Diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Wersten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie umfangreiche Investitionen in Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 64 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch anrechenbaren Flächen der großzügigen Ost- & Süd-Terrassen sowie eines Balkons. Das Grundstück umfasst insgesamt 316 m² und ist hochwertig angelegt.

Raumangebot und Aufteilung
Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen zwei vollwertige Bäder, eine Diele, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein ausgebauter Spitzboden schafft weitere nutzbare Fläche und zusätzlichen Stauraum.

In vielen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.

Modernisierungen und Investitionen
In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf ein sehr hohes Niveau gebracht:

– Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann mit Frischwasserstation und Speicher, Investitionsvolumen ca. 40.000 Euro
– Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7.100 kWh pro Jahr, Investitionsvolumen ca. 25.000 Euro
– Einbau einer hochwertigen 22-kW-Wallbox des Herstellers OpenWB
– Errichtung einer exklusiven Terrassenüberdachung mit motorbetriebenen Unter- und Senkrechtmarkisen der Firma Markilux, integrierter Beleuchtung sowie zwei Wärmestrahlern mit jeweils 2.500 Watt Leistung und Funkfernbedienung, Investitionsvolumen ca. 40.000 Euro
– Neuerrichtung der Gartenanlage sowie Erneuerung der Terrasse im Jahr 2021, Investitionsvolumen ca. 18.000 Euro
– Verkleidung der Dachgauben sowie der Dachholzunterkonstruktion an den Traufseiten, Investitionsvolumen ca. 20.000 Euro

Ausstattung und Sicherheit
Das Haus ist umfassend ausgestattet und bietet einen hohen Wohn- und Sicherheitsstandard:

– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren an allen Fenstern
– Klimaanlagen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Büro
– Alarmanlage
– Pilzkopfverriegelungen an sämtlichen Fenstern und Türen

Außenbereich und Stellplätze
Der Außenbereich ist gepflegt und hochwertig gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre sowie Platz zur Erholung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Bezugsstatus
Die Doppelhaushälfte wird voraussichtlich im Mitte 2027 bezugsfrei.

Besichtigung
Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mettmann-West und liegt im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie eine durchdachte Raumstruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Das Haus besteht aus lediglich vier Wohneinheiten, was für eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft spricht. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt soliden Zustand der Immobilie.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur einen aufgeräumten und funktionalen Eindruck. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Schlafbereichen – ideal für alle, die Wert auf Struktur und Privatsphäre legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essplatz problemlos ihren Raum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich: Neben einer Terrasse steht Ihnen zusätzlich ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Platz zum Spielen für Kinder – diese Kombination bietet spürbaren Mehrwert im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Damit eignet sie sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.

Praktisch ist auch der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird – von Vorräten über Sportgeräte bis hin zu saisonalen Dingen.

Aktuell ist die Wohnung für 720 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Für die Garage besteht ein weiterer Mietvertrag für 70 € pro Monat.

Laut Auskunft besteht ein solides und zuverlässiges Mietverhältnis, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die Wert auf eine bestehende Vermietung und planbare Mieteinnahmen legen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage direkt am Haus – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Zudem wurde im Haus vor Kurzem ein Glasfaseranschluss verlegt, was zukunftssichere Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und sowohl für Homeoffice als auch für modernes Wohnen ein echtes Plus darstellt.

Insgesamt präsentiert sich hier eine gut geschnittene Hochparterre-Wohnung mit drei Zimmern, rund 84 m² Wohnfläche, Terrasse, Gartenanteil, Keller, Stellplatz und Garage – in einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1989. Eine Immobilie mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese 2-Zimmer-Wohnung wird derzeit saniert befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 im beliebten Mettmanner Stadtteil Metzkausen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Wohnlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – ob bei einem Frühstück an der frischen Luft oder einem gemütlichen Abend mit Blick ins Grüne. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich besonders hell und freundlich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Die Wohnung erhält außerdem eine neue Einbauküche, die funktional sowie modern gestaltet ist. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche für den Alltag.

Das Badezimmer ist innenliegend und modern ausgestattet. Besonders komfortabel ist die großzügige, begehbare Dusche, die für ein modernes und komfortables Ambiente sorgt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung in Metzkausen suchen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Wohnung bevorzugt an maximal zwei Personen vermietet wird. Haustiere sind in der Wohnung leider nicht vorgesehen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Düsseldorf Hubbelrath vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie befindet sich im denkmalgeschützten „Gut zum Hof“, einem architektonisch reizvollen Anwesen aus dem Jahr 1877, das im Jahr 2020 mit großer Sorgfalt, stilvollem Anspruch und hochwertigen Materialien umfassend saniert wurde. Das Ergebnis ist ein Wohnensemble, das Geschichte spürbar macht und zugleich den Ansprüchen modernen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Helligkeit und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine offene Gestaltung sowie den fließenden Übergang zur stilvoll integrierten Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft einen Ort, an dem Kochen und Leben nahtlos ineinander übergehen.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt – wie auch der Wohnbereich – durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Dachflächenfenster prägen das gesamte Wohngefühl: Sie lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern schaffen bei geöffnetem Zustand ein luftiges Ambiente, das an eine Loggia erinnert und der Wohnung eine ganz besondere Leichtigkeit verleiht.

