Verkehrswert von Immobilien: 5 Top-Tipps für Ihre Erbschaft!

Wenn Sie eine Immobilie erben, stehen Sie vor wichtigen Entscheidungen. Egal ob Sie die Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen möchten – der Immobilien-Verkehrswert: spielt eine entscheidende Rolle. Der Verkehrswert einer geerbten Immobilie bestimmt nicht nur den Erbschein, sondern auch die Erbschaftssteuer und ist ein wichtiger Faktor bei der Aufteilung unter Miterben. Hier sind fünf Top-Tipps, wie Sie den Immobilien-Verkehrswert Ihrer geerbten Immobilie richtig ermitteln und welche Vorteile dies für Sie hat.

1. Lassen Sie den Immobilien-Verkehrswert professionell berechnen

Der erste und wichtigste Schritt nach einer Erbschaft ist die Ermittlung des Immobilien-Verkehrswerts. Dies sollte z.B. durch einen Immobilienmakler geschehen, der den Marktwert der Immobilie neutral und gesetzeskonform berechnet. Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, ein realistisches Bild des Immobilienwerts zu erhalten und mögliche Steuern zu senken.

Vorteile einer professionellen Bewertung:

• Genaue Bestimmung des Immobilienwerts
• Basis für faire Verhandlungen mit Miterben
• Reduzierung der Erbschaftssteuer

2. Vermeiden Sie die Schätzung durch das Finanzamt

Das Finanzamt ermittelt den Immobilien-Verkehrswert in vielen Fällen zu hoch. Dieser Wert basiert oft auf Bodenrichtwerten und berücksichtigt nicht wertmindernde Faktoren wie Renovierungsbedarf oder bauliche Mängel. Eine zu hohe Schätzung kann zu unnötig hohen Steuerforderungen führen.

Tipp: Beauftragen Sie rechtzeitig eine Immobilienbewertung, um den realistischen Immobilien-Verkehrswert festzustellen, bevor das Finanzamt eine Schätzung vornimmt.

3. Wählen Sie das richtige Verfahren zur Wertermittlung

Je nach Art der Immobilie gibt es verschiedene Verfahren zur Berechnung des Immobilien-Verkehrswerts. Diese Verfahren berücksichtigen unterschiedliche Aspekte wie Bausubstanz, Mieterträge oder Vergleichsobjekte.

• Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird für vermietete Objekte oder Gewerbeimmobilien angewendet und ermittelt den Immobilienwert basierend auf den erzielten Mieterträgen.
• Sachwertverfahren: Bei selbstgenutzten Immobilien wird der Verkehrswert anhand der Baukosten und des Grundstückswerts berechnet.
• Vergleichswertverfahren: Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser wird der Wert anhand von Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in der Umgebung ermittelt.

Verfahren zur Wertermittlung im Überblick:

4. Berücksichtigen Sie wertmindernde Faktoren

Eine professionelle Verkehrswertermittlung berücksichtigt wertmindernde Faktoren, die das Finanzamt oft übersieht. Renovierungsbedarf, Bauschäden oder unmoderne Ausstattung können den Immobilienwert erheblich senken und so auch Ihre Steuerlast reduzieren.

Wertmindernde Faktoren:

• Renovierungsbedarf: Alte Bäder, veraltete Heizungen oder nicht modernisierte Fenster.
• Baumängel: Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder Risse in der Fassade.
• Schlechter energetischer Zustand: Ein hoher Energieverbrauch kann den Verkehrswert stark beeinflussen.

5. Nutzen Sie den Immobilien-Verkehrswert: als Verhandlungsgrundlage

Wenn Sie planen, die geerbte Immobilie zu verkaufen, ist der Immobilien-Verkehrswert: ein entscheidender Verhandlungspunkt. Ein neutral ermittelter Wert gibt Ihnen eine klare Preisvorstellung und ermöglicht es Ihnen, auf Augenhöhe mit potenziellen Käufern zu verhandeln.

Zusammenfassung:
Die richtige Verkehrswertermittlung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Erbschaftsabwicklung. Sie hilft, Streit in Erbengemeinschaften zu vermeiden, die Steuerlast zu senken und einen fairen Verkaufspreis zu erzielen. Betrauen Sie stets einen Fachmann mit dieser wichtigen Aufgabe, um langfristig finanziell gut aufgestellt zu sein.

Mit diesen 5 Top-Tipps sichern Sie sich den Vorteil, den Sie für die Bewertung des Immobilien-Verkehrswerts: bei einer Erbschaft benötigen.

Fazit:

Eine fundierte Bewertung der geerbten Immobilie zahlt sich in vielerlei Hinsicht aus. Sie bietet nicht nur steuerliche Vorteile, sondern erleichtert auch die Aufteilung innerhalb der Erbengemeinschaft und schafft Klarheit beim Verkauf. Lassen Sie den Immobilien-Verkehrswert: professionell ermitteln und sparen Sie bares Geld!

Wenn Sie Unterstützung bei der Verkehrswertermittlung benötigen, helfen wir Ihnen gerne weiter. Mit unserer Expertise können wir Ihnen helfen, den bestmöglichen Wert für Ihre Immobilie zu erzielen.