*** ANMERKUNG *** Zusätzliche Aufnahmen stehen Ihnen ab Mitte Juli zur Verfügung. Besichtigungstermine sind ab dem 23.07.2025 geplant

Diese charmante Doppelhaushälfte für maximal 4 Personen befindet sich in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohnlage von Krefeld-Traar – ideal für Familien, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in kurzer Entfernung.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Modelle der Firma WERU ersetzt und verfügen über elektrische, zeitgesteuerte Rollläden – ein Plus an Komfort und Sicherheit.

Ausstattung innen:

Helle Parkettböden in vier Zimmern

Hochwertiger Design-PVC im ausgebauten Dachgeschoss

Büro im Keller mit weißen Fliesen

Viessmann-Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme

Komplett gefliester Keller mit Tageslicht – fast zu schade für reine Lagerzwecke

Ein besonderes Highlight: Alle Räume – inklusive Badezimmer – sind mit einer SAT-TV-Anlage sowie LAN-Verkabelung ausgestattet, ideal für moderne Wohnansprüche und Homeoffice.

Wohnkonzept:

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Schiebe-Fensterfront zum Garten hin. Die Terrasse und Gartenfläche bieten Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wünsche. Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC und die einladende Diele.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit Blick ins Grüne zur Verfügung – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Dachraum mit mehreren Fenstern – vielseitig nutzbar als Hobby-, Sport- oder Spielzimmer.

Außenbereich:

Das 424 m² große Grundstück ist umgeben von gepflegten Ein- und Doppelhäusern mit langjährig eingewachsenem Baumbestand. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit Wohlfühlcharakter suchen.

Im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – eine reine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie ist derzeit von einer langjährigen Mieterin bewohnt, der ein vertraglich zugesichertes, lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird. Dieses besondere Nutzungsverhältnis wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Investoren eine nachhaltige Anlagemöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Pempelfort punktet mit zentraler Lage, urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.

Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische Raumaufteilung: Über die zentrale Diele erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Garten, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Ausstattung aus dem Baujahr. Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 30 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde bislang nicht modernisiert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. In Verbindung mit dem bestehenden Wohnrecht wurde der Kaufpreis bewusst marktgerecht angepasst. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktives Entwicklungspotenzial nach Ablauf des Wohnrechts.

Einen umfangreichen 360° Rundgang der Immobilie für die erste Besichtigung finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.vester-immobilien.de

Eckdaten im Überblick:

– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2
– Terrasse mit Sondernutzungsrecht am ca. 30 m² großen Garten
– Aktuelle Kaltmiete: 575 € / Monat
– Hausgeld: 340 € / Monat
– Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): ca. 4.450 €
– Lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Mieterin
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Düsseldorf-Pempelfort

Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die langfristig denken und in eine werthaltige Lage investieren möchten. Die Kombination aus sicherem Mietverhältnis, attraktiver Mikrolage und dem künftigen Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einem interessanten Baustein für Ihr Immobilienportfolio.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser 2019 erbauten Maisonettewohnung, die sich in der idyllischen und denkmalgeschützten Umgebung von „Gut Heyenbaum“ im begehrten Stadtteil Krefeld Verberg befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Maisonettewohnung moderne, lichtdurchflutete Räume und hochwertigen Komfort, der keine Wünsche offenlässt.

Ihr neues Zuhause:

Erdgeschoss:
– Einladendes, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei wunderschönen Terrassen und dem großzügigen Garten (ca. 194 m²).
– Offene, hochwertige Einbauküche von PLANA – perfekt für Kochabende und geselliges Beisammensein.
– Praktisches Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum.

Obergeschoss:
– Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur dritten Terrasse, die eine entspannte Atmosphäre zum Verweilen bietet.
– Separate Ankleide für all Ihre Modebedürfnisse.
– Helles, modernes Badezimmer mit einer luxuriösen begehbaren Dusche und einer entspannenden Badewanne.

Perfekte Bedingungen für Ihr neues Zuhause:
– Der Vermieter bevorzugt berufstätige Mieter (maximal 2 Personen), Haustiere sind herzlich willkommen.
– Ein Stellplatz ist im Mietpreis enthalten, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Zusammenfassung der Eckdaten:
– Maisonettewohnung in Krefeld Verberg
– Wohnfläche: ca. 120 m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 2019
– Einbauküche
– 3 Terrassen
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Stellplatz
– Verfügbar ab sofort

Einschränkungen der Immobilie:

Die Immobilie verfügt nur über ein Schlafzimmer und ist daher nicht ideal für Familien mit Kindern, die separate Schlafzimmer benötigen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Büro! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine begehrte Wohnadresse in Düsseldorf-Stockum, sondern auch die Möglichkeit, sie laut Teilungserklärung als Büro zu nutzen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien liegt zwischen dem Aquazoo, dem Nordfriedhof und der Messe – eine Lage, die urbanes Flair und erholsame Grünflächen gleichermaßen vereint.

