Wohnung in unikater Lage von Hubbelrath. Viele Naturgebiete sorgen für wohltuende Erholung!

Objektbeschreibung

Diese Einheit befindet sich auf dem denkmalgeschützten Vierseitenhof „Gut zum Hof“ in Düsseldorf Hubbelrath, welcher umfangreich saniert und erweitert wurde in Alleinlage, umringt nur von Feldern. Auf ca. 116 m² erstreckt sich diese Wohnung mit 1 Terrasse und 3 Zimmern über 2 Etagen.

Außerdem gehören ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Kinderzimmer, eine offene Küche inklusive hochwertiger weißer Einbauküche von PLANA sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgt weiterhin für zusätzlichen Witterungsschutz für Ihr Auto.

Fazit: Diese Wohnung sorgt für unvergleichliche Atmosphäre und Großzügigkeit in absoluter Alleinlage in den Feldern von Düsseldorf Hubbelrath.

Der Vermieter wünscht sich maximal 3 Personen, Haustiere werden erlaubt.

Eckdaten im Überblick:
-> Maisonettewohnung in Düsseldorf Hubbelrath | ca. 116 qm Wohnfläche | 3 Zimmer | saniert
Einbauküche | 1 Terrasse | Bad mit Dusche & Wanne | Tiefgaragen-Stellplatz | frei ab sofort

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter

Energieverbrauchsausweis laut Gesetzgeber nicht erforderlich.

Ausstattung

– hochwertige Einbauküche von PLANA
– Badezimmer mit Dusche & Wanne
– Gäste-WC
– Tiefgaragenstellplatz
– 1 Terrasse & Gartenfläche
– Fußbodenheizung (Regelung erfolgt raumweise über Thermostate)
– hochwertige Eichen – Parkettböden
– Isolierverglaste Fenster ohne Sprossen
– Einzelraumlüftung im Badezimmer und in den Abstellkammern

Lagebeschreibung

Ein schöner Ort zum Leben: der Düsseldorfer Stadtteil Hubbelrath

Hubbelrath liegt im Osten der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf inmitten der Kulturlandschaft der Mettmanner Lösshochfläche. Der Stadtteil Düsseldorf-Hubbelrath ist flächenmäßig der zweitgrößte der Stadt mit einer Fläche von 13,01 Quadratkilometer. Er grenzt an Ratingen, Mettmann und Erkrath im Kreis Mettmann. Der Stadtteil besteht aus verschiedenen Teilen. So gehören das Dorf Hubbelrath, die Bergische Kaserne, die Siedlungsgebiete um den Rotthäuser Weg und um den Stratenhof sowie die Zentraldeponie der Stadt Düsseldorf zum Gebiet. Darüber hinaus zählen die beiden Natur- und Landschaftsschutzgebiete um das Hubbelrather Bachtal sowie um das Rotthäuser Bachtal dazu. Letzteren beiden Gebiete sorgen auch dafür, dass man sich im Stadtteil Düsseldorf-Hubbelrath zum einen wie in der Stadt fühlt, zum anderen geborgen wie auf dem Land.

Insgesamt leben 1.722 Einwohner in Hubbelrath. Der Stadtteil gehört zu den wohlhabendsten Düsseldorfs. Der Einkommensdurchschnitt liegt bei rund 78.000 Euro. Landschaftlich ist das Gebiet schön eingebettet. So liegt Düsseldorfs höchste Erhebung, der 165 Meter hohe Sandberg, im Stadtteilgebiet. Unweit des Dorfes Hubbelrath entspringt auch der Hubbelrather Bach, der im Süden dann in die Düssel mündet. Westlich entspringt der Rotthäuser Bach, der ebenfalls später in die Düssel fließt. Hubbelrath ist seit dem 1. Januar 1975 ein Stadtteil Düsseldorfs. Erstmals geschichtlich erwähnt wurde der Stadtteil Düsseldorf-Hubbelrath im Jahr 950 in einer kirchlichen Urkunde. Dort wird beschrieben, wie der damalige Kölner Erzbischof die Kapelle und den Herrenhof jeweils zur Hälfte dem Gerresheimer Kanonissinenstift und dem Stift St. Ursula schenkte. Die Kapelle und der Hof sollen wohl um 822 gebaut worden sein. Die Kappelle wurde im 12. Jahrhundert dann durch eine Kirche aus Stein ersetzt.

Im Stadtteil Düsseldorf-Hubbelrath gibt es den bekannten Golf Club. Zudem bietet der Düsseldorfer Spiel- und Sportverein ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten an. Auch verkehrstechnisch ist der Stadtteil Düsseldorf-Hubbelrath hervorragend angebunden. Die Bundesstraße 7 durchquert auf einen Höhenzug des Stadtteils in West-Ost-Richtung. Der Verkehrsweg ist in der Nähe des Dorfes Hubbelrath an der Anschlussstelle Mettmann mit der Autobahn 3 Köln-Oberhausen angebunden. Die Rheinbahn-Buslinien 733 und 738 verbinden den Stadtteil mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie den weiteren Stadtteilen.

Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Objekt ID: VI 450
Verfügbar ab: ab sofort
Miete: *** VERMIETET ***  
Ausblick: Felder
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 116 m²
Baujahr: 1877
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Küche:Offene Küche
Stellplatzart:Tiefgarage
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:12,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:4,7 km
Distanz zur Autobahn:1,4 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:5,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:1,8 km
Distanz zur Grundschule:2,3 km
Distanz zur Hauptschule:7,5 km
Distanz zur Realschule:3,6 km
Distanz zum Gymnasium:2,9 km
Distanz zum Zentrum:11,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:4,5 km
Distanz zu Gaststätten:1,5 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Haustiere Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
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