Das hier zum Kauf angebotene Grundstück in Krefeld befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Cracau, nur wenige Minuten von der Krefelder Innenstadt entfernt. Auf dem Grundstück steht derzeit ein leerstehendes Fabrikgebäude, das vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Beispielsweise könnten hier moderne Loft-Wohnungen entstehen. Zusätzlich gibt es weitere Gebäudeteile, die entweder saniert und weitergenutzt oder abgerissen werden können, je nach Ihren Plänen und Vorstellungen.

Eine Bodenprüfung wurde im Rahmen einer bereits vorliegenden Planung für Stadthäuser durchgeführt, um mögliche Verunreinigungen auszuschließen. Sollte es dennoch zu einer notwendigen Bodenaufbereitung kommen, sind die entsprechenden Sicherheiten bereits bei der Stadt Krefeld hinterlegt. Zudem wurden bereits weitere baurechtliche Prüfungen vorgenommen. Die relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Das Grundstück mit einer Größe von 5.863 m² bietet darüber hinaus auch die Möglichkeit, ein komplett neues Projekt zu realisieren. Dies könnte beispielsweise ein Wohnungsbauprojekt mit einem Gewerbeanteil sein, um den Anforderungen der Lage gerecht zu werden.

Die derzeitigen Mieter des Grundstücks sind größtenteils gewerblich tätig und haben sehr kurze Kündigungsfristen. Zusätzlich gibt es zwei private Mieter, die bereits über den bevorstehenden Verkauf informiert wurden und sich bereit erklärt haben, im Bedarfsfall kurzfristig auszuziehen.

Weitere Fotos, Videos und Texte zur Immobilie finden Sie auf unserer eigenen Homepage unter www.vester-immobilie.de. Ein Besuch lohnt sich!

Gepflegte Wohnung mit Charme und bester Lage in Düsseldorf-Mörsenbroich
Diese ansprechend gestaltete Wohnung aus dem Jahr 1962 punktet mit einem klar strukturierten Grundriss, rund 128 m² Wohnfläche und einer äußerst gefragten Wohnlage im grünen Düsseldorf-Mörsenbroich. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder urbane Genießer, die Großzügigkeit und Ruhe zu schätzen wissen.

Wohnen mit Licht, Luft und Weitblick
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie – hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Zwei Balkone, einer sonnig nach Süden, der andere nach Westen ausgerichtet, laden zu entspannten Abenden im Freien ein, mit Blick ins Grüne und viel natürlichem Licht.

Kochen mit Stil
Die separate Küche überzeugt mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte, modernen Einbauten und viel Stauraum. Ob gesellige Kochrunden mit Freunden oder der Familienalltag – hier verbinden sich Funktionalität und Ästhetik auf ideale Weise.

Räume für jede Lebenssituation
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office. Das gepflegte Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung auf einen Blick:

* Beliebte, ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Mörsenbroich
* Ca. 128 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
* Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
* Zwei Schlafzimmer, saniertes Badezimmer, separates Gäste-WC
* Gepflegter Gesamtzustand, Energieeffizienzklasse D
* Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
* Zwei Personenaufzüge im Haus
* Optional: Garagen- oder Außenstellplatz anmietbar

Grün, ruhig und bestens angebunden
Mörsenbroich vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ÖPNV und die schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie das Autobahnnetz sind nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Natur sorgt der nahe Grafenberger Wald.

Unser Fazit
Ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit zeitloser Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – ideal für alle, die urbanes Leben und Ruhe perfekt kombinieren möchten.

Interesse?
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich auf dem denkmalgeschützten Vierseitenhof „Gut zum Hof“ aus dem Jahr 1877 in Düsseldorf-Hubbelrath – ein einzigartiges Ensemble, das inmitten freier Felder liegt und aufwendig saniert sowie erweitert wurde. Die Alleinlage garantiert Ruhe und Naturverbundenheit, während Sie dennoch die Nähe zur Stadt genießen.

Auf rund 139 m² Wohnfläche erstreckt sich die stilvolle Wohnung über zwei Etagen. Das Raumkonzept überzeugt mit luftiger Architektur und lichtdurchfluteten Zimmern: Eine offene Wohnküche mit hochwertiger weißer Einbauküche von PLANA, ein großzügiger Wohnbereich, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellkammern bieten viel Platz und Komfort. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Highlight ist die teils über zwei Etagen reichende Deckenhöhe, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und rundet das Angebot ab.

