Moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten – Perfekt für gehobenes Wohnen!

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, barrierefreien Gestaltung – ideal für Senioren oder Menschen, die ein komfortables und stufenlos erreichbares Zuhause suchen.

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Wohnqualität garantiert.

Ihr neues Zuhause im Detail:

– Wohnbereich mit Gartenzugang:
Das helle und weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem privaten Garten, der Ihnen Ruhe und Erholung im Freien bietet.

– Schlaf- und Arbeitszimmer:
Neben dem großzügigen Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, gibt es ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.

– Offene und hochwertige Einbauküche:
Die moderne Häcker-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit ihren hochwertigen Geräten ein erstklassiges Kocherlebnis.

– Badezimmer mit Wellness-Faktor:
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet. Stimmungsvolle Lichteffekte sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

– Zusätzliches Gäste-WC:
Der Eingangsbereich wird durch ein praktisches Gäste-WC mit Toilette und Urinal ergänzt.

– Parkmöglichkeiten und weitere Vorteile:
– Ein Garagenstellplatz ist vorhanden.
– Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 70 €/Monat angemietet werden.
– Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Platz für maximal 3 Personen.
– Haustiere sind leider nicht gestattet.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die barrierefreies, modernes und stilvolles Wohnen schätzen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zur Vermietung steht eine exklusive Neubauwohnung aus dem Jahr 2021, ideal für alle, die barrierefreies und modernes Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien und wurde speziell barrierefrei gestaltet, wodurch sie sich besonders gut für Senioren eignet.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet auf rund 104 m² drei großzügige Zimmer. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus gibt es ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro eingerichtet ist. Dieses Zimmer kann auf Wunsch auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden – sprechen Sie uns gerne an, falls Sie diesbezüglich Änderungswünsche haben.

Ein Highlight ist die hochwertige, offene Einbauküche der Marke Häcker, die mit allem ausgestattet ist, was das Herz begehrt. Das Badezimmer bietet eine großzügige begehbare Dusche mit Handbrause und Regendusche sowie stimmungsvolle Lichteffekte, die eine entspannte Atmosphäre schaffen.

Im Eingangsbereich erwartet Sie zudem ein praktisches Gäste-WC mit Toilette und Urinal. Die Wohnung ist komplett ausgestattet – von den Möbeln bis hin zum Geschirr, sodass Sie sofort einziehen können.

Zusammenfassung:
– Möblierte Erdgeschosswohnung in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen
– Wohnfläche: ca. 104 m²
– 3 Zimmer, Terrasse und Garten
– Hochwertige Einbauküche
– Bad mit begehbarer Dusche
– Separates Gäste-WC
– Garage verfügbar, zusätzlicher TG-Stellplatz für 70 €/Monat anmietbar
– Frei ab sofort
– maximal 3 Personen
– Haustiere werden leider nicht erlaubt

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen.

In der begehrten Lage eines ruhigen Wohngebiets präsentiert sich diese exzellent gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1996 befindet. Durch die optimale Ausrichtung des Gebäudes genießt die Wohnung eine hervorragende Lichtdurchflutung, die das Wohnambiente besonders angenehm gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine offene Gestaltung einladend wirkt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für erholsamen Schlaf. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Das kürzlich sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, was ein Höchstmaß an Komfort gewährleistet. Eine Diele vervollständigt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum für Garderobe und Co.

Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Balkon dar, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich der Feierabend genießen oder der Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Des Weiteren steht den Bewohnern im Kellerbereich ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der über einen separaten Strom- und Wasseranschluss verfügt. Fahrräder können sicher und geschützt im abschließbaren Fahrradkeller untergebracht werden.

Für den Komfort der Bewohner ist ebenfalls gesorgt, denn ein PKW-Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen sowie zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und ist sofort bezugsfrei. Hier lässt es sich direkt einziehen und das Wohnen in vollen Zügen genießen.

Willkommen in diesem Bungalow, das mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² ein behagliches und gut durchdachtes Zuhause bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wohnlösung für kleine Familien, Paare und Senioren, die einen komfortablen Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung suchen.

Raumaufteilung:
Das Haus besticht durch eine intelligente Raumaufteilung. Die ca. 93 m² Wohnfläche sind optimal genutzt, während die Nutzfläche von ca. 55 m² zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außerdem stehen zusätzlich 3 Räume mit insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung (im KG Grundriss Raum 1-3). Die Fläche muss noch genehmigt werden und ist daher nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ausstattung:
Die gepflegte Ausstattungsqualität des Bungalows unterstreicht seinen charmanten Charakter. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Einzug und das Einleben erleichtert.

