Großes hochwertiges & modernes Ladenlokal auf der Rheinstraße zur Miete

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler, gut frequentierter Innenstadt / Einkaufslage auf der Rheinstr. 63. Die Fußgängerzone von Krefeld liegt nur wenige Meter entfernt.

Das Ladenlokal wurde 2013 ausgiebig saniert:

– neue Elektroleitungen
– neue Netzwerkverkabelung bis ans Schaufenster
– neue Schaufensteranlage mit Lärm – & Wärmeschutzverglasung
– elektrische Markise mit Sonnen- / Regenautomatik
– sehr sparsame LED Deckenbeleuchtung durch eingebaute Spots und Strahler
– neuer Fliesen- & Parkettboden
– etc.

Das Ladenlokal verfügt über einen großen Verkaufsbereichim vorderen Teil, einen weiteren Verkaufsbereich im mittleren Bereich der über drei Stufen zu erreichen ist, eine Mitarbeiterküche mit einem WC, sowie einem separaten Büro/Serverraum im hinteren Teil.

Der Zutritt zum Ladenlokal kann über die Rheinstraße und über einen Nebeneingang über den Bleichpfad erfolgen.

Die Vermietung erfolgt geräumt & provisionsfrei für den Mieter.

Ausstattung

– neue Elektroleitungen
– neue Netzwerkverkabelung bis ans Schaufenster
– neue Schaufensteranlage mit Lärm – & Wärmeschutzverglasung
– elektrische Markise mit Sonnen- / Regenautomatik
– sehr sparsame LED Deckenbeleuchtung durch eingebaute Spots und Strahler
– neuer Fliesen- & Parkettboden
– 1 Toilette

 

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Lagebeschreibung

Cracau ist ein Ortsteil der am Niederrhein gelegenen Großstadt Krefeld. Da hier im 18. und 19. Jahrhundert hochwertige und teure Seidenstoffe produziert wurden, trägt Krefeld auch den hübschen Beinamen Samt- und Seidenstadt. Im Stadtteil Cracau leben heute etwas mehr als 22 000 Einwohner. Damit ist er der viertgrößte Stadtteil von Krefeld und zum zentralen Stadtbezirk Mitte gehörig. Durch die mit dem Zentrum verbundenen Autobahnen sind die umliegenden Großstädte von dem attraktiven Ortsteil aus unkompliziert und rasch zu erreichen. Auch zu den beiden Flughäfen Airport Niederrhein und Düsseldorf International ist es von hier aus nicht weit. Mit drei Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen ist der Stadtteil öffentlich zudem gut erschlossen.

Der Name des beliebten Stadtteils leitet sich von der historischen Burg Cracau ab. Das ehrwürdige Bauwerk wurde um das Jahr 1400 von Graf von Moers errichtet und bestand bis in das Jahr 1677. Die Bezeichnung der Burg wiederum kommt verschiedenen Theorien zufolge entweder von dem krieewlschen Begriff Krakau für Voliere oder Vogelkäfig für Krähen ab oder könnte alternativ “das Krähenfeld” bedeuten. Ab dem Jahr 1720 erbauten die Einwohner von Krefeld aus den Überresten der Burg das hübsche Schloss Cracauen. Es besteht aus dem selben Material wie das im Ort bekannte “Hohe Haus”.

Im Südwesten weist Cracau heute einen historischen Charakter auf. Hier stehen mehrgeschossige Bauwerke, während der Nordosten durch mondäne Villen und schmucke Einfamilienhäuser auffällt. In dem um das Jahr 1900 gegründeten Bismarckviertel stehen noch zahlreiche Stadtvillen aus dem Jugendstil und der Gründerzeit. Der großzügige Sprödentalplatz ist als Veranstaltungsort für Ausstellungen und Kirmessen beliebt. Der Krefelder Zoo mit einem modernen Aquarium und einem eigenen Vogelpark ist ein bevorzugter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende. Im Haus der Seidenkultur können Interessierte mehr über die glanzvolle Geschichte der Krefelder Stoffproduktion erfahren. Genießer kulinarischer Köstlichkeiten kommen dagegen in den zahlreichen Cracauer Cafés, Restaurants und Lokalen voll auf ihre Kosten.

Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Objekt ID:VI 417
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:1.300 € 
Nebenkosten:250 €
Gesamtmiete:1.550 €
Kaution:3.900 €
Bauweise:massiv
Zimmer:2
Badezimmer:1
Gesamtfläche:132  m²
Etage:EG
Baujahr:1946
Letzte Renovierung:2013
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Nettokaltmiete:1.300 €
Kaltmiete:1.300 €
Warmmiete:1.550 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.550 €
Bürofläche:132 m²
Länge der Fensterfläche:10 m²
Fensterfront:10 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:21,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zum Zentrum:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Gäste-WC Abstellraum Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet DV-Verkabelung gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1946
Endenergiebedarf (Heizung):94,8 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom):43,4 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises:16.05.2031
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
95,84 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
CO₂-Emissionen: 47 kg/(m²*a)
Grundriss
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