Fazit: Diese Loft-Maisonettewohnung vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Ambiente. Ideal für maximal drei Personen – Haustiere sind willkommen.

Einen umfangreichen 360° Rundgang der Immobilie für die erste Besichtigung finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.vester-immobilien.de

Eckdaten auf einen Blick:

* Maisonettewohnung auf Vierseithof in Düsseldorf-Hubbelrath
* ca. 139 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
* zwei Terrassen
* Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC
* offene PLANA-Einbauküche
* bis zu 4 Tiefgaragen-Stellplätze anmietbar (+90€/Monat)
* bezugsfrei ab 01.08.2025
* maximal 3 Personen, Haustiere erlaubt

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unser Team ausdrücklich einverstanden.

Dieses charmante, helle Zimmer in der 5. Etage eines gepflegten Altbaus (ohne Aufzug!) bietet auf kleinem Raum alles, was man für konzentriertes Arbeiten braucht – mitten in der Stadt und dennoch herrlich ruhig gelegen.

Ausstattung und Details:

* Dachgeschoss, aber keine Schrägen – volle Raumhöhe
* Großer Balkon mit Blick zum Schwanenspiegel
* Waschbecken mit Untertisch-Warmwassergerät
* Neuer Linoleumboden
* Frisch gestrichene Wände und neue Tapeten
* Neue GIRA-Steckdosen für komfortables Arbeiten

Das Zimmer wurde kürzlich umfangreich teilmodernisiert und ist sofort bezugsfrei.

Für wen ist dieses Zimmer gedacht?
Dieses Angebot eignet sich besonders gut für Geschäftsleute, die unter der Woche ein ruhiges Arbeitszimmer suchen, für Handelsvertreter oder Ärztevertreter mit Außendiensttätigkeit oder für Doktoranden und Pendler, die konzentriert außerhalb ihres Wohnorts arbeiten möchten. Auch interessant für Business-Starter, die ein Unternehmen gründen und eine Geschäftsadresse suchen.

Lage und Verkehrsanbindung:
Straßenbahn- und U-Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal – zentral und dennoch ruhig gelegen.

Hinweis: Die Miete ist netto – für Umsatzsteuerpflichtige fallen zusätzlich 19 % Mehrwertsteuer an.

Fazit:
Ein kleines, aber durchdachtes Refugium für alle, die unter der Woche einen ruhigen, diskreten und zentralen Arbeitsplatz suchen.

Einen umfangreichen 360° Rundgang der Immobilie für die erste Besichtigung finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.vester-immobilien.de

Helles Zimmer mit Balkon am Schwanenspiegel – zentral, ruhig, bezugsfrei!

Dieses charmante und frisch modernisierte Zimmer befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus – ganz klassisch ohne Aufzug – und bietet auf kleinem Raum eine erstaunlich angenehme Wohnqualität mitten im Herzen der Stadt.

Highlights im Überblick:

* Dachgeschoss ohne Schrägen – volle Raumhöhe, angenehm offen
* Großer Sonnenbalkon mit Blick zum idyllischen Schwanenspiegel
* Waschbecken im Zimmer mit Untertisch-Warmwassergerät
* Neuer Linoleumboden, pflegeleicht und stilvoll
* Frisch tapeziert und gestrichen

Das Zimmer wurde kürzlich teilmodernisiert und steht sofort zum Einzug bereit.

Für wen ist dieses Zimmer ideal?

Ob als Wochenwohnung für Pendler, als ruhiger Rückzugsort für Berufstätige mit Außendienst, als Arbeitsplatz für Doktoranden oder als kompakte Stadtwohnung für Minimalisten – dieses Angebot richtet sich an Einzelpersonen, die mitten in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Lage & Verkehr:

Die Lage spricht für sich: Direkt am Schwanenspiegel – urban, grün und ruhig zugleich. Straßenbahn- und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar, auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden.

Wichtige Hinweise:

* WC und Dusche werden mit einer weiteren Mietpartei geteilt
* Vermietung nur an Einzelpersonen
* Kein Hauptwohnsitz erforderlich – ideal für Nebenwohnsitz oder Wochenunterkunft

Virtueller Rundgang verfügbar:
Schauen Sie sich das Zimmer bequem online an! Den 360° Rundgang finden Sie auf http://www.vester-immobilien.de.

*** ANMERKUNG *** Zusätzliche Aufnahmen stehen Ihnen ab Mitte Juli zur Verfügung. Besichtigungstermine sind ab dem 23.07.2025 geplant

Diese charmante Doppelhaushälfte für maximal 4 Personen befindet sich in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohnlage von Krefeld-Traar – ideal für Familien, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in kurzer Entfernung.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Modelle der Firma WERU ersetzt und verfügen über elektrische, zeitgesteuerte Rollläden – ein Plus an Komfort und Sicherheit.

Ausstattung innen:

Helle Parkettböden in vier Zimmern

Hochwertiger Design-PVC im ausgebauten Dachgeschoss

Büro im Keller mit weißen Fliesen

Viessmann-Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme

Komplett gefliester Keller mit Tageslicht – fast zu schade für reine Lagerzwecke

Ein besonderes Highlight: Alle Räume – inklusive Badezimmer – sind mit einer SAT-TV-Anlage sowie LAN-Verkabelung ausgestattet, ideal für moderne Wohnansprüche und Homeoffice.

Wohnkonzept:

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Schiebe-Fensterfront zum Garten hin. Die Terrasse und Gartenfläche bieten Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wünsche. Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC und die einladende Diele.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit Blick ins Grüne zur Verfügung – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Dachraum mit mehreren Fenstern – vielseitig nutzbar als Hobby-, Sport- oder Spielzimmer.

Außenbereich:

Das 424 m² große Grundstück ist umgeben von gepflegten Ein- und Doppelhäusern mit langjährig eingewachsenem Baumbestand. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit Wohlfühlcharakter suchen.

Im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – eine reine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie ist derzeit von einer langjährigen Mieterin bewohnt, der ein vertraglich zugesichertes, lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird. Dieses besondere Nutzungsverhältnis wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Investoren eine nachhaltige Anlagemöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Pempelfort punktet mit zentraler Lage, urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.

Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische Raumaufteilung: Über die zentrale Diele erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Garten, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Ausstattung aus dem Baujahr. Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 30 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde bislang nicht modernisiert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. In Verbindung mit dem bestehenden Wohnrecht wurde der Kaufpreis bewusst marktgerecht angepasst. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktives Entwicklungspotenzial nach Ablauf des Wohnrechts.

Einen umfangreichen 360° Rundgang der Immobilie für die erste Besichtigung finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.vester-immobilien.de

Eckdaten im Überblick:

– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2
– Terrasse mit Sondernutzungsrecht am ca. 30 m² großen Garten
– Aktuelle Kaltmiete: 575 € / Monat
– Hausgeld: 340 € / Monat
– Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): ca. 4.450 €
– Lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Mieterin
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Düsseldorf-Pempelfort

Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die langfristig denken und in eine werthaltige Lage investieren möchten. Die Kombination aus sicherem Mietverhältnis, attraktiver Mikrolage und dem künftigen Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einem interessanten Baustein für Ihr Immobilienportfolio.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser 2019 erbauten Maisonettewohnung, die sich in der idyllischen und denkmalgeschützten Umgebung von „Gut Heyenbaum“ im begehrten Stadtteil Krefeld Verberg befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Maisonettewohnung moderne, lichtdurchflutete Räume und hochwertigen Komfort, der keine Wünsche offenlässt.

Ihr neues Zuhause:

Erdgeschoss:
– Einladendes, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei wunderschönen Terrassen und dem großzügigen Garten (ca. 194 m²).
– Offene, hochwertige Einbauküche von PLANA – perfekt für Kochabende und geselliges Beisammensein.
– Praktisches Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum.

Obergeschoss:
– Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur dritten Terrasse, die eine entspannte Atmosphäre zum Verweilen bietet.
– Separate Ankleide für all Ihre Modebedürfnisse.
– Helles, modernes Badezimmer mit einer luxuriösen begehbaren Dusche und einer entspannenden Badewanne.

