Familien als auch ältere Menschen anspricht.
• Dienstleistungen: Eine Deutsche Post Filiale ist ca. 1220 m entfernt, und mehrere Banken sind in der Nähe.

Wirtschaftliche Aspekte

• Arbeitsmarkt: Die Nähe zu Gewerbegebieten und Büros in Düsseldorf bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.
• Immobilienmarkt: Die Kaltmiete liegt bei durchschnittlich 8,3 EUR/m², was im Vergleich zu anderen Stadtteilen moderat ist.

Umwelt und Klima

• Luftqualität: Die Luftqualität ist gut, da es in der Umgebung viele Grünflächen gibt.
• Lärmbelästigung: Aufgrund der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen kann es zu moderater Lärmbelästigung kommen.
• Klima: Typisch gemäßigtes Klima für die Region Düsseldorf.

Sicherheitsaspekte

• Kriminalitätsrate: Die Gegend gilt als sicher mit einer niedrigen Kriminalitätsrate.
• Polizeipräsenz: Gute Präsenz der Polizei in der Umgebung.
• Notfallversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Krankenhäusern und Notfalldiensten.

Zukunftsperspektiven

• Stadtplanung: Geplante Infrastrukturentwicklungen könnten die Attraktivität der Lage weiter steigern.
• Infrastrukturentwicklung: Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs ist geplant.
• Marktentwicklungen: Steigende Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf könnte zu einer positiven Preisentwicklung führen.

Subjektive Eindrücke

• Erster Eindruck: Die Lage wirkt einladend und gut angebunden.
• Besonderheiten: Die Nähe zu Parks und kulturellen Einrichtungen bietet eine hohe Lebensqualität.
• Potenziale: Die Lage hat Potenzial für Wertsteigerungen durch geplante Infrastrukturprojekte.

Düsseldorf Mörsenbroich ist ein lebendiger Stadtteil, der eine Vielzahl von Vorzügen für Bewohner und Besucher bereithält. Gelegen im Osten der Stadt, zeichnet sich Mörsenbroich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Grünflächen und Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil verfügt über eine gut strukturierte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier sind einige interessante Merkmale dieses Stadtteils:

• Lage und Geografie:

• Mörsenbroich befindet sich im Nord-Osten von Düsseldorf.
• Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.
• Günstige Verkehrsanbindung durch Straßen und Autobahnen.

• Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen:

• Vielfältige Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
• Ideale Spaziermöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

• Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

• Gut strukturierte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.
• Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungseinrichtungen prägen das Stadtteilbild.

• Gastronomie und Kultur:

• Diverse Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.
• Kulturelle Veranstaltungen und lokale Events bieten Abwechslung.

• Verkehrsanbindung:

• Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel.
• Straßen und Autobahnen gewährleisten eine bequeme An- und Abreise.

• Wohnen in Mörsenbroich:

• Attraktive Wohngegenden für Einwohner mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
• Verschiedene Wohnformen, von Mehrfamilienhäusern bis hin zu Einfamilienhäusern.

• Nachhaltige Verkehrsplanung:

• Lokale Verwaltung setzt sich aktiv für eine umweltfreundliche Verkehrsplanung ein.
• Förderung von Alternativen wie Fahrradwege und Fußgängerzonen zur Reduzierung von Verkehrsaufkommen.

Insgesamt präsentiert sich Düsseldorf Mörsenbroich als lebenswerter Stadtteil mit einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsgelegenheiten und einer gut durchdachten Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner und Besucher gerecht wird.

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So führt Sie Ihr Weg von Düsseldorf Mörsenbroich zu uns

Auf Sankt-Franziskus-Straße nach Südwesten Richtung Heideweg starten, einen der 2 rechten Fahrstreifen benutzen, um rechts auf Grashofstraße/B7/B8 abzubiegen, Weiter auf B7/B8, leicht rechts abbiegen auf B1/B8, Weiter auf B1, nach links abbiegen, um auf B1 zu bleiben, Links halten und weiter auf Kennedydamm/B1, Einen der 2 linken Fahrstreifen benutzen, um links auf Fischerstraße abzubiegen, Weiter auf Kaiserstraße, Weiter auf Hofgartenstraße, weiter auf Kö-Bogen-Tunnel, Weiter auf Berliner Allee, weiter geradeaus auf Berliner Allee, Rechts abbiegen auf Graf-Adolf-Straße, Weiter auf Graf-Adolf-Platz, Graf-Adolf-Platz verläuft leicht nach links und wird zu Haroldstraße. Auf Hohe Str. nach Norden Richtung Bastionstraße starten. An der 1. Querstraße links abbiegen auf Bastionstraße. An der 1. Querstraße links abbiegen auf Bilker Str. Links abbiegen auf Schwanenmarkt. Nach rechts abbiegen, um auf Schwanenmarkt zu bleiben.