Vester Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg für den Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück. Hier möchten wir Ihnen einige Einblicke über den Stadtteil im Osten von Düsseldorf bieten:
Fakten über Düsseldorf Ludenberg
In einer einladenden Hügel- und Waldlandschaft liegt der kleine Stadtteil Grafenberg. Er ist mit einer Fläche von 0,91 km² der drittkleinste von Düsseldorfs Stadtteilen und liegt östlich der Innenstadt im Verwaltungsbezirk 7. Geprägt wird die Gegend durch eine vielgestaltige und großzügige Bebauung. In Teilen des Stadtteils Düsseldorf Grafenberg findet sich hier eine geschlossene Gründerzeitbebauung. Angrenzende Stadtteile an Grafenberg sind Ludenberg, Flingern Nord, Rath, Mörsenbroich, Gerresheim und Düsseltal.
Karte von Düsseldorf Grafenberg
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Wohnen in Düsseldorf Ludenberg
Die Wohngegend mit rund 5.800 Einwohnern ist vor allem durch seine überdurchschnittliche Begrünung eine geeignete Wohngegend für Menschen, die gerne in der Natur entspannen und zur Ruhe kommen möchten. Lassen Sie den Stress des Alltags in der Natur hinter sich. Neben der Naturnähe macht die verkehrsgünstige Lage den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend. Dank der attraktiven Lage zwischen der Grafenberger Allee und dem Staufenplatz im Osten gilt Grafenberg als begehrte Wohngegend bei Jung und Alt.
Das Stadtbild ist geprägt von abwechslungsreichen Wohnsiedlungen und hügeligen Grünflächen. Der bewaldeten Erhöhung hat der Ortsteil auch seinen Namen zu verdanken. Die Bezeichnung Grafenberg ist bereits gegen Ende des 17. Jahrhunderts üblich.
Die Bebauung
Düsseldorf Ludenberg, als Stadtteil im Südosten Düsseldorfs, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus moderner Architektur und traditionellem Charme aus. Die Bebauung dieses Stadtteils reflektiert das Bestreben, zeitgemäße Lebensräume zu schaffen, ohne dabei den historischen Kontext zu vernachlässigen. Die grüne Umgebung Ludenbergs spielt ebenfalls eine entscheidende Rolle in der Bebauung. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten den Bewohnern Rückzugsmöglichkeiten und tragen zur Lebensqualität bei.
Dieses bewusste Streben nach einer ausgewogenen Umwelt prägt die Planung neuer Bauprojekte und trägt dazu bei, dass Ludenberg ein Ort ist, der Natur und Urbanität in Einklang bringt.
Freizeitgestaltung in Düsseldorf Grafenberg
Doch was macht den Stadtteil Düsseldorf Grafenberg so reizvoll zum Wohnen? Die mehr als 5.800 Einwohner schätzen die Nähe zu diversen Grünanlagen, vor allem zum Grafenberger Wald, einem beliebten Ausflugsziel der Düsseldorfer. Auf einer Fläche von 100 Hektar bietet dieses Naherholungsgebiet nicht nur ausgedehnte Grünflächen zum Spazieren, Joggen oder für ein Picknick im Freien.
Das Wildgehege
Ein Teil des Waldgebiets umfasst auch den Grafenberger Wildpark, der zu den ältesten Wildparks Deutschlands zählt. Eingebettet in den Grafenberger Wald liegt das Wildgehege, dass mit seinen Dam- und Rehwildgehegen ein attraktives Ausflugsziel für Familien ist. Mittig des Wildgeheges liegt die Waldschule Düsseldorf, die Kindern spielerisch den Lebensraum Wald näher bringt. Genießen Sie die Natur um Grafenberg und entspannen Sie an der frischen Luft.
Mit großzügigen Gehegen für zahlreiche heimische Tierarten lädt er zu einem erholsamen Aufenthalt ein. Und was nebenbei erfreulich ist: Der Eintritt ist frei.
Grafenberger Wald
Der Grafenberger Wald ist eine grüne Lunge mitten in der Stadt und ein Paradies für Naturfreunde. Er erstreckt sich über eine Fläche von rund 100 Hektar und ist von einem dichten Baumbestand geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege schlängeln sich durch den Wald, und der Waldlehrpfad ermöglicht einen lehrreichen Spaziergang durch die lokale Flora und Fauna.
Dieses weitläufige Waldgebiet ist nicht nur ein wichtiger Bestandteil des städtischen Ökosystems, sondern auch ein Ort, der vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse bietet.
Der Ostpark
Der Ostpark in Düsseldorf, im Stadtteil Grafenberg gelegen, ist ein idyllisches Naherholungsgebiet, das von Bewohnern und Besuchern gleichermaßen geschätzt wird. Mit großzügigen Grünflächen, einem malerischen See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet der Ostpark eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel. Der Ostpark zeichnet sich durch ausgedehnte Wiesenflächen aus, die zum Entspannen, Sonnenbaden und Picknicken einladen. Ob allein, mit der Familie oder Freunden – die Grünanlagen bieten eine angenehme Kulisse für erholsame Stunden im Freien.
