Diese Bürofläche befindet sich in einer exklusiven Lage, direkt an der Rheinpromenade mit direktem Rheinblick im neu erbauten Meistermannhaus auf der Kronenstraße in Krefeld Uerdingen. Die Bürofläche selbst verfügt über einen Loft-Charakter, welcher sehr viel Lichteinfall durch seine über zwei Etagen gehenden- und farbigen Meistermann-Fenster gewährleistet.

Die Aufteilung laut Grundriss:

Erdgeschoss: Eine sehr großer, freundlicher und heller Eingangsbereich, drei Büroräume, ein großer Besprechungsraum, zwei separate Toiletten für die weiblichen und männlichen Mitarbeiter, sowie eine kleine Teeküche mit einer Einbauküche.

Souterrain: Offener Bürobereich für Arbeitsplätze sowie einem Lager/Archivraum.

Stellplätze

Zur Büroeinheit gehören insgesamt vier Stellplätze:

* 2 Carport-Stellplätze zu jeweils 50,00 € netto monatlich
* 2 Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 60,00 € netto monatlich

Bitte berücksichtigen Sie, dass zur Gesamtmiete noch 19% MwSt. hinzukommen.

Die Einheit kann sofort angemietet werden.

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in besonderer Lage direkt an der Rheinpromenade im neu errichteten Meistermannhaus an der Kronenstraße in Krefeld-Uerdingen. Der direkte Blick auf den Rhein sowie die außergewöhnliche Architektur verleihen der Einheit einen repräsentativen Charakter.

Die Bürofläche überzeugt durch ihren modernen Loft-Stil und ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zweigeschossigen, farbigen Meistermann-Fenster. Sie prägen nicht nur das Erscheinungsbild der Räumlichkeiten, sondern sorgen zugleich für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine besondere Arbeitsatmosphäre.

Grundriss und Raumaufteilung

Erdgeschoss:

* separates Büro, ideal als Geschäftsführungsbüro
* großzügiger Besprechungsraum für Meetings und Konferenzen
* zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
* Teeküche mit Pantry-Küche, Mikrowelle sowie großem Kühlschrank mit Gefrierfach

Souterrain:

* großzügiger, offener Arbeitsbereich mit Platz für bis zu fünf Arbeitsplätze
* zwei weitere Räume, die sich flexibel als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen nutzen lassen

Die Büroeinheit verfügt bereits über eine vollständige Netzwerkverkabelung und bietet damit gute Voraussetzungen für einen kurzfristigen Bezug.

Stellplätze

Zur Büroeinheit gehören insgesamt vier Stellplätze:

* 2 Carport-Stellplätze zu jeweils 50,00 € netto monatlich
* 2 Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 60,00 € netto monatlich

Auf die Gesamtmiete einschließlich der Stellplatzmieten fallen zusätzlich 19 % Mehrwertsteuer an.

Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar.

Hinweis zur Kontaktaufnahme

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten können, bei denen eine Telefonnummer angegeben wird. Füllen Sie das Kontaktformular daher bitte vollständig aus. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Diese charmante Doppelhaushälfte für maximal 4 Personen befindet sich in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohnlage von Krefeld-Traar – ideal für Familien, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in kurzer Entfernung.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Modelle der Firma WERU ersetzt und verfügen über elektrische, zeitgesteuerte Rollläden – ein Plus an Komfort und Sicherheit.

Ausstattung innen:

Helle Parkettböden in vier Zimmern

Hochwertiger Design-PVC im ausgebauten Dachgeschoss

Büro im Keller mit weißen Fliesen

Viessmann-Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme

Komplett gefliester Keller mit Tageslicht – fast zu schade für reine Lagerzwecke

Ein besonderes Highlight: Das Haus ist mit einer SAT-TV-Anlage ausgestattet, und alle Räuem – inkl. Badezimmer – verfügen
über eine LAN-Verkabelung, ideal für moderne Wohnansprüche und Homeoffice

Wohnkonzept:

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Schiebe-Fensterfront zum Garten hin. Die Terrasse und Gartenfläche bieten Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wünsche. Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC und die einladende Diele.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit Blick ins Grüne zur Verfügung – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Dachraum mit mehreren Fenstern – vielseitig nutzbar als Hobby-, Sport- oder Spielzimmer.

