• Düsseldorf - Carlstadt
  • Praxis
  • 169 m²
  • 8 Zimmer
  • 1  Badezimmer
Kaltmiete 2.545,00 €

Haroldstr. 28

40213 Düsseldorf

Die hier angebotenen Praxisräume stellen zwei Praxen dar, die zusammengelegt werden können.

Sie liegen in zentraler, gut frequentierter Innenstadtlage auf der Haroldstr. 28 im ersten Obergeschoss, gegenüber vom schönen Schwanenspiegel. In der ersten Praxis wird seit 60 Jahren eine Frauenarztpraxis geführt, seit jetzt 30 Jahren führt die derzeitige Gynäkologin die Praxis und tritt nun in Ihren wohlverdienten Ruhestand an (eine Weiterführung der Frauenarztpraxis inkl. Kundenstamm wäre daher jetzt auch wieder möglich!) und die Räume stehen wieder zur Verfügung.

In der zweiten Praxis wurde ein Kosmetikstudio geführt. Zusammengelegt verfügen die Praxisräume über 8 Behandlungsräume, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 2 Balkone etc. Anschauen lohnt sich!

Die Räume werden zum 01.07.2020 frei. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Genügend öffentliche Parkplätze sind vorhanden, ein Parkhaus befindet sich in 75 m Entfernung. Es besteht auch die Möglichkeit, die Praxen einzeln anzumieten. Bitte sprechen Sie mich dazu gesondert an.

Bitte beachten Sie, dass zu der Warmmiete bei Nicht-Ärzten noch die MwSt. in Höhe von derzeit 19% MwSt. addiert wird.

 

Lagebeschreibung

Carlstadt: klein und zentrumsnah

Wer einer der nur 2.500 Einwohner von Carlstadt ist, kann sich glücklich schätzen. Dieser kleinste aller Düsseldorfer Stadtteile liegt nämlich direkt neben der Altstadt, Bilk und dem Rhein – und ist doch nicht so laut wie die Innenstadt. Immobilienmakler in Düsseldorf Carlstadt loben diesen Stadtteil dann auch gerne für seine sehr eigene Mischung aus Stadtleben und wirklich schicker, historischer Architektur auch der Wohnhäuser.

Die große Mehrheit der Haushalte sind in Carlstadt Ein-Personen-Haushalte, das Einkommen liegt hier selbst über dem Düsseldorfer Durchschnitt. Viele Antiquitätenläden und Schmuckgeschäfte locken auch gerne Stöbernde aus anderen Städten hierhin, ohne dass Carlstadt deswegen überlaufen wäre. Zudem befindet sich der Alte Hafen hier.

Insgesamt eine Mischung, die für viele äußerst attraktiv klingt. Weshalb viele auch darüber nachdenken, wenn sie eine Immobilie in Düsseldorf verkaufen oder kaufen zu wollen, dies in Carlstadt zu tun. Sofern Sie diesen Wunsch ebenfalls haben, zögern Sie nicht, uns als Experten für diesen Stadtteil von Düsseldorf zu kontaktieren.

 

Standort

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

 

Ausstattung

Mobiliar und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.

Wichtige Info

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf immobilienscout24.de. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage www.vester-immobilien.de und auf ivd24immobilien.de. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

 

Ich bin erst zufrieden, wenn Sie es sind!

  • Schnelle Abwicklung der Sanierung, sympathischer Inhaber, ich wurde stets auf dem aktuellen Stand gehalten, Besichtigungstermine für die anschließende Vermietung wurden zeitnah realisiert. Wenn ich eine Nachricht auf Band hinterlassen hatte, bekam ich noch am gleichen Tag eine Rückinfo. Ich habe keine negativen Erfahrungen gemacht.

    Berghaus
  • Ich bin heute von Herrn Vester zuverlässig zurückgerufen und sehr kompetent, freundlich und kulant beraten worden. Von mir volle Empfehlung und nochmal vielen Dank!

    Demir Tuz
  • Wir haben über eine Immobilien-Anzeige im Internet Kontakt zu diesem Makler-Büro aufgenommen. Die Beratung war kompetent, zwei Besichtigungen wurden ohne Zeitdruck durchgeführt. Auch bei der Kaufabwicklung war der Makler sehr engagiert und für uns immer erreichbar, bzw. kam die Rückmeldung immer sehr schnell. Wir haben uns gut und unkompliziert betreut gefühlt, und können den Makler weiterempfehlen.

    Pepi Garcia
  • Zuverlässig, fachkundig und jederzeit auf dem neuesten Stand. Wir bedanken uns für die langjährige gute Zusammenarbeit. Gabriela Mahlau

    GABRIELA MAHLAU
  • Die Beratung war ausgezeichnet und vorausschauend. Kompetent und tatkräftig wurde uns nicht nur beim Verkauf unseres Hauses zur Seite gestanden, es wurde auch an das Drumherum gedacht. Gefreut hat uns die sehr professionelle Arbeitsweise. Alles wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit erledigt. Super Makler!