Familien mit Kindern finden im Ostpark gut ausgestattete Spielplätze, die mit verschiedenen Spielgeräten und Aktivitäten für Unterhaltung sorgen. Zudem gibt es Tischtennisplatten und Beachvolleyballfelder für sportliche Betätigung. Der Ostpark in Düsseldorf ist nicht nur ein grüner Rückzugsort, sondern auch ein lebendiges Zentrum für Freizeitaktivitäten und soziale Interaktion. Ob für einen Spaziergang, sportliche Betätigung oder einfach nur zum Verweilen in der Natur – der Ostpark verbindet Erholung mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitgenuss.
Die Anbindung nach Düsseldorf
Die Gegend ist nicht nur durch seine zahlreichen Grünelemente eine begehrte Wohngegend. Die Nähe zur Innenstadt und die verkehrsgünstige Anbindung machen den Stadtteil besonders für Pendler sehr beliebt. Dank der Bundesstraße B7, die direkt durch Grafenberg führt, gelangen Sie in wenigen Minuten in den Innenstadtbereich von Düsseldorf. In entgegengesetzter Richtung ist man mit dem Auto in wenigen Minuten raus aus der Stadt und auf der Autobahn.
Der Stadtteil Düsseldorf Grafenberg ist in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut eingebunden. Straßenbahnen brauchen bis zu Innenstadt nur wenige Minuten. Zahlreiche Buslinien verbinden Grafenberg mit Düsseldorf.
Die Bahnanbindung nach Düsseldorf
Zur Düsseldorfer City besteht auch eine gute Anbindung per Bahn. Die S-Bahnen S11, S28, S6 und S8 fahren hier regelmäßig, auch die U-Bahn U72, die Straßenbahnlinie 709 und die Busse 733, 737, 780 und 834. den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahnen S11, S28, S6 und S8 fahren hier regelmäßig, auch die U-Bahn U72, die Straßenbahnlinie 709 und die Busse 733, 737, 780 und 834.
Die attraktive Bebauung, vielgestaltige Grünanlagen und zahlreiche Sportanlagen in Verbindung mit der günstigen Nähe zur Innenstadt machen den Stadtteil Düsseldorf Grafenberg zu einer begehrten Wohngegend.
Durchschnittspreise für Immobilien zum Kauf in Düsseldorf Grafenberg
Eigentumswohnungen in Düsseldorf Grafenberg:
Durchschnittspreis pro m²: 4.481 € (Q4 2023)
Eigentumswohnungen in Düsseldorf:
Durchschnittspreis pro m²: 4.294 € (Q4 2023)
Häuser in Düsseldorf Grafenberg:
Durchschnittspreis pro m²: 6.400 € (Q4 2023)
Häuser in Düsseldorf:
Durchschnittspreis pro m²: 5.420 € (Q4 2023)
Die hier genannten Preise gelten für Düsseldorf Grafenberg und wurden recherchiert über immobilienscout24.de.
Marktmietspiegel 2024 von Düsseldorf Grafenberg
BESTAND:
Preisspanne: 9,17 € – 13,97 €
Durchschnittspreis pro m²: 11,34 €
NEUBAU:
Preisspanne: 12,33 € – 17,20 €
Durchschnittspreis pro m²: 13,84 €
Bei diesem Marktmietspiegel für Düsseldorf Ludenberg auf www.vester-immobilien.de handelt es sich um keinen amtlichen Mietspiegel. Den amtlichen Mietspiegel von Düsseldorf erhalten Sie beim Verband Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung oder dem Mieterverein Düsseldorf. Die hier genannten Preise wurden recherchiert über wohnpreis.de.
Shopping
Wer im Stadtteil Düsseldorf Grafenberg einen Shoppingbummel machen möchte, hat es nicht weit zum Staufenplatz, der nur einen kleinen Spaziergang entfernt liegt. Im charmanten Zentrum des Stadtteils gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Im Frühling findet hier die Osterkirmes statt, Zirkusse schlagen regelmäßig ihre Zelte auf und bei schönem Wetter locken Schützenfest und Open-Air-Veranstaltungen zahlreiche Gäste an. Einen besonderen Blickfang bietet das denkmalgeschützte Jägerhaus. 1897 im neugotischen Stil gebaut erinnert es an ein verwunschenes Schlösschen mitten in Düsseldorf.
Sport
Düsseldorf Ludenberg bietet nicht nur eine malerische Umgebung und historisches Flair, sondern auch eine breite Palette von Sportmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Von aktiven Outdoor-Aktivitäten bis hin zu entspannten Sporteinrichtungen – Ludenberg präsentiert sich als ein Stadtteil, der Sport und Freizeit miteinander verbindet. Bekannt ist der Stadtteil Düsseldorf Grafenberg auch für seine Sportanlagen und seinen Verein TV Grafenberg, der über 1.000 Mitglieder zählt. Ob Fußball, Kickboxen, Tennis oder Gymnastik – hier finden Sportbegeisterte ein großes Angebot an Trainingsarten.