Perfekte Bedingungen für Ihr neues Zuhause:
– Der Vermieter bevorzugt berufstätige Mieter (maximal 2 Personen), Haustiere sind herzlich willkommen.
– Ein Stellplatz ist im Mietpreis enthalten, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Zusammenfassung der Eckdaten:
– Maisonettewohnung in Krefeld Verberg
– Wohnfläche: ca. 120 m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 2019
– Einbauküche
– 3 Terrassen
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Stellplatz
– Verfügbar ab sofort

Einschränkungen der Immobilie:

Die Immobilie verfügt nur über ein Schlafzimmer und ist daher nicht ideal für Familien mit Kindern, die separate Schlafzimmer benötigen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Büro! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine begehrte Wohnadresse in Düsseldorf-Stockum, sondern auch die Möglichkeit, sie laut Teilungserklärung als Büro zu nutzen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien liegt zwischen dem Aquazoo, dem Nordfriedhof und der Messe – eine Lage, die urbanes Flair und erholsame Grünflächen gleichermaßen vereint.

Die Highlights auf einen Blick:
– Großzügige 2 Zimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein gemütliches Schlafzimmer bieten viel Platz zur freien Gestaltung.
– Küche: Die vorhandene Einbauküche schafft ideale Bedingungen für gemeinsame Kochabende.
– Praktische Raumaufteilung: Eine Diele mit kleiner Abstellkammer und ein Badezimmer mit Fenster und Wanne runden das Raumangebot ab.
– Heller Wohnkomfort: Bis auf Küche und Badezimmer sind sämtliche Zimmer mit Parkettboden ausgestattet und bis auf ein Fenster wurden alle Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert.
– Sonniger Balkon: Süd-West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und ein herrliches Plus an Lebensqualität.
– Kellerraum: Ca. 5 m² zusätzlicher Stauraum bieten genügend Platz für persönliche Gegenstände oder Hobbyausrüstung.

Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Abgesehen von kleineren Instandhaltungsarbeiten, wie dem Austausch des Rollladengurts im Schlafzimmer oder einer leichten Reparatur des Rollladens in der Küche, sowie einer Auffrischung der Wandfarben, ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Die Elektrik entspricht zwar nicht dem neuesten Standard, funktioniert jedoch einwandfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sich Ihnen vielfältiger Gestaltungsspielraum für Ihr individuelles Wohn- oder Arbeitskonzept.

Weitere Details:
– Hausgeld: 213 € monatlich
– Instandhaltungsrücklage: zum 31.12.2024 betrug die Rücklage ca. 4.600 € für die Wohnung
– Bezug: Sofort verfügbar – starten Sie schnell in Ihren neuen Lebens- oder Arbeitsabschnitt!
– Parkmöglichkeiten: Obwohl kein eigener Stellplatz vorhanden ist, sind ausreichend Parkplätze in direkter Umgebung verfügbar.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer berücksichtigen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Büro persönlich zu zeigen!

Sie suchen ein kleines, praktisches Büro mit moderner Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Zur Vermietung steht ein frisch renoviertes 2-Zimmer-Büro mit einer Fläche von ca. 20 m², das sich ideal als kleines Büro, Versicherungsagentur, Home-Office-Alternative, Meetingraum oder auch als Lagerfläche eignet. Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob geschäftlich oder zur Organisation Ihrer betrieblichen Abläufe.
Ausstattung im Überblick:

– 2 separate Räume, ideal aufgeteilt für Empfang und Arbeitsplatz oder Lager und Besprechungsraum
– Telefondosen in beiden Räumen – bestens geeignet für Bürokommunikation
– Moderner Glasfaseranschluss im Gebäude – für eine schnelle und stabile Internetverbindung
– Neue Gegensprechanlage – für mehr Sicherheit und Komfort
– Kleines Waschbecken im Bürobereich – praktisch für den täglichen Bedarf
– Gäste-WC auf dem Flur – exklusiv für die Büroeinheit
– Komplett renovierter Zustand – sowohl das Büro als auch das WC wurden erst kürzlich modernisiert

Nutzung und Verfügbarkeit:

Die Räumlichkeiten stehen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung. Eine frühere Übergabe ist nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Dank der durchdachten Ausstattung und des gepflegten Zustands eignet sich das Objekt ideal für Freiberufler, Start-ups, Dienstleister oder Kleinunternehmer, die auf der Suche nach einem kompakten, gut angebundenen Standort sind.
Besichtigung und Kontakt:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen, die dieses kleine, aber feine Büro Ihnen bietet.