Das elegante Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine großzügige Walk-In-Dusche als auch eine Badewanne – ideal für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Momente am Abend. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Ein besonderes Highlight stellt der über dem Badezimmer gelegene Spitzboden dar, der über eine Leiter erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich bietet wertvollen Stauraum und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Wohnung.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere schätzen: ein stilvolles Zuhause in einem historischen Gebäude, kombiniert mit moderner Ausstattung, durchdachter Architektur und einem einzigartigen Wohngefühl.

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Parteien. Sie verfügt über einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch den direkten Zugang zum Balkon, sondern auch durch einen besonderen Ausblick: Auf der einen Seite genießen Sie den Blick auf den Schwanenspiegel, auf der anderen Seite eröffnet sich eine schöne Sicht in Richtung Fernsehturm. Die vorhandene Einbauküche ist modern ausgestattet und bereits im Mietangebot enthalten.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Bitte beachten Sie, dass kein Kellerraum und kein Aufzug vorhanden sind. Seitens des Vermieters werden bevorzugt berufstätige Mieter gesucht. Die maximale Belegung liegt bei vier Personen, auch im Falle einer Wohngemeinschaft. Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort – ideal für alle, die Wert auf Barrierefreiheit, Stil und Lebensqualität legen. Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien, bietet diese Wohnung ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Auf rund 104 m² erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein echtes Highlight ist die offene Einbauküche der Marke Häcker, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und mit hochwertiger Ausstattung überzeugt. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Hand- und Regendusche sowie angenehme Lichtakzente, die für eine entspannte Atmosphäre sorgen.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein zusätzliches Gäste-WC mit Toilette und Urinal – praktisch und komfortabel zugleich.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

* Barrierefreie Erdgeschosswohnung in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen
* Ca. 104 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer mit Terrasse und eigenem Garten
* Hochwertige Einbauküche (Marke Häcker)
* Modernes Bad mit begehbarer Dusche
* Separates Gäste-WC
* Garage vorhanden, zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz für 70 €/Monat möglich
* Bezugsfrei ab 01.07.2026
* Maximal 3 Personen
* Haustiere nicht vorgesehen

Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Duisburg-Mündelheim und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist leider nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,50 m² verfügt sie über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert.

Die Einheit ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 346 € monatlich zuzüglich Nebenkosten von derzeit rund 160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, wovon etwa 55 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Einheit zum 31.12.2025 ca. 5800 €. Damit ist eine solide Grundlage für die laufende Bewirtschaftung und den Werterhalt der Immobilie gegeben.

Die Fenster von der Küche und dem Schlafzimmer wurden vor 7 Jahren erneuert. Zudem wurde kürzlich eine Videosprechanlage installiert. Der Zustand der Wohnung ist jedoch als veraltet zu bewerten und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Nach einem zukünftigen Auszug der Mieterin ist eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung einzuplanen, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Dieser Umstand wurde jedoch bereits im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt, sodass sich für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit ergibt, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie sowie die erzielbare Miete deutlich zu steigern.

Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, da die aktuelle Mieterin die Wohnung weiterhin bewohnen möchte. Somit profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstand und erhalten gleichzeitig die Option, die Immobilie perspektivisch zu optimieren.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine klassische Kapitalanlage mit stabilem Ist-Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Investoren mit Weitblick

Da die derzeitige Mieterin keine Veröffentlichung von Fotos ihrer Wohnung im Internet wünscht, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir auf Bildmaterial von der Wohnung verzichten..

Dieses helle und charmante Zimmer befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Aufzug) und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten – zentral gelegen und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel.

Ausstattung im Überblick:

* Dachgeschoss ohne Schrägen – volle Raumhöhe nutzbar
* Großzügiger Balkon mit Blick auf den Schwanenspiegel
* Eigenes Waschbecken mit Warmwasser über Untertischgerät
* Neuer Linoleumboden
* Frisch renovierte Wände mit neuen Tapeten
* Moderne GIRA-Steckdosen für eine zeitgemäße Nutzung

Das Zimmer wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und kann direkt bezogen werden.

Geeignet für:
Das Angebot richtet sich insbesondere an Berufspendler, Außendienstmitarbeiter wie Handels- oder Ärztevertreter sowie an Doktoranden, die einen ruhigen Arbeitsplatz fernab ihres Wohnorts suchen. Auch für Gründer oder Selbstständige, die eine zentrale Geschäftsadresse benötigen, ist dieses Objekt eine interessante Option.

