Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Bilk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine frische Modernisierung sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar – ideal für den komfortablen Alltag. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet sie ein modernes Zuhause für eine Einzelperson, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchte.

Raumaufteilung und Ausstattung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der sich flexibel gestalten lässt – ob mit Wohnlandschaft, Arbeitsplatz oder separatem Schlafbereich.

Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese bietet moderne Geräte sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche – perfekt für alle, die auch auf kompakter Fläche nicht auf Komfort verzichten möchten.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad ohne Tageslicht, ist jedoch funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung wurde kürzlich umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei.

Zusätzlicher Komfort

Ein echtes Plus in Düsseldorf-Bilk:
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, sodass die lästige Parkplatzsuche im öffentlichen Raum entfällt. Gerade in dieser zentralen Lage ist das ein deutlicher Mehrwert.

Zusätzlich steht ein Kellerraum mit ca. 5 m² zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet – ideal für Koffer, saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien.

Lage – urban, lebendig und gut angebunden

Düsseldorf-Bilk zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität, zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Wichtige Hinweise

Wohnfläche: ca. 43 m²

2. Obergeschoss mit Aufzug

1 Zimmer, separate Küche mit neuer Einbauküche

Badezimmer mit Dusche (ohne Tageslicht)

Umfangreich renoviert

Sofort bezugsfrei

Garagenstellplatz

Kellerraum ca. 5 m²

Geeignet für maximal eine Person

Haustiere sind nicht gestattet

Dieses Apartment eignet sich ideal für Berufstätige oder Pendler, die eine zentrale, moderne und pflegeleichte Wohnlösung in Düsseldorf suchen.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stehe für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Krefelder Innenstadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernisiertem Wohnkomfort. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1946. Das Haus umfasst insgesamt nur vier Mietparteien, wodurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet wird.

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Durch den durchdachten Grundriss lassen sich die Räume optimal nutzen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Holzdielenboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist und der Wohnung einen warmen und charaktervollen Altbauflair verleiht. Die Dielen wurden im Jahr 2020 fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt und befinden sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. In den Nassbereichen wurden pflegeleichte Bodenbeläge verwendet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in der Krefelder Innenstadt schätzen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Hausgemeinschaft legen.

Die Wohnung ist bezugsfrei zum 01.06.2026 und kann ab diesem Zeitpunkt angemietet werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeitet werden können. Nutzen Sie hierfür bitte das entsprechende Kontaktformular. Mit dem Absenden einer Anfrage zu diesem Objekt erklärt sich der Interessent ausdrücklich damit einverstanden, dass eine Kontaktaufnahme durch einen Mitarbeiter unseres Hauses per Telefon oder E-Mail erfolgen darf.

Bitte beachten Sie außerdem folgende Vermietungsvoraussetzungen:
Die Wohnung wird ausschließlich an maximal zwei Personen vermietet. Haustiere sind in der Wohnung nicht erwünscht. Bewerbungen, die diese Vorgaben nicht berücksichtigen, können leider nicht berücksichtigt werden.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 72 m² befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Sie vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit der Qualität einer modernen Sanierung und bietet damit ein stilvolles Zuhause in beliebter Lage von Düsseldorf-Bilk.

Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen und Bodenbeläge sind erneuert worden, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Armaturen, geschmackvolle Fliesen und ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung schaffen hier ein ansprechendes, frisches Ambiente.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume – das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer.

Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fläche, die hohen Decken und die großen Fenster, die viel Licht hereinlassen und den Raum besonders freundlich wirken lassen. Der klassische Altbaucharakter wurde dabei bewusst erhalten und mit modernen Elementen kombiniert.

Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südost-Ausrichtung – perfekt, um die Morgensonne zu genießen oder entspannt den Feierabend ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Dank der hohen Decken und der hellen Gestaltung entsteht auch hier eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die gesamte Wohnung wurde mit Liebe zum Detail modernisiert: neue Leitungen, frisch verputzte Wände, ansprechende Bodenbeläge und stilvolle Türen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Hier wurde Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Altbau-Charme zu bewahren und gleichzeitig ein modernes Wohngefühl zu schaffen.

Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Ein Stellplatz ist ebenfalls nicht vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Haustiere sind nach Absprache erlaubt, sofern eine gültige Tierhalterhaftpflichtversicherung besteht und aufrechterhalten wird.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, modernem Wohnkomfort und einer hellen, freundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Stil, Qualität und Wohnlichkeit legen.

Dieses charmante, kleine Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch seine markante Lage mit großem Schaufenster – ideal zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Direkt links neben dem Hauseingang gelegen, bietet das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft und ein gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild.

Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsarten – beispielsweise als Büro für eine Versicherungs- oder Handelsagentur, als kleine Vertretung eines Unternehmens oder als Verkaufsraum für spezialisierte Produkte. Der Laden lässt sich flexibel gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Schaufenster über Eck sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre im Innenraum und ermöglicht eine wirkungsvolle Präsentation Ihrer Angebote. Der Boden ist mit elegantem schwarz-weißem Marmor ausgelegt, was dem Raum einen hochwertigen und klassischen Charakter verleiht.

Im hinteren Bereich befindet sich ein frisch saniertes WC mit weißen Fliesen – modern, sauber und funktional.

Bitte beachten Sie:
Nicht gestattet sind Betriebe mit Alkoholausschank oder Nutzungen im Erotikbereich. Zudem verfügt das Gebäude über keinen Fettabscheider. Sollte dieser für Ihren Geschäftsbetrieb erforderlich sein, wäre ein fachgerechter Einbau und Wartung auf Kosten des Mieters vorzunehmen.

Die Fläche kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden.

**Eckdaten im Überblick:**
– Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– Große Eckschaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
– Schwarz-weißer Marmorfußboden
– Frisch saniertes, weiß gefliestes WC
– Nutzung als Ladenlokal oder Büro möglich
– Keine Gastronomie mit Alkoholausschank
– Kein Fettabscheider vorhanden
– Frei nach Absprache, kurzfristig möglich
– Zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer zur angegebenen Miete

Dieses Ladenlokal bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die auf der Suche nach einer kompakten, repräsentativen Fläche in guter Lage sind – sei es für Dienstleistungen, Beratung oder den Einzelhandel.

Das Haus ist nur noch bis Ende November 2025 zum Kauf verfügbar!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und das weitläufige Grundstück. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet sie spürbar mehr Platz als vergleichbare Objekte und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 576 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen schönen Garten, Spielflächen für Kinder oder gemütliche Abende im Freien.

Der Bezug ist für den 01.02.2026 vorgesehen. Bis dahin ist die Immobilie noch bewohnt, sodass Sie als Käufer heute schon zuverlässig für die Zukunft planen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und offenes Wohnzimmer, das dank direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ein besonders wohnliches Ambiente vermittelt. Die modernen, großformatigen Fliesen in der Größe 35×35 cm ziehen sich sowohl durch das Erdgeschoss als auch durch das Obergeschoss und schaffen ein einheitliches, zeitgemäßes Wohngefühl. Im Dachgeschoss sorgt ein Teppichboden für zusätzliche Behaglichkeit.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken – praktisch für den Alltag und komfortabel für die ganze Familie. Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet ausreichend Platz und strahlt durch seine gemütliche Atmosphäre viel Ruhe aus.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Stauraum stehen Ihnen hier Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches Duschbad, was gerade bei Besuch oder größerer Familie ein großer Vorteil ist.

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Gebäude, sodass mehrere Fahrzeuge bequem und sicher untergebracht werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung, und ein Kabel-TV-Anschluss ist selbstverständlich vorhanden. Der gepflegte Gartenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende mit Freunden oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.

Auch die energetischen Werte können sich sehen lassen: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 80,8 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das 2002 errichtete Gebäude über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Der Ausweis ist bis zum 07.09.2026 gültig.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Doppelhaushälfte um ein rundes Angebot, das sowohl durch seine Größe und Aufteilung als auch durch die Lage und den großzügigen Garten überzeugt. Besonders für Selbstnutzer, die heute schon den Grundstein für ihre Wohnzukunft legen möchten, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche sowie 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Das Haus ist seit 2002 vermietet und das Mietverhältnis ist ungekündigt. Der Mieter würde gerne wohnen bleiben.

Das Grundstück umfasst ca. 509 m² und punktet mit einem gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse und genügend Platz für Spiel, Erholung oder gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus in dieser Lage.

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche – perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Gäste. Die bodentiefe Fensterfront zur Terrasse bringt viel Licht in den Raum und schafft fließende Übergänge zum Garten. Der gesamte Bereich ist mit hellen 35×35 cm Fliesen ausgestattet, was für ein freundliches, pflegeleichtes Wohnambiente sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Garderobenraum, der für Ordnung im Eingangsbereich sorgt.

1. Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Zimmer mit edlem Parkett bieten hier viel Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Die terrakottafarbenen Bodenfliesen im Format 20×20 cm verleihen dem Raum eine angenehme Wärme und wohnliche Atmosphäre.

2. Obergeschoss: Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Schlafzimmer unter charmanten Dachschrägen, das durch den Teppichboden eine gemütliche Note bekommt. Ein angrenzender Abstellraum beherbergt den Heizungs-Warmwasserspeicher und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum.

Kellergeschoss: Im Untergeschoss stehen weitere funktionale Räume zur Verfügung: Ein großer Raum mit modernem Design-Linoleum wird derzeit als Homeoffice genutzt – ideal für alle, die Beruf und Familie unter einem Dach verbinden möchten. Ein weiteres Zimmer mit Sisalteppich eignet sich ideal zur Aufbewahrung oder als Hobbyraum. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch ein separates Duschbad mit hellen Wandfliesen und Terrakotta-Bodenfliesen (25×25 cm) sowie einem geräumigen Waschraum mit Fenster. Dort finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bequem ihren Platz.

Weitere Highlights

Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern

Kabel-TV im Haus vorhanden

1 Garage und 2 zusätzliche Stellplätze

Besichtigung statt Bilder – erleben Sie das Haus persönlich!

Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter dürfen leider keine Innenraumfotos veröffentlicht werden. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit Vester Immobilien – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und führen Sie individuell durch das Haus.

Denn: Dieses Haus entfaltet seinen vollen Charme erst beim persönlichen Rundgang.

Diese ansprechende Praxisfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in bester Innenstadtlage von Düsseldorf – mit direktem Blick auf den Schwanenspiegel und den Schwanenmarkt. Die Fläche umfasst vier helle Räume, die sich ideal für eine moderne Praxisnutzung eignen.

Der großzügige Empfangsbereich mit integriertem Wartebereich bildet das Herzstück der Einheit. Von hier aus gelangen Sie in zwei kleinere Behandlungsräume sowie in einen großen Praxisraum, der durch seine Ecklage und den herrlichen Blick auf den Schwanenspiegel besonders beeindruckt. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Charme und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die Fläche wurde kürzlich umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden ein neuer Grundriss geschaffen, hochwertige Bodenbeläge verlegt und zwei separate Toiletten integriert – ideal für Mitarbeiter und Patienten.

Bitte beachten Sie: Diese Fläche kann nur in Kombination mit einer angrenzenden, bereits verbundenen Einheit mit ca. 63 m² angemietet werden. Beide Einheiten sind bereits verbunden und lassen sich so hervorragend zu einer großen, zusammenhängenden Praxis nutzen. Das vollständige Angebot mit weiteren Fotos und dem 360-Grad-Rundgang zu diesem als auch zu dem anderen Angebot finden Sie auf unserer Webseite unter www.vester-immobilien.de.

Eckdaten im Überblick:

Etage

4 Räume (Empfang mit Wartebereich, 2 kleine Praxisräume, 1 großer Eckraum mit Balkon)

2 Toiletten

Balkon mit Blick zum Schwanenspiegel

Kein Keller

Nur als Praxisräume anmietbar

Verfügbarkeit nach Absprache

Diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, repräsentativer Lage und einem inspirierenden Blick – ein idealer Standort für Ihre Praxis.

Bitte beachten Sie, dass zu der Warmmiete noch die MwSt. in der derzeit gültigen Form addiert wird. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Genügend öffentliche Parkplätze sind vorhanden, ein Parkhaus befindet sich in 75 m Entfernung.

Diese großzügige Praxisfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes ohne Aufzug – mitten im Herzen von Düsseldorf, direkt am beliebten Schwanenspiegel und nur wenige Schritte vom Schwanenmarkt entfernt. Die Lage vereint beste Innenstadtanbindung mit einer repräsentativen Adresse, die sich ideal für den anspruchsvollen Praxisbetrieb eignet.

Auf rund 169 m² erwartet Sie eine kürzlich vollständig sanierte Fläche mit einer modernen Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die Praxis verfügt über zwei separate Eingänge und sieben flexibel nutzbare Räume, die sich optimal für verschiedene medizinische, therapeutische oder beratende Fachrichtungen eignen.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde der Grundriss komplett überarbeitet und auf die Anforderungen eines modernen Praxisbetriebs abgestimmt. Hochwertige Bodenbeläge, helle Wandfarben und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes, professionelles Ambiente. Zwei Balkone mit Blick auf den Schwanenspiegel schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten zugleich Raum für kurze Pausen mit Aussicht.