Besondere Highlights:
– Garten mit Terrasse: Die Nutzung des Gartens eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, entspannte Stunden und Gartengestaltung nach individuellen Vorstellungen.
– Sauna: Ein zusätzliches Highlight ist die vorhandene Sauna im Haus, die Wellness und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht.

Bauweise und Verfügbarkeit:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und unterkellert, was eine solide Basis für langanhaltende Wohnfreude schafft. Es steht kurzfristig zur Verfügung und bietet somit die Möglichkeit für einen zeitnahen Bezug.

Hinweis:
Parkplätze oder eine Garage nicht im Angebot enthalten. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße vorhanden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Rarität sind, haben Sie es jetzt gefunden!!

Das Einfamilienhaus stammt ca. aus dem Jahr 1890 und befindet sich gegenüber der Burg Linn und verfügt im Haupthaus über insgesamt 3 Schlafzimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Fenster und Balkon, ein großes Wohnzimmer (Parkettboden), zwei Gäste-WC´s und einen geräumigen Keller.

Der Anbau bietet außerdem Platz für ein kleines Büro oder z.B. einen Hobbyraum. Er verfügt über einen großen Raum mit Blick in den Garten, ein kleines Badezimmer mit Dusche und noch einen kleinen Raum, mit der Möglichkeit, auch hier noch eine Küche zu installieren.

Die Gas-Zentralheizung wurde ausgetauscht und stammt aus dem Jahr 2015. Der große Garten bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, nach einem anstrengendem Tag sich mal so richtig zu entspannen. Auch für das Auto ist gesorgt, zwei große Garagen sowie drei Stellplätze bieten ausreichend Platz.

Sanierung 1990:

Bau von zwei großen Garagen (ca. 50 qm EG und 50qm DG)
Verlegung Haupteingang zur Seite
Neue Raumaufteilung
Dacheindeckung Haupthaus erneuert
Dachstuhl Anbau erbaut
elektrische und Wasserleitungen erneuert
Wärmedämmung Giebel und Straßenfront von innen erneuert
neue Holz-Türen- und Fenster

Sanierung 2016:

Abschliff der Parkettböden und Versiegelung
Sanierung Badezimmer 1 OG Haupthaus
neuer Fassadenanstrich
Dachstuhl im Anbau neu gedämmt

Das Haus ist sanierungsbedürftig (Zustand des ist Hauses veraltet, technisch und bautechnisch aber in bestem Zustand) dies wurde im Preis schon berücksichtigt.

Durch unsere Erfahrung im Bereich Sanierung können wir Ihnen hier sehr gerne behilflich sein! Bei diesem Angebot stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, ein Haus in sehr gefragter Lage nach Ihren Wünschen umzubauen.

Das Haus befinden sich in einer sehr ruhigen Seitenstrasse in begehrter Dyk-Lage. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 weitere Räume + Heizungsraum im UG. Das DG ist teilweise ausgebaut, hier lässt sich die Wohnfläche des Hauses noch vergrößern.

Der Keller des Hauses ist absolut trocken, da das Grundstück beim Bau des Hauses aufgeschüttet wurde. Gerne können Sie sich davon bei einer Besichtigung überzeugen! Außerdem gehört zum Objekt noch ein Vorgarten und Garten, sowie eine Garage plus Stellplatz.

*** Wir stellen nur einen Teil unserer Immobilienangebote in den Börsen bereit – Alle verfügbaren Immobilienangebote finden Sie nur auf unserer Homepage unter: WWW.VESTER-IMMOBILIEN.DE ***

Diese gepflegte & helle Gastronomie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit Fahrstuhl. Das Gebäude wurde 1975 errichtet und besteht aus insgesamt 52 Einheiten. Beheizt wird die Gastronomie über eine eingebaute Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral.

Die Gastronomie bietet Ihnen einen geräumigen Essbereich, eine Küche im hinteren Bereich, sowie zwei getrennte Toiletten.