Lage & Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und U-Bahnstationen sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie zügig in alle Richtungen. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine ruhige Atmosphäre.

Hinweis:
Die angegebene Miete versteht sich netto. Für umsatzsteuerpflichtige Mieter wird zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 % berechnet.

Fazit:
Eine kompakte, durchdachte Lösung für alle, die einen ruhigen und zentralen Arbeitsplatz mit guter Erreichbarkeit suchen.

Einen 360°-Rundgang zur ersten Besichtigung finden Sie auf unserer Webseite unter www.vester-immobilien.de

Im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim – einer der stabilsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt – befindet sich diese angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Golzheim steht für eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und einer exzellenten Anbindung. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, was in der Praxis oft als sehr komfortabel empfunden wird: wenige Stufen, leicht erreichbar – und trotzdem mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Seit 2018 wird die Wohnung zuverlässig von einer Familie bewohnt. Das spricht für die Wohnqualität, den Zuschnitt und das gesamte Umfeld. Für Kapitalanleger ist zudem wichtig: Es handelt sich um ein etabliertes, funktionierendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete wurde bereits vor kurzem angepasst und beträgt derzeit 862,50 € pro Monat.

Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische, sehr alltagstaugliche Raumaufteilung ohne „verschenkte“ Flächen. Mittelpunkt ist die zentrale Diele: Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer – ein Grundriss, der langfristig funktioniert, egal ob Paar, kleine Familie oder Homeoffice-Konzept.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bildet klar das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon. Gerade in Golzheim, wo man die Nähe zur Stadt schätzt, ist ein Balkon ein echtes Plus – ob für den Kaffee am Morgen, einen Feierabenddrink oder einfach, um kurz durchzuatmen.

Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ideal als klassisches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschranklösungen. Das zweite Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen – ein großer Vorteil, wenn man flexibel bleiben möchte. Die separat angeordnete Küche ist funktional geplant und bietet ausreichend Fläche für die täglichen Abläufe. Das Badezimmer fügt sich stimmig in die Raumstruktur ein und ergänzt die Wohnung als solides, rundes Gesamtpaket. Zusätzlichen Stauraum schafft der eigene Kellerraum – praktisch für alles, was man nicht täglich braucht.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus wirkt ordentlich und gut instand gehalten, was sich im Alltag und in der Werthaltigkeit spürbar bemerkbar macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 716 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 88 € sowie eine WEG-Kreditablösung von ca. 235 € für eine bereits durchgeführte Rohrsanierung im Haus. Wichtig zu wissen: Diese Annuität betrifft eine Maßnahme, die bereits umgesetzt wurde – der Vorteil liegt also in der bereits erfolgten technischen Aufwertung. Die entsprechende Kostenposition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Für einen ersten, realistischen Eindruck bieten wir Ihnen einen umfangreichen 360°-Rundgang an. Damit können Sie sich die Wohnung vorab in Ruhe anschauen und ein gutes Gefühl für Raumgrößen, Lichtverhältnisse und Aufteilung bekommen.

Individuell nutzbar – dreiteilbare Immobilie mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Diese großzügig geschnittene Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit rund 226 m² Wohnfläche sowie insgesamt 12 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 5 Bäder – eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Aufteilung in drei eigenständige Einheiten mit jeweils separater Nutzung:

* Einheit 1: Erdgeschoss
* Einheit 2: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Einheit 3: Souterrain mit separatem Zugang

Die Stromkreise für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind bereits getrennt, eine Erweiterung für das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Infrastruktur im Untergeschoss zügig umsetzbar. Auch die vorhandene Klingelanlage für zwei Parteien lässt sich unkompliziert auf eine dritte Einheit erweitern – ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim Eintreten wird die durchdachte Raumstruktur sichtbar, die durch zahlreiche Modernisierungen eine zeitgemäße Wohnqualität bietet. Zentrum des Hauses ist die besonders großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülen machen auch das Kochen für größere Haushalte zum Vergnügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Insgesamt fünf Bäder – davon drei modernisiert im Jahr 2010 – bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.

Einen 360° Rundgang zur ersten Besichtigung finden Sie auf unserer Website:
www.vester-immobilien.de

Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:

* Neue Wärmedämmung für bessere Energieeffizienz
* Austausch aller Fenster
* Erneuerung der Leitungen bis 2010
* Solarthermieanlage (2009) zur Warmwasserbereitung
* Bewährte Gaszentralheizung (1991)

Der grüne Garten hinter dem Haus ist eine ruhige Rückzugsoase, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Schuppen sowie vier Außenstellplätze.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum und ist zusätzlich mit einer eigenen Wohneinheit mit separatem Eingang ausgestattet – ideal für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder zur Vermietung.

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur klaren Aufteilung in drei Wohneinheiten – perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Vermietungsinteresse.

Wir bitten Sie, aus Rücksicht auf die Anwohner von unangekündigten Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache.