Große Praxismöglichkeit in sehr attraktiver Lage auf der 1 Etage in der Carlstadt

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Praxisräume stellen zwei Praxen dar, die zusammengelegt werden können.

Sie liegen in zentraler, gut frequentierter Innenstadtlage auf der Haroldstr. 28 im ersten Obergeschoss, gegenüber vom schönen Schwanenspiegel. In der ersten Praxis wird seit 60 Jahren eine Frauenarztpraxis geführt, seit jetzt 30 Jahren führt die derzeitige Gynäkologin die Praxis und tritt nun in Ihren wohlverdienten Ruhestand an (eine Weiterführung der Frauenarztpraxis inkl. Kundenstamm wäre daher jetzt auch wieder möglich!) und die Räume stehen wieder zur Verfügung.

In der zweiten Praxis wurde ein Kosmetikstudio geführt. Zusammengelegt verfügen die Praxisräume über 8 Behandlungsräume, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 2 Balkone etc. Anschauen lohnt sich!

Die Räume werden zum 01.07.2020 frei. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Genügend öffentliche Parkplätze sind vorhanden, ein Parkhaus befindet sich in 75 m Entfernung. Es besteht auch die Möglichkeit, die Praxen einzeln anzumieten. Bitte sprechen Sie mich dazu gesondert an.

Bitte beachten Sie, dass zu der Warmmiete bei Nicht-Ärzten noch die MwSt. in Höhe von derzeit 19% MwSt. addiert wird.

Ausstattung

Mobiliar und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Die Fenster sind alle isolierverglast. Die Fußböden sind mit einem hellen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.

Die großen Fenster lassen die Praxis sehr freundlich wirken und vor allem haben Sie einen traumhaften Blick auf den Schwanenspiegel. Die Reinigung des Treppenhauses übernimmt ein Reinigungsdienst.

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Lagebeschreibung

Carlstadt: klein und zentrumsnah

Wer einer der nur 2.500 Einwohner von Carlstadt ist, kann sich glücklich schätzen. Dieser kleinste aller Düsseldorfer Stadtteile liegt nämlich direkt neben der Altstadt, Bilk und dem Rhein – und ist doch nicht so laut wie die Innenstadt. Immobilienmakler in Düsseldorf Carlstadt loben diesen Stadtteil dann auch gerne für seine sehr eigene Mischung aus Stadtleben und wirklich schicker, historischer Architektur auch der Wohnhäuser.

Die große Mehrheit der Haushalte sind in Carlstadt Ein-Personen-Haushalte, das Einkommen liegt hier selbst über dem Düsseldorfer Durchschnitt. Viele Antiquitätenläden und Schmuckgeschäfte locken auch gerne Stöbernde aus anderen Städten hierhin, ohne dass Carlstadt deswegen überlaufen wäre. Zudem befindet sich der Alte Hafen hier.

Insgesamt eine Mischung, die für viele äußerst attraktiv klingt. Weshalb viele auch darüber nachdenken, wenn sie eine Immobilie in Düsseldorf verkaufen oder kaufen zu wollen, dies in Carlstadt zu tun. Sofern Sie diesen Wunsch ebenfalls haben, zögern Sie nicht, uns als Experten für diesen Stadtteil von Düsseldorf zu kontaktieren.

Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Objekt ID:VI 324
Verfügbar ab:01.07.2020
Miete:2.545,00,- EUR 
Nebenkosten:500,- EUR
Gesamtmiete:3.045,- EUR
Kaution:7.635,- EUR
Area:Stadtzentrum
Befeuerung:Gas
Zimmer:8
Badezimmer:1
Gesamtfläche:169m²
Etage:1
Etagen:5
Baujahr:1960
Letzte Renovierung:2020
Objektzustand:renoviert
Ausstattungskategorie:Normal
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
MwSt.-Satz:19 %
Bürofläche:169 m²
Balkone:2
Service:Treppenhausreinigung
Distanz zum Flughafen:7,4 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,8 km
Distanz zur Autobahn:2,9 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,1 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:0,3 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,2 km
Balkon Gäste-WC Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2014
Wert des Endenergiebedarfs:131,92 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
131,92 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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