Steueroase Immobilie? – 5 wichtige Tipps zum Steuern sparen!

Steueroase Immobilie? Als Immobilienbesitzer haben Sie die Möglichkeit, durch geschickte Strategien und kluge Investitionen Ihre steuerliche Belastung zu senken. Immobilien sind nicht nur ein sicherer Sachwert, sondern bieten auch interessante steuerliche Vorteile. In diesem Beitrag geben wir Ihnen fünf wesentliche Tipps, um Ihre Immobilie zur Steueroase zu machen.

Unsere wichtigsten Steuertipps

1. Abschreibungen nutzen
Als Immobilienbesitzer haben Sie die Möglichkeit, die Abnutzung und Instandhaltung Ihrer Immobilien steuerlich abzusetzen. Dies gilt insbesondere für vermietete Objekte. Hier kommen sogenannte „Absetzungen für Abnutzung“ (AfA) ins Spiel. Je nach Baujahr und Art der Immobilie lassen sich 2 % bis 2,5 % der Baukosten pro Jahr absetzen. Für denkmalgeschützte Gebäude sind sogar Sonderabschreibungen möglich, die sich positiv auf Ihre Steuerlast auswirken.

2. Vermietungskosten absetzen
Ein wichtiger Aspekt, um eine Immobilie zur „Steueroase Immobilie“ zu machen, ist die Absetzbarkeit von Vermietungskosten. Dazu zählen Werbungskosten, Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten. Vermietungskosten wie Reparaturen, Renovierungen, Verwaltung und sogar die Kosten für Vermietungsanzeigen lassen sich steuerlich absetzen.

Übersicht der absetzbaren Vermietungskosten

3. Eigenheimzulage beantragen
Wer in ein Eigenheim investiert, sollte die staatliche Förderung nicht außer Acht lassen. Die Eigenheimzulage gibt es zwar in der klassischen Form nicht mehr, jedoch stehen Ihnen weiterhin Fördermöglichkeiten für Neubauten oder energetische Sanierungen zur Verfügung. Diese können über KfW-Darlehen oder andere regionale Förderprogramme steuerliche Vorteile und finanzielle Entlastungen bieten. Prüfen Sie, welche Zuschüsse in Ihrer Region verfügbar sind, um Ihre Immobilie in eine „Steueroase Immobilie“ zu verwandeln.

4. Handwerkerrechnungen absetzen
Handwerkerleistungen in Ihrem Eigenheim lassen sich ebenfalls steuerlich geltend machen. Bis zu 20 % der Kosten für Handwerkerarbeiten können direkt von Ihrer Steuerschuld abgezogen werden, wobei der Höchstbetrag derzeit bei 6.000 Euro pro Jahr liegt. Denken Sie daran, Rechnungen und Zahlungsbelege sorgfältig zu archivieren, um die Absetzbarkeit nachweisen zu können.

5. Zweitwohnsitz absetzen
Sollten Sie aus beruflichen Gründen einen Zweitwohnsitz benötigen, können Sie auch hier steuerliche Vorteile geltend machen. Kosten für Unterkunft, Miete, Fahrtkosten und sogar Verpflegung können bei der Steuer berücksichtigt werden. Dies macht Ihre Zweitimmobilie zu einer „Steueroase Immobilie“ und kann Ihre Steuerlast deutlich senken.

Kosten für den Zweitwohnsitz und deren Absetzbarkeit

Fazit

Als Immobilienbesitzer haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Immobilie zur „Steueroase Immobilie“ zu machen und somit viel Geld zu sparen.. Indem Sie Abnutzungen abschreiben, Vermietungskosten und Handwerkerrechnungen absetzen oder staatliche Förderungen nutzen, können Sie Ihre Steuerlast gezielt senken. Denken Sie daran, Ihre Belege und Abrechnungen gut zu dokumentieren, um die steuerlichen Vorteile voll auszuschöpfen.

Dieser Beitrag hat Ihnen hoffentlich einen guten Überblick über Ihre Möglichkeiten gegeben. Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine individuelle Beratung wünschen, steht Ihnen unser Team von Vester Immobilien jederzeit zur Verfügung.