Die Gastronomie existiert seit über vierzig Jahren, im Mai 2014 wurde jedoch ein neuer Mietvertrag abgeschlossen. Die Räume sind bis zum 30.05.2024 seriös und ungekündigt vermietet und könnte mit einer 6-monatigen Frist zum 30.05.2024 gekündigt werden oder er verlängert sich um weitere 5 Jahre.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 1.250,00 mtl., woraus sich eine Jahresmiete von EUR 15.000,00 ergibt. Hier gibt es sicherlich noch Potenzial nach oben, bei einer marktüblichen Miete von 20 €/qm wäre somit eine Steigerung auf ca. EUR 20.000,00 möglich.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf insgesamt EUR 867,00 inkl. ca. EUR 245,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind monatlich ca. EUR 560,00 auf den Mieter umlegbar. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das gesamte Gebäude zum 31. Dezember 2021 auf ca. EUR 40.000,00, dies sind anteilig auf die Gastronomie ca. EUR 2.000,00.

Zu dem Angebot gehören drei Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

*** Das Objekt ist derzeit reserviert. Gerne merken wir Sie vor, falls es nicht zum Verkauf kommen sollte ***

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Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Doppelhaushalte, welches als Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in einem sehr ruhigen Wohngebiet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit drei Zimmern, einer großen Diele, einem Bad welches 2009 saniert wurde, eine kleine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Diese leerstehende Einheit müßte bis auf das Badezimmer unserer Meinung modernisiert werden.

Im 1 Obergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Einheit, mit drei Zimmern, einer großen Diele, einem Bad welches 2011 saniert wurde, eine kleine Küche sowie ein großes Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Hier können zwei einzelne Räume und ein Gäste-WC genutzt werden.

Im Keller mit Zugang zum Garten finden Sie weitere 3 Räume vor, welche teilweise sogar beheizt sind. Auch ein Gäste-WC und eine Dusche sind hier vorhanden.

Neben den Haus befindet sich eine große Garage sowie zwei Stellplätze.

Das Objekt kann kurzfristig geräumt werden.

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Diese Einheit befindet sich auf dem denkmalgeschützten Vierseitenhof „Gut zum Hof“ in Düsseldorf Hubbelrath, welcher umfangreich saniert und erweitert wurde in Alleinlage, umringt nur von Feldern. Auf ca. 116 m² erstreckt sich diese Wohnung mit 1 Terrasse und 3 Zimmern über 2 Etagen.

Außerdem gehören ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Kinderzimmer, eine offene Küche inklusive hochwertiger weißer Einbauküche von PLANA sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgt weiterhin für zusätzlichen Witterungsschutz für Ihr Auto.

Fazit: Diese Wohnung sorgt für unvergleichliche Atmosphäre und Großzügigkeit in absoluter Alleinlage in den Feldern von Düsseldorf Hubbelrath.

Der Vermieter wünscht sich maximal 3 Personen, Haustiere werden erlaubt.

Eckdaten im Überblick:
-> Maisonettewohnung in Düsseldorf Hubbelrath | ca. 116 qm Wohnfläche | 3 Zimmer | saniert
Einbauküche | 1 Terrasse | Bad mit Dusche & Wanne | Tiefgaragen-Stellplatz | frei ab 01.08.2023 oder früher

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter

*** Wir stellen nur einen Teil unserer Immobilienangebote in den Börsen bereit – Alle verfügbaren Immobilienangebote finden Sie nur auf unserer Homepage unter: WWW.VESTER-IMMOBILIEN.DE ***

Diese Einheit befindet sich auf dem denkmalgeschützten Vierseitenhof „Gut zum Hof“ in Düsseldorf Hubbelrath, welcher umfangreich saniert und erweitert wurde in Alleinlage, umringt nur von Feldern. Auf ca. 98m² erstreckt sich diese Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Zimmern über 2 Etagen.

Außerdem gehören ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine offene Küche inklusive hochwertiger weißer Einbauküche von PLANA zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgt weiterhin für zusätzlichen Witterungsschutz für Ihr Auto.

Fazit: Diese Loft-Wohnung mit einer Deckenhöhe, die teilweise über zwei Geschosse reicht, sorgt für unvergleichliche Atmosphäre und Großzügigkeit. Ein Wohlgefühl, das seinesgleichen sucht und eine befreiende Wirkung für Geist und Seele sucht.

Der Vermieter wünscht sich berufstätige Mieter, maximal 2 Personen, Haustiere werden erlaubt.

Eckdaten im Überblick:
-> Maisonettewohnung in Düsseldorf Hubbelrath | ca. 98 qm Wohnfläche | 2 Zimmer | saniert
Einbauküche | 2 Terrassen | Bad mit Dusche & Wanne | Tiefgaragen-Stellplatz | frei ab 01.06.2022

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter