Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charme dieses Altbaus: hohe Decken, große Fenster und wunderschöne Holzdielenböden verleihen den Räumen ein helles und wohnliches Ambiente.

Die Aufteilung ist klassisch und zugleich praktisch. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer separat. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen – ob gemütliche Sofalandschaft, Esstisch oder Leseecke, hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Ausrichtung zum grünen Innenhof. Der warme Dielenboden und das weiche Tageslicht schaffen eine entspannte Atmosphäre, in der man gerne ankommt und den Alltag hinter sich lässt.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einem stilvollen Dekorstreifen sowie einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft, während der Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bietet – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.

Die gesamte Wohnung wurde mit Liebe zum Detail gepflegt und bietet den idealen Mix aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Hier trifft Altbaucharakter auf ein helles, freundliches Wohngefühl – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ein Keller oder Stellplatz ist nicht vorhanden. Haustiere sind herzlich willkommen, sofern eine private Tierhalterhaftpflichtversicherung besteht und fortlaufend aufrechterhalten wird. Die Wohnung ist ab dem 15. Dezember bezugsfrei und somit auch kurzfristig beziehbar.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die das besondere Wohngefühl eines gepflegten Altbaus suchen – authentisch, charmant und mit dem gewissen Etwas.

Dieses charmante, kleine Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch seine markante Lage mit großem Schaufenster – ideal zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Direkt links neben dem Hauseingang gelegen, bietet das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft und ein gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild.

Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsarten – beispielsweise als Büro für eine Versicherungs- oder Handelsagentur, als kleine Vertretung eines Unternehmens oder als Verkaufsraum für spezialisierte Produkte. Der Laden lässt sich flexibel gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Schaufenster über Eck sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre im Innenraum und ermöglicht eine wirkungsvolle Präsentation Ihrer Angebote. Der Boden ist mit elegantem schwarz-weißem Marmor ausgelegt, was dem Raum einen hochwertigen und klassischen Charakter verleiht.

Im hinteren Bereich befindet sich ein frisch saniertes WC mit weißen Fliesen – modern, sauber und funktional.

Bitte beachten Sie:
Nicht gestattet sind Betriebe mit Alkoholausschank oder Nutzungen im Erotikbereich. Zudem verfügt das Gebäude über keinen Fettabscheider. Sollte dieser für Ihren Geschäftsbetrieb erforderlich sein, wäre ein fachgerechter Einbau und Wartung auf Kosten des Mieters vorzunehmen.

Die Fläche kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden.

**Eckdaten im Überblick:**
– Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– Große Eckschaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
– Schwarz-weißer Marmorfußboden
– Frisch saniertes, weiß gefliestes WC
– Nutzung als Ladenlokal oder Büro möglich
– Keine Gastronomie mit Alkoholausschank
– Kein Fettabscheider vorhanden
– Frei nach Absprache, kurzfristig möglich
– Zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer zur angegebenen Miete

Dieses Ladenlokal bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die auf der Suche nach einer kompakten, repräsentativen Fläche in guter Lage sind – sei es für Dienstleistungen, Beratung oder den Einzelhandel.

Diese ansprechende Praxisfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in bester Innenstadtlage von Düsseldorf – mit direktem Blick auf den Schwanenspiegel und den Schwanenmarkt. Die Fläche umfasst vier helle Räume, die sich ideal für eine moderne Praxisnutzung eignen.

Der großzügige Empfangsbereich mit integriertem Wartebereich bildet das Herzstück der Einheit. Von hier aus gelangen Sie in zwei kleinere Behandlungsräume sowie in einen großen Praxisraum, der durch seine Ecklage und den herrlichen Blick auf den Schwanenspiegel besonders beeindruckt. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Charme und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die Fläche wurde kürzlich umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden ein neuer Grundriss geschaffen, hochwertige Bodenbeläge verlegt und zwei separate Toiletten integriert – ideal für Mitarbeiter und Patienten.

Bitte beachten Sie: Diese Fläche kann nur in Kombination mit einer angrenzenden, bereits verbundenen Einheit mit ca. 63 m² angemietet werden. Beide Einheiten sind bereits verbunden und lassen sich so hervorragend zu einer großen, zusammenhängenden Praxis nutzen. Das vollständige Angebot mit weiteren Fotos und dem 360-Grad-Rundgang zu diesem als auch zu dem anderen Angebot finden Sie auf unserer Webseite unter www.vester-immobilien.de.