    Katja Eckelmann
  • Wir waren mit der Betreuung hoch zufrieden! Herr Vester hat uns immer sehr freundlich, kometent und zeitnah bei sämtlichen Fragen weitergeholfen. Auch nach Vertragsabschluss. Nochmals herzlichen Dank dafür. Sehr empfehlenswert!

    Eda Volkers
  • Wir haben bereits mehrere Wohnungen gekauft & verkauft. Immer mit unterschiedlichen Maklern. Egal von welcher Seite aus betrachtet (Käufer/ Verkäufer), haben wir noch keinen besseren Makler getroffen. Ein Makler der mehr macht als andere! Kompetenter Service vom Erstgespräch bis zum Verkauf. Hier wird die Maklertätigkeit ernst genommen, hier verschwindet man nicht in der Masse von diversen Objekten, hier wird persönlicher Einsatz großgeschrieben. Ich kann dieses Team nur empfehlen! Wir kommen auf jeden Fall wieder zu Euch!

    Anton Küster
  • Wir waren mit Herrn Vester sehr zufrieden. Er war immer für unsere Fragen erreichbar und hat uns ausführlich und kompetent beraten. Wir können Vester Immobilien sehr empfehlen.

    Dennis Weder-Gündel
  • Nach langem Suchen haben wir endlich einen Makler gefunden bei der wirklich wusste wovon er sprach. Nicht nur die Beratung war wirklich sehr ausführlich. Wir hatten immer das Gefühl in seriösen Händen zu sein!

    Frederik Hoppe
  • Das Verkaufsergebnis meiner Wohnung war klasse. Ich bin mit der Leistung des Maklers mehr als zufrieden und kann ihn absolut empfehlen. Gute Kommunikation und hervorragende Betreuung.

    Talia Wolfhagen
  • Sehr erfahrener und seriöser Immobilienmakler mit exzellenter Marktkenntnis. Fairer Umgang mit Verkäufer und Käufer. Transparent in seiner Arbeit. Ruhig und klar. Definitiv einer der Topleute in Düsseldorf!

    Carina Lübbers
  • Ich hätte mir keine bessere Hilfe beim Immobilienkauf vorstellen können. Die Abwicklung verlief schnell und unkompliziert. Dank der tollen Beratung musste ich mir um nichts Sorgen machen.

    milena Rothans
  • Herr Vester hat unser Haus in Düsseldorf in kurzer Zeit verkauft. Wir haben dann die Übergabe 7 Monate nach dem Kauf gemacht, Hr. Vester stand uns immer noch zur Seite: Großes Lob.

    Gerald Wadoski
  • Ich habe hier sehr gute Erfahrungen gemacht und kann Vester Immobilien nur weiterempfehlen.

    Andrea Berger-Uhle
  • Hallo Herr Vester, gerne komme ich Ihrer Bitte Sie zu bewerten nach. Ich habe noch nie einen Makler erlebt, der alles so ausführlich und toll erklärt. Er nimmt seinen Job sehr ernst und ist über die Immobilien sehr gut informiert. Zudem ist er noch super nett.

    Walter Koren
  • Sehr guter, kompetenter und auch schneller Berater beim Immobilienkauf! Ich hatte in diesem Bereich bis dato noch keine Erfahrungen und bin heilfroh diese Hilfe gehabt zu haben. Danke nochmals!

    Peter Fischer
Details
Objekt ID:VI 324
Verfügbar ab:01.07.2020
Miete:Kaltmiete 2.545,00 €
Nebenkosten:500,00 €
Gesamtmiete:3.045 €
Kaution:7.635 €
Lage:Stadtzentrum
Befeuerung:Gas
Zimmer:8
Badezimmer:1
Gesamtfläche:169 m²
Etage:1 / 5
Baujahr:1960
Letzte Renovierung:2020
Objektzustand:renoviert
Ausstattungskategorie:Normal
Nettokaltmiete:2.400 €
Kaltmiete:2.400 €
Warmmiete:2.900 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Gesamtkosten:2.900 €
MwSt.-Satz:19 %
Bürofläche:169 m²
Balkone:2
Service:Treppenhausreinigung
Distanz zum Flughafen:7,4 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,8 km
Distanz zur Autobahn:2,9 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,1 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:0,3 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,2 km
Merkmale
BalkonGäste-WCVorratsraumAbstellraumKabel/Sat-TVDVBT-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:131,92 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Baujahr lt. Energieausweis:2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
131,92 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Dokumente