Video von Düsseldorf
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Sie benötigen einen Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg?
Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg: Profis für Wohn(t)räume
Düsseldorf Grafenberg, ein Stadtteil, der sich durch eine angenehme Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnen auszeichnet, ist eine begehrte Adresse für Immobiliensuchende. In diesem lebendigen Umfeld spielen Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg eine entscheidende Rolle, um potenzielle Käufer und Verkäufer zusammenzuführen sowie Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
1. Lokale Expertise und Marktkenntnisse:
Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg zeichnen sich durch ihre tiefgreifende Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes aus. Sie verstehen die Besonderheiten des Stadtteils, die aktuellen Entwicklungen und können somit fundierte Empfehlungen abgeben.
2. Individuelle Beratung für Käufer:
Bei der Suche nach dem perfekten Zuhause ist eine individuelle Beratung entscheidend. Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg nehmen sich Zeit, die Bedürfnisse und Wünsche ihrer Klienten zu verstehen, um passende Immobilienangebote vorzustellen.
3. Professionelle Vermarktung für Verkäufer:
Verkäufer profitieren von der professionellen Vermarktung ihrer Immobilie durch erfahrene Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg. Dies beinhaltet die Erstellung ansprechender Exposés, professioneller Fotografie und gezielten Marketingmaßnahmen, um potenzielle Käufer anzusprechen.
4. Netzwerk und Kontakte:
Lokale Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg verfügen über ein weitreichendes Netzwerk und wertvolle Kontakte. Dies ermöglicht es ihnen, potenzielle Käufer und Verkäufer effektiv zusammenzubringen und den Prozess reibungslos zu gestalten.
5. Begleitung durch den gesamten Prozess:
Vom ersten Beratungsgespräch bis zum Vertragsabschluss stehen Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg ihren Klienten zur Seite. Sie begleiten den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess, sorgen für Transparenz und stellen sicher, dass alle rechtlichen Aspekte beachtet werden.
6. Kenntnis der lokalen Bauprojekte:
Mit einem Auge auf die Zukunft kennen Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg auch die aktuellen und geplanten Bauprojekte. Diese Informationen sind für Käufer und Verkäufer gleichermaßen relevant, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
7. Marktanalysen und Wertermittlung:
Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg führen detaillierte Marktanalysen durch und ermitteln den realistischen Wert von Immobilien. Dies ist entscheidend, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und gleichzeitig den fairen Marktwert zu wahren.
Die Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg spielen eine zentrale Rolle bei der Erfüllung von Wohnträumen im grünen Stadtteil. Mit lokaler Expertise und umfassenden Marktkenntnissen bieten sie individuelle Beratung und Betreuung, indem sie die Bedürfnisse ihrer Kunden verstehen und darauf eingehen. Durch professionelle Vermarktung und Präsentation setzen sie Immobilien optimal in Szene, nutzen Verhandlungsgeschick und Fachkenntnisse für erfolgreiche Abschlüsse und begleiten ihre Kunden durch den gesamten Prozess. Ihr breites Netzwerk und ihre Kontakte in der Branche ermöglichen es ihnen, einen umfassenden Service anzubieten. Insgesamt sind Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg unverzichtbare Partner für die Suche nach dem perfekten Zuhause oder den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. In einem Stadtteil wie Grafenberg, der für seine Vielfalt und Lebensqualität geschätzt wird, sind erfahrene Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg unverzichtbare Partner für alle, die in diesem charmanten Stadtteil Wohneigentum erwerben oder veräußern möchten.
Vester Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg & Umgebung
Wollen Sie dort eine Immobilie in Düsseldorf verkaufen oder kaufen, dann wenden Sie sich doch einfach an Ihren uns. Wir sind als Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg seit Jahren am Immobilienstandort Düsseldorf tätig und kennen uns auch in Düsseldorf Grafenberg sehr gut aus. Anruf oder Email genügt! Wir freuen uns auf Sie!
Vester Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg zeichnet sich als vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg aus, der eine umfassende Palette von Dienstleistungen anbietet. Mit tiefer lokaler Expertise und fundierten Marktkenntnissen berät das Team individuell und unterstützt Kunden bei der Realisierung ihrer Wohnträume im grünen Stadtteil. Durch professionelle Vermarktungsstrategien, einschließlich hochwertiger Präsentationen, schafft Vester Immobilien optimale Bedingungen für den erfolgreichen Kauf oder Verkauf von Immobilien.
Verhandlungsgeschick und Fachkenntnisse gewährleisten faire und zufriedenstellende Abschlüsse, während die persönliche Betreuung Kunden durch den gesamten Prozess begleitet. Vester Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg zeichnet sich auch durch ein breites Netzwerk und wertvolle Kontakte in der Immobilienbranche aus, um einen ganzheitlichen Service anzubieten.
Ihr Weg zu uns
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Auf Geibelstraße nach Süden Richtung Vautierstraße/B7 starten. Grafenberger Allee und Oststraße bis Schwanenmarkt nehmen. Rechts abbiegen auf Schwanenmarkt.
