Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler, gut frequentierter Innenstadt / Einkaufslage auf der Rheinstraße. Die Fußgängerzone von Krefeld liegt nur wenige Meter entfernt.

Das Objekt eignet sich sehr gut für die gesamte Palette aller Branchen des Einzelhandels und Dienstleistungsgewerbes. Es befindet sich im Erdgeschoss neben dem Haupteingang des Hauses.

Es verfügt über einen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront, sowie einen kleinen Lagerbereich. Außerdem wurden im Jahr 2020 ein behindertengerechtes WC, eine Hochglanz-Element Einbauküche mit 2-Flammen-Kocher, Kühlschrank und Warmwasserbereiter, sowie diversen Einbauschränken, welche von einem Schreiner angefertigt und angepasst wurden, eingebaut.

Die Gewerbeeinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 55 m². Eine sparsame Brennwert-Zentralheizung von 2020 versorgt das Ladenlokal mit Wärme.

Die Liegenschaft ist sofort bezugsfrei. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt zwei Jahre.

Die Ladenfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 im Erdgeschoss. Die Ladenfläche verfügt über einen großen Verkaufsraum, ein Lager, eine Teeküche sowie mehrere Toilettenbereiche. Ein großer Keller gehört ebenfalls zur Ladenfläche dazu.

Der Ladenfläche wird eine Stellplatznutzung für drei Stellplätze im Hof eingeräumt.

Die Ladenfläche ist seriös vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 1.540,00 mtl., woraus sich eine Jahresmiete von EUR 18.480,00 ergibt.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne Provision.

Diese Bürofläche befindet sich in einer exklusiven Lage, direkt an der Rheinpromenade mit direktem Rheinblick im neu erbauten Meistermannhaus auf der Kronenstraße in Krefeld Uerdingen. Die Bürofläche selbst verfügt über einen Loft-Charakter, welcher sehr viel Lichteinfall durch seine über zwei Etagen gehenden- und farbigen Meistermann-Fenster gewährleistet.

Die Aufteilung laut Grundriss:

Erdgeschoss: Eine sehr großer, freundlicher und heller Eingangsbereich, drei Büroräume, ein großer Besprechungsraum, zwei separate Toiletten für die weiblichen und männlichen Mitarbeiter, sowie eine kleine Teeküche mit einer Einbauküche.

Souterrain: Offener Bürobereich mit 5 Arbeitsplätzen sowie einem Lager/Archivraum.

Die Einheit verfügt außerdem über eine komplette Netzwerkverkabelung. Es besteht aber auch die Option, die Fläche mit der relativ neuen Möblierung & Klimatechnik ohne weitere Kosten zu übernehmen.

Zu der Gewerbeeinheit gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, sowie zwei Carportstellplätze. Bitte berücksichtigen Sie, dass zur Gesamtmiete noch 19% MwSt. hinzukommen.

Die Einheit kann zum 01.06.2022 angemietet werden.

Weitere Fotos, Videos und Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer eigenen Homepage unter www.vester-immobilie.de. Ein Besuch lohnt sich!

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2003 umfangreich saniertem und sehr ruhigem 6-Familienhaus auf der Blumenstr. 68 in Krefeld.

Das Apartment verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer von ca. 17 qm, eine Essdiele von ca. 10 qm sowie ein helles Tageslicht – Badezimmer mit Dusche sowie eine offene Küche, welche durch einen Torbogen mit der Diele getrennt ist.

Es gibt einen separaten Waschmaschinenbereich, jede Wohnung verfügt hier über einen eigenen Zähler. Außerdem ist eine Gegensprechanlage sowie ein Kellerraum vorhanden.

Das Apartment eignet sich z.B. perfekt als „erste eigene Wohnung“ – als Kapitalanlage ist es aber auch sehr gut geeignet ( 7-8 €/pro qm). Die Wohnung steht derzeit frei und kann sofort bezogen werden.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler, gut frequentierter Innenstadt / Einkaufslage auf der Rheinstr. 63. Die Fußgängerzone von Krefeld liegt nur wenige Meter entfernt.

Das Büro wurde 2013 ausgiebig saniert:

– neue Elektroleitungen
– neue Netzwerkverkabelung bis ans Schaufenster
– neue Schaufensteranlage mit Lärm – & Wärmeschutzverglasung
– elektrische Markise mit Sonnen- / Regenautomatik
– sehr sparsame LED Deckenbeleuchtung durch eingebaute Spots und Strahler
– neuer Fliesen- & Parkettboden
– etc.