Eckdaten im Überblick:
– 1. Etage (kein Aufzug)
– ca. 169 m² Gesamtfläche
– 7 Räume, flexibel nutzbar
– 1 Bad mit Toilette sowie 2 separate WCs
– 2 Balkone mit Blick auf den Schwanenspiegel
– 2 separate Eingänge
– Kein Keller
– Nutzung ausschließlich als Praxisfläche
– Frei zum 01.06.2026

Lage & Umfeld:
Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Ein Parkhaus befindet sich nur etwa 75 Meter entfernt, was Patienten und Mitarbeitern gleichermaßen zugutekommt. Das lebendige Umfeld mit Cafés, Restaurants und Geschäften schafft ideale Rahmenbedingungen für den Praxisalltag und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Hinweis:
Zur angegebenen Warmmiete ist gegebenenfalls die gesetzliche Mehrwertsteuer in der jeweils gültigen Höhe hinzuzurechnen.

Diese Praxisfläche vereint repräsentatives Flair, moderne Ausstattung und zentrale Lage – ein idealer Standort für Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsdienstleister, die ihren Patienten ein hochwertiges Umfeld im Herzen von Düsseldorf bieten möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charme dieses Altbaus: hohe Decken, große Fenster und wunderschöne Holzdielenböden verleihen den Räumen ein helles und wohnliches Ambiente.

Die Aufteilung ist klassisch und zugleich praktisch. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer separat. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen – ob gemütliche Sofalandschaft, Esstisch oder Leseecke, hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Ausrichtung zum grünen Innenhof. Der warme Dielenboden und das weiche Tageslicht schaffen eine entspannte Atmosphäre, in der man gerne ankommt und den Alltag hinter sich lässt.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einem stilvollen Dekorstreifen sowie einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft, während der Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bietet – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.

Die gesamte Wohnung wurde mit Liebe zum Detail gepflegt und bietet den idealen Mix aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Hier trifft Altbaucharakter auf ein helles, freundliches Wohngefühl – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ein Keller oder Stellplatz ist nicht vorhanden. Haustiere sind herzlich willkommen, sofern eine private Tierhalterhaftpflichtversicherung besteht und fortlaufend aufrechterhalten wird. Die Wohnung ist ab dem 15. Dezember bezugsfrei und somit auch kurzfristig beziehbar.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die das besondere Wohngefühl eines gepflegten Altbaus suchen – authentisch, charmant und mit dem gewissen Etwas.

Die zum Verkauf stehende Souterrainwohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern und wurde im Jahr 1994 ausgebaut. Sie vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet dank zahlreicher Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre einen gepflegten, einladenden Zustand.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die rund 56 m² große Wohnfläche, die zusätzlich um etwa 16 m² Nutzfläche erweitert wird. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine angenehme Raumhöhe und das harmonische Lichtkonzept: Integrierte Beleuchtungselemente setzen gezielte Akzente an Wänden und Decken und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Eine kleine Diele, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine offene Küche (ohne Einbauküche) runden das Raumangebot ab. Ein kleiner Freisitz zur alleinigen Nutzung bietet einen geschützten Platz im Freien und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders erwähnenswert ist das massive Mauerwerk des Altbaus: Es hält die Räume im Sommer angenehm kühl und sorgt damit für ein natürliches, klimafreundliches Wohngefühl – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei immer heißeren Sommern. Die Elektrik wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, es sind zahlreiche Steck- und TV-Dosen vorhanden. Ein direkter Zugang führt zu einem ca. 16 m² großen Lagerraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich instand gesetzt. Nach einem Wasserrohrbruch im September 2023 wurden die Leitungen zwischen Lager und Wohnraum durch neue Kupferrohre ersetzt, die betroffenen Wände geöffnet und in diesem Zuge auch neue Elektrokabel verlegt. Ein weiterer Rohrbruch im Januar 2024 führte zur vollständigen Erneuerung der Leitungen im Bereich des Wohnraums bis hin zur Wohnung im Erdgeschoss. Zusätzlich wurde eine Feuchtigkeitsbildung im Bereich des Erkers fachgerecht behoben: Die darüberliegende Terrasse wurde komplett neu abgedichtet, die Bodenplatten neu verlegt und der Bereich anschließend professionell getrocknet. Ein Abschlussbericht sowie eine Fotodokumentation der Arbeiten liegen vor.

Durch diese Maßnahmen wurde eine Teilmodernisierung der gesamten Wohnung realisiert – zukünftige Eigentümer profitieren somit von erneuerten Leitungen, einer hochwertigen Abdichtung und einer technisch rundum soliden Substanz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 Euro, inklusive eines Rücklagenanteils von rund 25 Euro. Die gesamte Rücklage für die Einheit beläuft sich aktuell auf etwa 950 Euro.

Diese charmante Souterrainwohnung verbindet das stilvolle Ambiente eines Jugendstilhauses mit moderner Technik, praktischer Raumaufteilung und einer angenehm kühlen Raumtemperatur im Sommer – ideal für alle, die eine gepflegte, urbane Wohnung mit besonderem Charakter suchen.