Bezugsfreie Hochparterre-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Wohnlage!

Objektbeschreibung

In diesem kompakten Überblick habe ich die hochwertige & barrierefreie Wohnung in Düsseldorf Mörsenbroich für Sie beschrieben. Natürlich kann jede noch so gute Beschreibung die Besichtigung nicht ersetzen. Vereinbaren Sie dazu Ihren Besichtigungstermin.

Das Objekt am Standort Düsseldorf Mörsenbroich ist ideal für alle, die es ruhig und sicher lieben. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Etagen und 56 Wohnungen. Im Nachbarhaus ist eine Polizeistation beheimatet, was von den Familien mit hohem Sicherheitsbedürfnis sehr geschätzt wird. Für besten Komfort im Haus, das in einer wunderbar grünen Wohnanlage liegt, sorgen zwei Fahrstühle. Das Objekt selbst ist im Erdgeschoss, im Hochparterre, gelegen und somit für Sie leicht zu erreichen.

Die attraktive Wohnung betreten Sie durch eine kleine Diele. Besonders reizvoll ist das kombinierte Wohnzimmer und Esszimmer, das gleich zu zwei großen Balkonen nach Süden und Osten Zugang bietet. In diesen Oasen können Sie Ihren Feierabend oder das Wochenende bestens verbringen. Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind angenehm geräumig. Das Badezimmer ist ohne Fenster, aber rundum modernisiert und bietet Ihnen im bis auf 1,5 m hell gefliesten Raum den Komfort einer Badewanne. Zusätzlich verfügt die moderne Wohnung über ein Gäste-WC. In der kleinen Küche steht für Sie eine funktionelle Einbauküche aus dem Jahr 2003 zur Verfügung.

In den Wohnräumen ist ein weicher Teppichboden verlegt. Die Nassräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Unter den Teppichen liegt ein kleines Geheimnis versteckt: Das Stäbchenparkett kann von Ihnen wieder ans Tageslicht gebracht werden.

Im Jahr 2003 wurde eine umfassende Sanierung des Objekts durchgeführt. Sowohl Bad und Gäste-WC als auch die Küche wurden mit neuen Leitungen für Wasser und Strom ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren sollen noch im Frühjahr durch neue moderne Fenster ersetzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag, in dem Sie Möbel oder Gegenstände verwahren können. Ein Waschraum und ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Sie können zusätzlich eine Garage oder einen Stellplatz für Ihr Auto anmieten.

Die besonderen Merkmale, die dieses Objekt charakterisieren, sind zum einen die ruhige und grüne Lage, zum anderen die beiden Balkone, die in dieser Wohnung wunderschöne Plätze zum Sonnen, zum Frühstücken und zum geselligen Beisammensein am Abend bieten. Auch das Stäbchenparkett unter dem Boden im Wohnzimmer ist etwas ganz Besonderes, das Sie nach Lust und Laune nutzen können.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf insgesamt EUR 390,00 inkl. ca. EUR 84,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das gesamte Gebäude Ende Dezember 2020 auf ca. EUR 271.000,00, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR ca. 5.000 (Stand 31.12.2020). Die Wohnung ist frei und kann von Ihnen sofort bezogen werden.

Fazit: Seltene Gelegenheit: Ruhig wohnen in Düsseldorf Mörsenbroich, geeignet für jung & alt. Schnell sein lohnt sich hier besonders!

360 Grad – Rundgang

Ausstattung

  • Teppichboden in den Wohnräumen
  • unter dem Teppichboden liegt Parkettboden, welcher wieder aufgearbeitet werden kann
  • letzte Sanierung 2003 (Sanierung Bad & G-WC, neue Leitungen Wasser & Strom)
  • Fenster & Balkontüren aus 2021
  • zwei Fahrstühle
  • Süd-Balkon & Ost-Balkon
  • Gegensprechanlage
  • Einbauküche
  • drei Einbauschränke
  • Garage / Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden
  • Keller
  • Waschraum
  • Fahrradraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 12 Etagen, welches hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Ein paar Schritte weiter befindet sich die Polizeistation. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen. Die nächste Haltestelle ist nur ca. 3 min Fußweg entfernt.

Düsseldorf Mörsenbroich ist überregional bekannt durch das Mörsenbroicher Ei. Dabei handelt es sich um einen eher sternenförmigen Verkehrsknotenpunkt, wo die A 52 und die B 7 sowie mehrere Hauptverkehrsstraßen sich treffen.

Mörsenbroich zeichnet sich aber vor allem als ruhiger und beschaulicher Stadtteil aus. Es leben hier 18.123 Einwohner (Stand 2019) auf einer Fläche von insgesamt 2.680 km². Rath, Düsseltal, Unterrath, Grafenberg und Derendorf grenzen an Mörsenbroich. Die Parkanlagen des Zooviertels liegen in der Nähe sowie die Naherholungsgebiete Grafenberger und Aaper Wald. Über den Stadtteil verteilt liegen zudem viele Kleingartenanlagen und die Veedelszügel sind die ältesten von ganz Düsseldorf. Mörsenbroich ist von einer überwiegend älteren, deutschen Bevölkerung geprägt und bietet mit der Gartenstadt Reitzenstein eine attraktive Lage, insbesondere für Familien. Mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Sportmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Haltestellen “Mörsenbroicher Weg” sind nur ein paar Fußschritte entfernt: Hier können Sie bequem und schnell die Innenstadt mit den Linien U72, 730 & 733 erreichen.

 

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Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache:
Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

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Objekt ID:VI 389
Verfügbar ab:ab sofort
Hauskosten:390 €
Provision für Käufer:KAUFERPROVISIONSFREI
Lage:Mörsenbroich
Bauweise:massiv
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:101 m²
Grundfläche:5 m²
Gesamtfläche:106 m²
Kellerfläche:5m²
Etagen:12
Baujahr:1962
Letzte Renovierung:2021
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Separate WCs:1
Balkone:2
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost, Süd
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:2,6 km
Distanz zum Fernbahnhof:1,3 km
Distanz zur Autobahn:2,7 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:1,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Hauptschule:0,7 km
Distanz zur Realschule:2,3 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:4,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,3 km
Distanz zu Gaststätten:0,6 km
Aufzug Barrierefrei Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet Personenaufzug Wasch-/Trockenraum seniorengerecht
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1962
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:114,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
114,60 kWh/(m²·a)
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