Das Büro verfügt über einen großen Bereich im vorderen Teil, einem Arbeits- und Besprechungsteil im mittleren Bereich der über drei Stufen zu erreichen ist, eine Mitarbeiterküche mit einem WC, sowie einem separaten Büro/Serverraum im hinteren Teil.

Der Zutritt zum Büro kann über die Rheinstraße und über einen Nebeneingang über den Bleichpfad erfolgen.

Die Vermietung erfolgt geräumt & provisionsfrei für den Mieter.

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EG (Hochparterre):
– Mehrfamilienhaus mit 12 Etagen
– Fahrstuhl
– Barrierefrei
– Letzte Sanierung 2003
– Neue Fenster von 2021
– Kleine Diele
– Wohn- / Esszimmer bietet Zugang zu zwei großen Balkonen
– Kleine Diele
– Zwei geräumige Schlafzimmer
– Modernisiertes Badezimmer ohne Fenster, Badewanne, bis auf 1,5 Meter hell gefliest
– Inkl. Gäste-WC
– Bezugsfrei

KÄUFERPROVISIONSFREI

Fazit: Seltene Gelegenheit: Ruhig wohnen in Düsseldorf Mörsenbroich, geeignet für jung & alt. Schnell sein lohnt sich hier besonders!

Weitere Fotos, Videos, 360-Grad-Rundgänge und Texte zur Immobilie finden Sie auf unserer eigenen Homepage unter www.vester-immobilie.de. Ein Besuch lohnt sich!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in einer kleinen, sehr ruhigen Siedlung in Ratingen. Das Reihenhaus verfügt über ein großzügiges Raumangebot von ca. 112 m² Wohnfläche und über einen großen Garten. Die Immobilie befindet sich zudem in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße), sodass kaum Verkehrslärm durch Durchgangsverkehr zu erwarten ist.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 304 m², sodass Sie sich bei dieser Immobilie auf Ihren eigenen großen Garten freuen können. Gemütlichen Sommerabenden im eigenen Garten oder einem eigenen Gemüsebeet steht hier also nichts im Weg. Besonders erwähnenswert ist neben der netten, hilfsbereiten Nachbarschaft auch der eigene, direkte Zugang aus dem Garten zum Grünen See in Ratingen.

Das Reihenhaus überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Haus über das Erdgeschoss, wo Sie die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, eine Diele und ein Gäste-WC vorfinden.

Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, die Sie ganz nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Alle Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon, wobei Sie von einem der beiden den Blick über Ihren Garten schweifen lassen können. Der andere Balkon ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Außerdem befindet sich im 1. Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Der Spitzboden im Dachgeschoss des Reihenhauses verfügt über zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein großzügiges Raumangebot.

Bei dieser Immobilie in TOP-Lage können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen!

Wenn diese geräumige Immobilie in ruhiger Lage Ihr Interesse geweckt hat, dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Bilder, Grundrisse etc. auf unserer Webseite: www.vester-immobilien.de

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungen und ein Ladenlokal. Alle Einheiten stehen frei (nicht vermietet), sodass die Sanierungsmaßnahmen sofort beginnen können.

Es besteht Sanierungsbedarf, was in dem Verkaufspreis bereits berücksichtigt wurde.

Das Treppenhaus verfügt über eine alte Holztreppe in einem guten Zustand, die Wohnung im 1 OG verfügt noch teilweise über Stuckverzierungen an den Decken aus dem Ursprungsjahr.

Die Aufteilungen der Wohnungen im Einzelnen:

EG Gewerbe ca. 123.00 qm (auch Nutzung als Wohnraum denkbar)

I. OG links ca. 80,00 qm ( 3 Zimmer)
I. OG rechts ca. 43,00 qm (1-2 Zimmer)

II. OG links ca. 80,00 qm ( 3 Zimmer)
II. OG rechts ca. 43,00 qm (1-2 Zimmer)

DG rechts ca. 50,00 qm (2-3 Zimmer)
Ausbaureserve DG links ca. 25,00 qm (jetzt Speicher)

Jeder Wohnung steht ein eigener Keller zu Verfügung.

4 OG (mit Fahrstuhl):
– Küche mit kleiner Einbauküche und PVC-Bodenbelag
– Wohn-/Schlafzimmer mit großen Fenstern, Laminatboden und Zugang zum Balkon
– Kleine Diele
– Modernisiertes Badezimmer ohne Fenster, Badewanne, bis auf 1,5 Meter hell gefliest
– Gegensprechanlage mit Video

Fazit: Ob als temporäres Stadtdomizil, nachhaltiges Investment oder als Studentenwohnung. Diese Wohnung sollten Sie sich zulegen!

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.