Außenbereich:

Das 424 m² große Grundstück ist umgeben von gepflegten Ein- und Doppelhäusern mit langjährig eingewachsenem Baumbestand. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit Wohlfühlcharakter suchen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Düsseldorfer Carlstadt und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Leben in einer der beliebtesten Innenstadtlagen genießen möchten.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses. Das Dachgeschoss verfügt über keine Schrägen, sodass Ihnen die gesamte Wohnfläche optimal zur Verfügung steht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wird renoviert übergeben und ist ab sofort bezugsfrei. Sie ist für maximal zwei Personen geeignet. Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Ausstattung
Zwei helle Wohnräume
Separate Küche mit Einbauküche
Einbauküche mit Mikrowelle, Kühlschrank und Waschmaschine
Tageslichtbad
Große Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen
Dachgeschoss ohne Schrägen
Renovierte Übergabe
Sofort verfügbar
Kein Kellerraum vorhanden

Die großzügige Dachterrasse ist das besondere Highlight dieser Wohnung. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Sonstige Angaben

Die vorhandene Einbauküche ist gegen eine Ablösesumme in Höhe von 1.000 € zu übernehmen.

Die Wohnung ist ausschließlich für maximal zwei Personen geeignet. Haustiere sind nicht gestattet.

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Parteien. Sie verfügt über einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch den direkten Zugang zum Balkon, sondern auch durch einen besonderen Ausblick: Auf der einen Seite genießen Sie den Blick auf den Schwanenspiegel, auf der anderen Seite eröffnet sich eine schöne Sicht in Richtung Fernsehturm.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Bitte beachten Sie, dass kein Kellerraum und kein Aufzug vorhanden sind. Seitens des Vermieters werden bevorzugt berufstätige Mieter gesucht. Die maximale Belegung liegt bei vier Personen, auch im Falle einer Wohngemeinschaft. Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Preis um einen Festpreis handelt.

Individuell nutzbar – dreiteilbare Immobilie mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Diese großzügig geschnittene Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit rund 226 m² Wohnfläche sowie insgesamt 12 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 5 Bäder – eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Aufteilung in drei eigenständige Einheiten mit jeweils separater Nutzung:

* Einheit 1: Erdgeschoss
* Einheit 2: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Einheit 3: Souterrain mit separatem Zugang

Die Stromkreise für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind bereits getrennt, eine Erweiterung für das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Infrastruktur im Untergeschoss zügig umsetzbar. Auch die vorhandene Klingelanlage für zwei Parteien lässt sich unkompliziert auf eine dritte Einheit erweitern – ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim Eintreten wird die durchdachte Raumstruktur sichtbar, die durch zahlreiche Modernisierungen eine zeitgemäße Wohnqualität bietet. Zentrum des Hauses ist die besonders großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülen machen auch das Kochen für größere Haushalte zum Vergnügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Insgesamt fünf Bäder – davon drei modernisiert im Jahr 2010 – bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.

Einen 360° Rundgang zur ersten Besichtigung finden Sie auf unserer Website:
www.vester-immobilien.de

Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:

* Neue Wärmedämmung für bessere Energieeffizienz
* Austausch aller Fenster
* Erneuerung der Leitungen bis 2010
* Solarthermieanlage (2009) zur Warmwasserbereitung
* Bewährte Gaszentralheizung (1991)

Der grüne Garten hinter dem Haus ist eine ruhige Rückzugsoase, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Schuppen sowie vier Außenstellplätze.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum und ist zusätzlich mit einer eigenen Wohneinheit mit separatem Eingang ausgestattet – ideal für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder zur Vermietung.

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur klaren Aufteilung in drei Wohneinheiten – perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Vermietungsinteresse.

Wir bitten Sie, aus Rücksicht auf die Anwohner von unangekündigten Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache.

Diese gepflegte Bürofläche befindet sich in begehrter Lage der Düsseldorfer Carlstadt und eignet sich ideal für Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse legen.

Die Büroeinheit liegt im 5. Obergeschoss eines Wohn-/ Geschäftshauses. Das Dachgeschoss verfügt über keine Schrägen, sodass Ihnen die gesamte Fläche optimal zur Verfügung steht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Räumlichkeiten werden renoviert übergeben und sind ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Zwei helle Büroräume
Separate Küche mit Einbauküche mit Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine
Tageslichtbad
Große Dachterrasse mit viel Platz für Pausen oder Besprechungen im Freien
Dachgeschoss ohne Schrägen
Sofort verfügbar
Kein Kellerraum vorhanden

Die großzügige Dachterrasse ist das besondere Highlight dieser Bürofläche und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sie bietet ausreichend Platz für Pausen, Besprechungen im Freien oder einfach zum Entspannen während des Arbeitstages.

Sonstige Angaben

Die angegebene Miete versteht sich als Nettomiete. Für umsatzsteuerpflichtige Mieter wird zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % berechnet.

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Duisburg-Mündelheim und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist leider nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,50 m² verfügt sie über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert.

Die Einheit ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 346 € monatlich zuzüglich Nebenkosten von derzeit rund 160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, wovon etwa 55 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Einheit zum 31.12.2025 ca. 5800 €. Damit ist eine solide Grundlage für die laufende Bewirtschaftung und den Werterhalt der Immobilie gegeben.

