Immobiliensanierung: Jeder 4. Eigentümer hat modernisiert
In jüngster Zeit haben zahlreiche Immobilieneigentümer trotz steigender Baukosten und langer Wartezeiten für Handwerker umfassende Sanierungsmaßnahmen an ihren Immobilien durchgeführt. Eine aktuelle, repräsentative Umfrage des Immobilienportals immowelt zeigt, dass viele Eigentümer verstärkt in die energetische und allgemeine Immobiliensanierung investieren. Dies spiegelt ein wachsendes Bewusstsein für Energieeffizienz und die langfristigen Vorteile von Sanierungen wider.
1. Umfang der durchgeführten Immobiliensanierungen
- Energetische Sanierungen an Hauptwohnsitzen: Laut der Umfrage haben 25,1 Prozent der befragten Eigentümer in den letzten 12 Monaten energetische Sanierungsarbeiten an ihrem Hauptwohnsitz durchführen lassen.
- Sanierungen in vermieteten Immobilien: Bei von privaten Eigentümern vermieteten Immobilien liegt der Anteil der Sanierungsmaßnahmen sogar bei knapp 29,7 Prozent. Dies zeigt, dass auch Vermieter zunehmend in die Substanzerhaltung und Wertsteigerung ihrer Immobilien investieren.
2. Gründe für die vermehrten Immobiliensanierungen
a) Einfluss der Energiekrise
Der Angriff auf die Ukraine und die damit einhergehende Energiekrise haben viele Immobilienbesitzer dazu bewegt, in die Immobiliensanierung zu investieren. Die Preise für Erdgas, Öl und Strom sind seitdem drastisch gestiegen, was viele Eigentümer alarmiert hat.
- Energiekostensenkung: Mit 60,6 Prozent gaben die meisten Befragten an, die Sanierungen durchgeführt zu haben, um ihre Energiekosten langfristig zu senken. Maßnahmen wie Dämmung, der Austausch alter Heizsysteme oder die Installation neuer Fenster haben hier den größten Effekt.
b) Komfortsteigerung
- Verbesserung des Wohnkomforts: 43,8 Prozent der Eigentümer führten Sanierungen durch, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Dabei zielen die Maßnahmen insbesondere auf die Verbesserung des Wärmeerhalts im Winter und auf angenehmere Raumtemperaturen im Sommer ab, zum Beispiel durch eine bessere Dämmung oder moderne Fenster.
c) Wertsteigerung der Immobilie
- Langfristige Investition: 40,9 Prozent der Befragten sahen in der Immobiliensanierung eine Möglichkeit, den Wert ihrer Immobilie zu steigern. Dies ist nicht nur in Hinblick auf einen möglichen Verkauf, sondern auch für die langfristige Nutzung von Vorteil.
d) Nachhaltigkeit und Umweltschutz
- Reduzierung des CO2-Fußabdrucks: Für 19,7 Prozent der Eigentümer war die Verringerung des CO2-Fußabdrucks ihrer Immobilie ein entscheidender Faktor. Nachhaltige Sanierungsmaßnahmen, wie der Einbau von erneuerbaren Energien, tragen dazu bei, die Umweltbelastung zu reduzieren.
3. Häufigste Maßnahmen bei der Immobiliensanierung
- Austausch von Fenstern und Türen: Alte Fenster sind oft die größten Energiefresser. Nahezu jeder zweite Eigentümer (47,1 Prozent) entschied sich daher für den Austausch von Fenstern oder Außentüren. Moderne Fenster mit Zwei- oder Dreifachverglasung bieten nicht nur eine bessere Energieeffizienz, sondern auch Vorteile wie Schallschutz und verbesserten Wärmeschutz im Sommer.
- Erneuerung der Heizungsanlage: 43,4 Prozent der Eigentümer investierten in eine neue Heizanlage, um den Energieverbrauch zu senken und den Komfort zu erhöhen. Moderne Heizsysteme, wie Wärmepumpen oder effiziente Gasheizungen, sind oft zentrale Bausteine energetischer Sanierungen.
- Neue Dämmung: 42,3 Prozent der Befragten entschieden sich für eine neue Dämmung. Eine gute Dämmung senkt den Wärmeverlust erheblich und trägt somit entscheidend zur Senkung der Energiekosten bei.
- Dachsanierung: Rund 20,4 Prozent der Eigentümer ließen sich ein neues Dach decken. Dachsanierungen tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schutz des Gebäudes bei.
4. Beratung und Expertise bei der Immobiliensanierung
Um die richtigen Sanierungsmaßnahmen zu wählen, haben viele Eigentümer auf professionelle Beratung zurückgegriffen.
- Energieberater und Fachleute: 47,8 Prozent der befragten Eigentümer zogen einen Experten, wie einen Energieberater, hinzu. Diese Fachleute analysieren den energetischen Zustand der Immobilie und helfen, die optimalen Sanierungsmaßnahmen festzulegen.
Insgesamt zeigt die Umfrage, dass trotz der Herausforderungen bei Baukosten und Handwerkerverfügbarkeiten das Interesse an Immobiliensanierung stark zugenommen hat. Dies liegt nicht nur an den steigenden Energiekosten, sondern auch am wachsenden Bewusstsein für die Vorteile einer nachhaltigen und energieeffizienten Modernisierung.
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Was versteht man unter einer Immobiliensanierung?
Die Immobiliensanierung umfasst Maßnahmen zur Instandsetzung und Modernisierung einer Immobilie. Ziel ist es, den Zustand des Gebäudes zu verbessern, Mängel zu beheben und den Wert der Immobilie zu steigern.
Welche Vorteile bringt eine Immobiliensanierung?
Eine Immobiliensanierung erhöht den Wert der Immobilie, senkt Energiekosten und verbessert die Wohnqualität. Zudem kann sie langfristig Kosten sparen, indem sie die Lebensdauer des Gebäudes verlängert.
Welche Bereiche umfasst eine Immobiliensanierung?
Zu den typischen Bereichen der Sanierung zählen Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen sowie Elektroinstallationen. Auch der Austausch von Böden und die Modernisierung von Bädern und Küchen gehören oft dazu.
Wie lange dauert eine Immobiliensanierung?
Die Dauer einer Sanierung hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Kleinere Sanierungen können wenige Wochen dauern, während umfangreiche Projekte mehrere Monate in Anspruch nehmen können.
Welche Kosten entstehen bei einer Immobiliensanierung?
Die Kosten einer Immobiliensanierung variieren stark je nach Umfang der Maßnahmen, dem Zustand der Immobilie und den verwendeten Materialien. Es ist ratsam, einen Kostenvoranschlag einzuholen und mögliche Fördermittel zu prüfen.
Gibt es staatliche Förderungen für Immobiliensanierungen?
Ja, es gibt verschiedene staatliche Förderprogramme, die Hausbesitzer bei der Immobiliensanierung unterstützen, insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung. Förderungen können in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten gewährt werden.
Muss ich für eine Immobiliensanierung eine Genehmigung einholen?
Ob eine Genehmigung für die Sanierung erforderlich ist, hängt von den geplanten Maßnahmen ab. Größere bauliche Veränderungen oder Eingriffe in die Statik erfordern in der Regel eine Baugenehmigung.