Geerbte Immobilie verkaufen: 5 häufige Fehler vermeiden
Die Entscheidung, eine geerbte Immobilie zu verkaufen, bringt oft emotionale und finanzielle Herausforderungen mit sich. Ein Immobilienverkauf kann jedoch mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung ein reibungsloser Prozess sein. Um kostspielige Fehler zu vermeiden, ist es wichtig, gut informiert an den Verkauf heranzugehen. In diesem Blogbeitrag erklären wir Ihnen die fünf häufigsten Fehler, die Sie beim geerbte Immobilie verkaufen unbedingt vermeiden sollten.
1. Fehler: Keine professionelle Immobilienbewertung durchführen
Eine der größten Herausforderungen beim geerbte Immobilie verkaufen besteht darin, den richtigen Verkaufspreis festzulegen. Oftmals neigen Erben dazu, den Wert der Immobilie zu überschätzen oder zu unterschätzen. Eine professionelle Immobilienbewertung ist daher unerlässlich, um den realistischen Marktwert zu ermitteln. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie bei der Bewertung unterstützen und sorgt dafür, dass Sie weder zu wenig noch zu viel verlangen.
Vorteile einer professionellen Immobilienbewertung:
- Marktgerechte Preisfindung
- Vermeidung von langen Verkaufszeiten durch zu hohe Preisforderungen
- Maximierung des Verkaufserlöses durch fundierte Preisgestaltung
2. Fehler: Die steuerlichen Aspekte ignorieren
Wer eine geerbte Immobilie verkaufen möchte, muss auch die steuerlichen Implikationen berücksichtigen. Oftmals fallen beim Verkauf Spekulationssteuern oder Erbschaftssteuern an, die das Ergebnis des Verkaufs erheblich beeinflussen können. Daher ist es wichtig, sich im Vorfeld genau zu informieren oder einen Steuerberater hinzuzuziehen.
Tabelle: Steuerliche Aspekte beim Verkauf einer geerbten Immobilie
| Steuerart | Wann fällt sie an? | Höhe der Steuer | Mögliche Befreiungen |
|---|---|---|---|
| Spekulationssteuer | Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb | Je nach Einkommensteuersatz | Steuerfrei nach 10 Jahren oder bei Eigennutzung |
| Erbschaftssteuer | Je nach Wert der Immobilie und Verwandtschaftsgrad | Bis zu 43 % des Immobilienwertes | Freibeträge für Ehepartner und direkte Nachkommen |
| Grunderwerbsteuer | Beim Verkauf der Immobilie an einen Dritten | 3,5 % bis 6,5 % des Verkaufspreises | Entfällt bei direkter Vererbung |
3. Fehler: Mangelnde Vorbereitung der Immobilie
Eine geerbte Immobilie verkaufen bedeutet nicht nur, einen Käufer zu finden, sondern die Immobilie auch in einem verkaufsfertigen Zustand zu präsentieren. Oftmals ist die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, oder es befinden sich noch persönliche Gegenstände darin. Um den besten Preis zu erzielen, sollten Sie die Immobilie auf Vordermann bringen. Eine Grundreinigung, kleinere Renovierungen oder auch eine Entrümpelung können sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken.
Tipps zur Vorbereitung der Immobilie:
- Professionelle Reinigung und Entrümpelung
- Kleinere Schönheitsreparaturen vornehmen
- Home-Staging für eine ansprechende Präsentation
4. Fehler: Den falschen Verkaufszeitpunkt wählen
Der Zeitpunkt, zu dem Sie Ihre geerbte Immobilie verkaufen, kann einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis haben. Immobilienmärkte sind Schwankungen unterworfen, und es lohnt sich, den Markt genau zu beobachten. Ein Immobilienmakler kann Sie auch hier beraten und den idealen Zeitpunkt für den Verkauf bestimmen.
Faktoren, die den Verkaufszeitpunkt beeinflussen:
- Aktuelle Marktentwicklung
- Saisonale Schwankungen (z. B. Frühjahr und Herbst sind oft günstig)
- Zinsniveau und Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer
5. Fehler: Verkauf ohne Makler
Viele Erben versuchen, die geerbte Immobilie zu verkaufen, ohne einen professionellen Immobilienmakler abzuwickeln, um Kosten zu sparen. Das kann jedoch zu erheblichen Problemen führen. Makler verfügen nicht nur über Fachwissen und Marktzugänge, sie unterstützen auch bei der Verhandlung und der rechtlichen Absicherung des Verkaufsprozesses. Besonders bei geerbten Immobilien ist der Verkauf oft komplex, da es um die Aufteilung von Erbengemeinschaften oder das Einholen von Dokumenten geht.
Vorteile der Beauftragung eines Maklers:
- Professionelle Vermarktung und größere Reichweite
- Unterstützung bei Verhandlungen und Preisfindung
- Rechtliche Absicherung durch fundierte Vertragsgestaltung
Fazit
Wer eine geerbte Immobilie verkaufen möchte, sollte diese fünf häufigen Fehler unbedingt vermeiden, um den Verkaufsprozess möglichst reibungslos und gewinnbringend abzuwickeln. Eine professionelle Immobilienbewertung, die Berücksichtigung steuerlicher Aspekte, die Beauftragung eines Maklers, die Vorbereitung der Immobilie und der richtige Verkaufszeitpunkt sind entscheidende Faktoren für den erfolgreichen Verkauf. Holen Sie sich professionelle Unterstützung und vermeiden Sie unnötige Risiken beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie.
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Ist der Verkauf einer geerbten Immobilie steuerfrei?
Der Verkauf ist steuerfrei, wenn die Immobilie länger als zehn Jahre im Besitz war oder Sie sie in den letzten zwei Jahren selbst genutzt haben.
Welche Steuern fallen an, wenn ich eine geerbte Immobilie verkaufen möchte?
Abhängig von der Spekulationsfrist und dem Wert der Immobilie können Erbschafts- oder Spekulationssteuern anfallen. Ein Steuerberater kann Ihnen hier weiterhelfen.
Wann sollte man eine geerbte Immobilie verkaufen?
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist sinnvoll, wenn Sie die Immobilie nicht selbst nutzen möchten oder die Instandhaltungskosten zu hoch sind. Ein Immobilienmakler kann den besten Verkaufszeitpunkt ermitteln.
Brauche ich einen Makler, um eine geerbte Immobilie zu verkaufen?
Ein Makler erleichtert den Verkaufsprozess und sorgt dafür, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Er kennt den Markt und kann rechtliche und steuerliche Fragen klären.
Was passiert, wenn mehrere Erben eine Immobilie gemeinsam erben?
Alle Erben müssen dem Verkauf der Immobilie zustimmen. Es kann sinnvoll sein, einen Notar oder Anwalt hinzuzuziehen, um klare Vereinbarungen zu treffen.
Wie bestimme ich den Wert, wenn ich eine geerbte Immobilie verkaufen möchte?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder Makler ist unerlässlich, um den Marktwert der Immobilie zu bestimmen.