Die Highlights auf einen Blick:
– Großzügige 2 Zimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein gemütliches Schlafzimmer bieten viel Platz zur freien Gestaltung.
– Küche: Die vorhandene Einbauküche schafft ideale Bedingungen für gemeinsame Kochabende.
– Praktische Raumaufteilung: Eine Diele mit kleiner Abstellkammer und ein Badezimmer mit Fenster und Wanne runden das Raumangebot ab.
– Heller Wohnkomfort: Bis auf Küche und Badezimmer sind sämtliche Zimmer mit Parkettboden ausgestattet und bis auf ein Fenster wurden alle Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert.
– Sonniger Balkon: Süd-West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und ein herrliches Plus an Lebensqualität.
– Kellerraum: Ca. 5 m² zusätzlicher Stauraum bieten genügend Platz für persönliche Gegenstände oder Hobbyausrüstung.

Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Abgesehen von kleineren Instandhaltungsarbeiten, wie dem Austausch des Rollladengurts im Schlafzimmer oder einer leichten Reparatur des Rollladens in der Küche, sowie einer Auffrischung der Wandfarben, ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Die Elektrik entspricht zwar nicht dem neuesten Standard, funktioniert jedoch einwandfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sich Ihnen vielfältiger Gestaltungsspielraum für Ihr individuelles Wohn- oder Arbeitskonzept.

Weitere Details:
– Hausgeld: 213 € monatlich
– Instandhaltungsrücklage: zum 31.12.2024 betrug die Rücklage ca. 4.600 € für die Wohnung
– Bezug: Sofort verfügbar – starten Sie schnell in Ihren neuen Lebens- oder Arbeitsabschnitt!
– Parkmöglichkeiten: Obwohl kein eigener Stellplatz vorhanden ist, sind ausreichend Parkplätze in direkter Umgebung verfügbar.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer berücksichtigen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Büro persönlich zu zeigen!

Sie suchen ein kleines, praktisches Büro mit moderner Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Zur Vermietung steht ein frisch renoviertes 2-Zimmer-Büro mit einer Fläche von ca. 20 m², das sich ideal als kleines Büro, Versicherungsagentur, Home-Office-Alternative, Meetingraum oder auch als Lagerfläche eignet. Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob geschäftlich oder zur Organisation Ihrer betrieblichen Abläufe.
Ausstattung im Überblick:

– 2 separate Räume, ideal aufgeteilt für Empfang und Arbeitsplatz oder Lager und Besprechungsraum
– Telefondosen in beiden Räumen – bestens geeignet für Bürokommunikation
– Moderner Glasfaseranschluss im Gebäude – für eine schnelle und stabile Internetverbindung
– Neue Gegensprechanlage – für mehr Sicherheit und Komfort
– Kleines Waschbecken im Bürobereich – praktisch für den täglichen Bedarf
– Gäste-WC auf dem Flur – exklusiv für die Büroeinheit
– Komplett renovierter Zustand – sowohl das Büro als auch das WC wurden erst kürzlich modernisiert

Nutzung und Verfügbarkeit:

Die Räumlichkeiten stehen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung. Eine frühere Übergabe ist nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Dank der durchdachten Ausstattung und des gepflegten Zustands eignet sich das Objekt ideal für Freiberufler, Start-ups, Dienstleister oder Kleinunternehmer, die auf der Suche nach einem kompakten, gut angebundenen Standort sind.
Besichtigung und Kontakt:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen, die dieses kleine, aber feine Büro Ihnen bietet.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung ist ideal für maximal drei Personen geeignet und kann auch als WG genutzt werden.

Wohnkomfort und Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der in die einzelnen Wohnräume führt. Das helle Wohnzimmer bietet nicht nur großzügige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen tollen Blick auf den Schwanenspiegel genießen können. Schauen Sie dann nach rechts, eröffnet sich eine beeindruckende Aussicht über die Haroldstraße auf den Rheinturm..

Das kleine Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Lage – Stadtleben und Natur vereint
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch grünen Umgebung – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Altstadt, mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäften, ist fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Wichtige Hinweise
– Kein Kellerraum und kein Aufzug vorhanden
– Die Wohnung wird renoviert übergeben
– Parkmöglichkeiten: Bewohner können einen Anwohnerparkausweis direkt bei der Stadt Düsseldorf beantragen

Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab dem 01.06.2025 zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten – Perfekt für gehobenes Wohnen!

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, barrierefreien Gestaltung – ideal für Senioren oder Menschen, die ein komfortables und stufenlos erreichbares Zuhause suchen.

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Wohnqualität garantiert.

Ihr neues Zuhause im Detail:

– Wohnbereich mit Gartenzugang:
Das helle und weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem privaten Garten, der Ihnen Ruhe und Erholung im Freien bietet.