Eckdaten im Überblick:

Etage

4 Räume (Empfang mit Wartebereich, 2 kleine Praxisräume, 1 großer Eckraum mit Balkon)

2 Toiletten

Balkon mit Blick zum Schwanenspiegel

Kein Keller

Nur als Praxisräume anmietbar

Verfügbarkeit nach Absprache

Diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, repräsentativer Lage und einem inspirierenden Blick – ein idealer Standort für Ihre Praxis.

Bitte beachten Sie, dass zu der Warmmiete noch die MwSt. in der derzeit gültigen Form addiert wird. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Genügend öffentliche Parkplätze sind vorhanden, ein Parkhaus befindet sich in 75 m Entfernung.

Die zum Verkauf stehende Souterrainwohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern und wurde im Jahr 1994 ausgebaut. Sie vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet dank zahlreicher Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre einen gepflegten, einladenden Zustand.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die rund 56 m² große Wohnfläche, die zusätzlich um etwa 16 m² Nutzfläche erweitert wird. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine angenehme Raumhöhe und das harmonische Lichtkonzept: Integrierte Beleuchtungselemente setzen gezielte Akzente an Wänden und Decken und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Eine kleine Diele, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine offene Küche (ohne Einbauküche) runden das Raumangebot ab. Ein kleiner Freisitz zur alleinigen Nutzung bietet einen geschützten Platz im Freien und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders erwähnenswert ist das massive Mauerwerk des Altbaus: Es hält die Räume im Sommer angenehm kühl und sorgt damit für ein natürliches, klimafreundliches Wohngefühl – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei immer heißeren Sommern. Die Elektrik wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, es sind zahlreiche Steck- und TV-Dosen vorhanden. Ein direkter Zugang führt zu einem ca. 16 m² großen Lagerraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich instand gesetzt. Nach einem Wasserrohrbruch im September 2023 wurden die Leitungen zwischen Lager und Wohnraum durch neue Kupferrohre ersetzt, die betroffenen Wände geöffnet und in diesem Zuge auch neue Elektrokabel verlegt. Ein weiterer Rohrbruch im Januar 2024 führte zur vollständigen Erneuerung der Leitungen im Bereich des Wohnraums bis hin zur Wohnung im Erdgeschoss. Zusätzlich wurde eine Feuchtigkeitsbildung im Bereich des Erkers fachgerecht behoben: Die darüberliegende Terrasse wurde komplett neu abgedichtet, die Bodenplatten neu verlegt und der Bereich anschließend professionell getrocknet. Ein Abschlussbericht sowie eine Fotodokumentation der Arbeiten liegen vor.

Durch diese Maßnahmen wurde eine Teilmodernisierung der gesamten Wohnung realisiert – zukünftige Eigentümer profitieren somit von erneuerten Leitungen, einer hochwertigen Abdichtung und einer technisch rundum soliden Substanz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 Euro, inklusive eines Rücklagenanteils von rund 25 Euro. Die gesamte Rücklage für die Einheit beläuft sich aktuell auf etwa 950 Euro.

Diese charmante Souterrainwohnung verbindet das stilvolle Ambiente eines Jugendstilhauses mit moderner Technik, praktischer Raumaufteilung und einer angenehm kühlen Raumtemperatur im Sommer – ideal für alle, die eine gepflegte, urbane Wohnung mit besonderem Charakter suchen.

Das hier zum Kauf angebotene Grundstück in Krefeld befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Cracau, nur wenige Minuten von der Krefelder Innenstadt entfernt. Auf dem Grundstück steht derzeit ein leerstehendes Fabrikgebäude, das vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Beispielsweise könnten hier moderne Loft-Wohnungen entstehen. Zusätzlich gibt es weitere Gebäudeteile, die entweder saniert und weitergenutzt oder abgerissen werden können, je nach Ihren Plänen und Vorstellungen.

Eine Bodenprüfung wurde im Rahmen einer bereits vorliegenden Planung für Stadthäuser durchgeführt, um mögliche Verunreinigungen auszuschließen. Sollte es dennoch zu einer notwendigen Bodenaufbereitung kommen, sind die entsprechenden Sicherheiten bereits bei der Stadt Krefeld hinterlegt. Zudem wurden bereits weitere baurechtliche Prüfungen vorgenommen. Die relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Das Grundstück mit einer Größe von 5.863 m² bietet darüber hinaus auch die Möglichkeit, ein komplett neues Projekt zu realisieren. Dies könnte beispielsweise ein Wohnungsbauprojekt mit einem Gewerbeanteil sein, um den Anforderungen der Lage gerecht zu werden.