Die Fenster von der Küche und dem Schlafzimmer wurden vor 7 Jahren erneuert. Zudem wurde kürzlich eine Videosprechanlage installiert. Der Zustand der Wohnung ist jedoch als veraltet zu bewerten und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Nach einem zukünftigen Auszug der Mieterin ist eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung einzuplanen, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Dieser Umstand wurde jedoch bereits im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt, sodass sich für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit ergibt, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie sowie die erzielbare Miete deutlich zu steigern.

Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, da die aktuelle Mieterin die Wohnung weiterhin bewohnen möchte. Somit profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstand und erhalten gleichzeitig die Option, die Immobilie perspektivisch zu optimieren.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine klassische Kapitalanlage mit stabilem Ist-Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Investoren mit Weitblick

Da die derzeitige Mieterin keine Veröffentlichung von Fotos ihrer Wohnung im Internet wünscht, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir auf Bildmaterial von der Wohnung verzichten..

Im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim – einer der stabilsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt – befindet sich diese angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Golzheim steht für eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und einer exzellenten Anbindung. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, was in der Praxis oft als sehr komfortabel empfunden wird: wenige Stufen, leicht erreichbar – und trotzdem mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Seit 2018 wird die Wohnung zuverlässig von einer Familie bewohnt. Das spricht für die Wohnqualität, den Zuschnitt und das gesamte Umfeld. Für Kapitalanleger ist zudem wichtig: Es handelt sich um ein etabliertes, funktionierendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete wurde bereits vor kurzem angepasst und beträgt derzeit 862,50 € pro Monat.

Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische, sehr alltagstaugliche Raumaufteilung ohne „verschenkte“ Flächen. Mittelpunkt ist die zentrale Diele: Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer – ein Grundriss, der langfristig funktioniert, egal ob Paar, kleine Familie oder Homeoffice-Konzept.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bildet klar das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon. Gerade in Golzheim, wo man die Nähe zur Stadt schätzt, ist ein Balkon ein echtes Plus – ob für den Kaffee am Morgen, einen Feierabenddrink oder einfach, um kurz durchzuatmen.

Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ideal als klassisches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschranklösungen. Das zweite Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen – ein großer Vorteil, wenn man flexibel bleiben möchte. Die separat angeordnete Küche ist funktional geplant und bietet ausreichend Fläche für die täglichen Abläufe. Das Badezimmer fügt sich stimmig in die Raumstruktur ein und ergänzt die Wohnung als solides, rundes Gesamtpaket. Zusätzlichen Stauraum schafft der eigene Kellerraum – praktisch für alles, was man nicht täglich braucht.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus wirkt ordentlich und gut instand gehalten, was sich im Alltag und in der Werthaltigkeit spürbar bemerkbar macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 716 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 88 € sowie eine WEG-Kreditablösung von ca. 235 € für eine bereits durchgeführte Rohrsanierung im Haus. Wichtig zu wissen: Diese Annuität betrifft eine Maßnahme, die bereits umgesetzt wurde – der Vorteil liegt also in der bereits erfolgten technischen Aufwertung. Die entsprechende Kostenposition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Für einen ersten, realistischen Eindruck bieten wir Ihnen einen umfangreichen 360°-Rundgang an. Damit können Sie sich die Wohnung vorab in Ruhe anschauen und ein gutes Gefühl für Raumgrößen, Lichtverhältnisse und Aufteilung bekommen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mettmann-West und liegt im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie eine durchdachte Raumstruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Das Haus besteht aus lediglich vier Wohneinheiten, was für eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft spricht. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt soliden Zustand der Immobilie.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur einen aufgeräumten und funktionalen Eindruck. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Schlafbereichen – ideal für alle, die Wert auf Struktur und Privatsphäre legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essplatz problemlos ihren Raum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich: Neben einer Terrasse steht Ihnen zusätzlich ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Platz zum Spielen für Kinder – diese Kombination bietet spürbaren Mehrwert im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Damit eignet sie sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.

Praktisch ist auch der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird – von Vorräten über Sportgeräte bis hin zu saisonalen Dingen.

Aktuell ist die Wohnung für 720 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Für die Garage besteht ein weiterer Mietvertrag für 70 € pro Monat.

Laut Auskunft besteht ein solides und zuverlässiges Mietverhältnis, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die Wert auf eine bestehende Vermietung und planbare Mieteinnahmen legen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage direkt am Haus – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Zudem wurde im Haus vor Kurzem ein Glasfaseranschluss verlegt, was zukunftssichere Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und sowohl für Homeoffice als auch für modernes Wohnen ein echtes Plus darstellt.

Insgesamt präsentiert sich hier eine gut geschnittene Hochparterre-Wohnung mit drei Zimmern, rund 84 m² Wohnfläche, Terrasse, Gartenanteil, Keller, Stellplatz und Garage – in einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1989. Eine Immobilie mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.