– Schlaf- und Arbeitszimmer:
Neben dem großzügigen Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, gibt es ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.

– Offene und hochwertige Einbauküche:
Die moderne Häcker-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit ihren hochwertigen Geräten ein erstklassiges Kocherlebnis.

– Badezimmer mit Wellness-Faktor:
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet. Stimmungsvolle Lichteffekte sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

– Zusätzliches Gäste-WC:
Der Eingangsbereich wird durch ein praktisches Gäste-WC mit Toilette und Urinal ergänzt.

– Parkmöglichkeiten und weitere Vorteile:
– Ein Garagenstellplatz ist vorhanden.
– Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 70 €/Monat angemietet werden.
– Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Platz für maximal 3 Personen.
– Haustiere sind leider nicht gestattet.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die barrierefreies, modernes und stilvolles Wohnen schätzen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zur Vermietung steht eine exklusive Neubauwohnung aus dem Jahr 2021, ideal für alle, die barrierefreies und modernes Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien und wurde speziell barrierefrei gestaltet, wodurch sie sich besonders gut für Senioren eignet.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet auf rund 104 m² drei großzügige Zimmer. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus gibt es ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro eingerichtet ist. Dieses Zimmer kann auf Wunsch auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden – sprechen Sie uns gerne an, falls Sie diesbezüglich Änderungswünsche haben.

Ein Highlight ist die hochwertige, offene Einbauküche der Marke Häcker, die mit allem ausgestattet ist, was das Herz begehrt. Das Badezimmer bietet eine großzügige begehbare Dusche mit Handbrause und Regendusche sowie stimmungsvolle Lichteffekte, die eine entspannte Atmosphäre schaffen.

Im Eingangsbereich erwartet Sie zudem ein praktisches Gäste-WC mit Toilette und Urinal. Die Wohnung ist komplett ausgestattet – von den Möbeln bis hin zum Geschirr, sodass Sie sofort einziehen können.

Zusammenfassung:
– Möblierte Erdgeschosswohnung in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen
– Wohnfläche: ca. 104 m²
– 3 Zimmer, Terrasse und Garten
– Hochwertige Einbauküche
– Bad mit begehbarer Dusche
– Separates Gäste-WC
– Garage verfügbar, zusätzlicher TG-Stellplatz für 70 €/Monat anmietbar
– Frei ab sofort
– maximal 3 Personen
– Haustiere werden leider nicht erlaubt

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen.

In der begehrten Lage eines ruhigen Wohngebiets präsentiert sich diese exzellent gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1996 befindet. Durch die optimale Ausrichtung des Gebäudes genießt die Wohnung eine hervorragende Lichtdurchflutung, die das Wohnambiente besonders angenehm gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine offene Gestaltung einladend wirkt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für erholsamen Schlaf. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Das kürzlich sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, was ein Höchstmaß an Komfort gewährleistet. Eine Diele vervollständigt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum für Garderobe und Co.

Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Balkon dar, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich der Feierabend genießen oder der Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Des Weiteren steht den Bewohnern im Kellerbereich ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der über einen separaten Strom- und Wasseranschluss verfügt. Fahrräder können sicher und geschützt im abschließbaren Fahrradkeller untergebracht werden.

Für den Komfort der Bewohner ist ebenfalls gesorgt, denn ein PKW-Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen sowie zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und ist sofort bezugsfrei. Hier lässt es sich direkt einziehen und das Wohnen in vollen Zügen genießen.

Willkommen in diesem Bungalow, das mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² ein behagliches und gut durchdachtes Zuhause bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wohnlösung für kleine Familien, Paare und Senioren, die einen komfortablen Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung suchen.

Raumaufteilung:
Das Haus besticht durch eine intelligente Raumaufteilung. Die ca. 93 m² Wohnfläche sind optimal genutzt, während die Nutzfläche von ca. 55 m² zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außerdem stehen zusätzlich 3 Räume mit insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung (im KG Grundriss Raum 1-3). Die Fläche muss noch genehmigt werden und ist daher nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ausstattung:
Die gepflegte Ausstattungsqualität des Bungalows unterstreicht seinen charmanten Charakter. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Einzug und das Einleben erleichtert.

Besondere Highlights:
– Garten mit Terrasse: Die Nutzung des Gartens eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, entspannte Stunden und Gartengestaltung nach individuellen Vorstellungen.
– Sauna: Ein zusätzliches Highlight ist die vorhandene Sauna im Haus, die Wellness und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht.

Bauweise und Verfügbarkeit:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und unterkellert, was eine solide Basis für langanhaltende Wohnfreude schafft. Es steht kurzfristig zur Verfügung und bietet somit die Möglichkeit für einen zeitnahen Bezug.

Hinweis:
Parkplätze oder eine Garage nicht im Angebot enthalten. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße vorhanden.