Die derzeitigen Mieter des Grundstücks sind größtenteils gewerblich tätig und haben sehr kurze Kündigungsfristen. Zusätzlich gibt es zwei private Mieter, die bereits über den bevorstehenden Verkauf informiert wurden und sich bereit erklärt haben, im Bedarfsfall kurzfristig auszuziehen.

Weitere Fotos, Videos und Texte zur Immobilie finden Sie auf unserer eigenen Homepage unter www.vester-immobilie.de. Ein Besuch lohnt sich!

Gepflegte Wohnung mit Charme und bester Lage in Düsseldorf-Mörsenbroich
Diese ansprechend gestaltete Wohnung aus dem Jahr 1962 punktet mit einem klar strukturierten Grundriss, rund 128 m² Wohnfläche und einer äußerst gefragten Wohnlage im grünen Düsseldorf-Mörsenbroich. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder urbane Genießer, die Großzügigkeit und Ruhe zu schätzen wissen.

Wohnen mit Licht, Luft und Weitblick
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie – hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Zwei Balkone, einer sonnig nach Süden, der andere nach Westen ausgerichtet, laden zu entspannten Abenden im Freien ein, mit Blick ins Grüne und viel natürlichem Licht.

Kochen mit Stil
Die separate Küche überzeugt mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte, modernen Einbauten und viel Stauraum. Ob gesellige Kochrunden mit Freunden oder der Familienalltag – hier verbinden sich Funktionalität und Ästhetik auf ideale Weise.

Räume für jede Lebenssituation
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office. Das gepflegte Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung auf einen Blick:

* Beliebte, ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Mörsenbroich
* Ca. 128 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
* Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
* Zwei Schlafzimmer, saniertes Badezimmer, separates Gäste-WC
* Gepflegter Gesamtzustand, Energieeffizienzklasse D
* Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
* Zwei Personenaufzüge im Haus
* Optional: Garagen- oder Außenstellplatz anmietbar

Grün, ruhig und bestens angebunden
Mörsenbroich vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ÖPNV und die schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie das Autobahnnetz sind nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Natur sorgt der nahe Grafenberger Wald.

Unser Fazit
Ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit zeitloser Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – ideal für alle, die urbanes Leben und Ruhe perfekt kombinieren möchten.

Interesse?
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich auf dem denkmalgeschützten Vierseitenhof „Gut zum Hof“ aus dem Jahr 1877 in Düsseldorf-Hubbelrath – ein einzigartiges Ensemble, das inmitten freier Felder liegt und aufwendig saniert sowie erweitert wurde. Die Alleinlage garantiert Ruhe und Naturverbundenheit, während Sie dennoch die Nähe zur Stadt genießen.

Auf rund 139 m² Wohnfläche erstreckt sich die stilvolle Wohnung über zwei Etagen. Das Raumkonzept überzeugt mit luftiger Architektur und lichtdurchfluteten Zimmern: Eine offene Wohnküche mit hochwertiger weißer Einbauküche von PLANA, ein großzügiger Wohnbereich, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellkammern bieten viel Platz und Komfort. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Highlight ist die teils über zwei Etagen reichende Deckenhöhe, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und rundet das Angebot ab.

Fazit: Diese Loft-Maisonettewohnung vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Ambiente. Ideal für maximal drei Personen – Haustiere sind willkommen.

Einen umfangreichen 360° Rundgang der Immobilie für die erste Besichtigung finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.vester-immobilien.de

Eckdaten auf einen Blick:

* Maisonettewohnung auf Vierseithof in Düsseldorf-Hubbelrath
* ca. 139 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
* zwei Terrassen
* Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC
* offene PLANA-Einbauküche
* bis zu 4 Tiefgaragen-Stellplätze anmietbar (+90€/Monat)
* bezugsfrei ab 01.08.2025
* maximal 3 Personen, Haustiere erlaubt

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unser Team ausdrücklich einverstanden.

*** ANMERKUNG *** Zusätzliche Aufnahmen stehen Ihnen ab Mitte Juli zur Verfügung. Besichtigungstermine sind ab dem 23.07.2025 geplant

Diese charmante Doppelhaushälfte für maximal 4 Personen befindet sich in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohnlage von Krefeld-Traar – ideal für Familien, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in kurzer Entfernung.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Modelle der Firma WERU ersetzt und verfügen über elektrische, zeitgesteuerte Rollläden – ein Plus an Komfort und Sicherheit.

Ausstattung innen:

Helle Parkettböden in vier Zimmern

Hochwertiger Design-PVC im ausgebauten Dachgeschoss

Büro im Keller mit weißen Fliesen

Viessmann-Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme

Komplett gefliester Keller mit Tageslicht – fast zu schade für reine Lagerzwecke

Ein besonderes Highlight: Alle Räume – inklusive Badezimmer – sind mit einer SAT-TV-Anlage sowie LAN-Verkabelung ausgestattet, ideal für moderne Wohnansprüche und Homeoffice.

Wohnkonzept:

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Schiebe-Fensterfront zum Garten hin. Die Terrasse und Gartenfläche bieten Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wünsche. Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC und die einladende Diele.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit Blick ins Grüne zur Verfügung – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Dachraum mit mehreren Fenstern – vielseitig nutzbar als Hobby-, Sport- oder Spielzimmer.

Außenbereich:

Das 424 m² große Grundstück ist umgeben von gepflegten Ein- und Doppelhäusern mit langjährig eingewachsenem Baumbestand. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit Wohlfühlcharakter suchen.

Dieses charmante, helle Zimmer in der 5. Etage eines gepflegten Altbaus (ohne Aufzug!) bietet auf kleinem Raum alles, was man für konzentriertes Arbeiten braucht – mitten in der Stadt und dennoch herrlich ruhig gelegen.

Ausstattung und Details:

* Dachgeschoss, aber keine Schrägen – volle Raumhöhe
* Großer Balkon mit Blick zum Schwanenspiegel
* Waschbecken mit Untertisch-Warmwassergerät
* Neuer Linoleumboden
* Frisch gestrichene Wände und neue Tapeten
* Neue GIRA-Steckdosen für komfortables Arbeiten

Das Zimmer wurde kürzlich umfangreich teilmodernisiert und ist sofort bezugsfrei.

Für wen ist dieses Zimmer gedacht?
Dieses Angebot eignet sich besonders gut für Geschäftsleute, die unter der Woche ein ruhiges Arbeitszimmer suchen, für Handelsvertreter oder Ärztevertreter mit Außendiensttätigkeit oder für Doktoranden und Pendler, die konzentriert außerhalb ihres Wohnorts arbeiten möchten. Auch interessant für Business-Starter, die ein Unternehmen gründen und eine Geschäftsadresse suchen.

Lage und Verkehrsanbindung:
Straßenbahn- und U-Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal – zentral und dennoch ruhig gelegen.

Hinweis: Die Miete ist netto – für Umsatzsteuerpflichtige fallen zusätzlich 19 % Mehrwertsteuer an.

Fazit:
Ein kleines, aber durchdachtes Refugium für alle, die unter der Woche einen ruhigen, diskreten und zentralen Arbeitsplatz suchen.

Einen umfangreichen 360° Rundgang der Immobilie für die erste Besichtigung finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.vester-immobilien.de

Helles Zimmer mit Balkon am Schwanenspiegel – zentral, ruhig, bezugsfrei!

Dieses charmante und frisch modernisierte Zimmer befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus – ganz klassisch ohne Aufzug – und bietet auf kleinem Raum eine erstaunlich angenehme Wohnqualität mitten im Herzen der Stadt.

Highlights im Überblick:

* Dachgeschoss ohne Schrägen – volle Raumhöhe, angenehm offen
* Großer Sonnenbalkon mit Blick zum idyllischen Schwanenspiegel
* Waschbecken im Zimmer mit Untertisch-Warmwassergerät
* Neuer Linoleumboden, pflegeleicht und stilvoll
* Frisch tapeziert und gestrichen

Das Zimmer wurde kürzlich teilmodernisiert und steht sofort zum Einzug bereit.

Für wen ist dieses Zimmer ideal?

Ob als Wochenwohnung für Pendler, als ruhiger Rückzugsort für Berufstätige mit Außendienst, als Arbeitsplatz für Doktoranden oder als kompakte Stadtwohnung für Minimalisten – dieses Angebot richtet sich an Einzelpersonen, die mitten in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Lage & Verkehr:

Die Lage spricht für sich: Direkt am Schwanenspiegel – urban, grün und ruhig zugleich. Straßenbahn- und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar, auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden.

Wichtige Hinweise:

* WC und Dusche werden mit einer weiteren Mietpartei geteilt
* Vermietung nur an Einzelpersonen
* Kein Hauptwohnsitz erforderlich – ideal für Nebenwohnsitz oder Wochenunterkunft

Virtueller Rundgang verfügbar:
Schauen Sie sich das Zimmer bequem online an! Den 360° Rundgang finden Sie auf http://www.vester-immobilien.de.