Düsseldorf Vennhausen

Vennhausen ist ein grüner, überwiegend wohngeprägter Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 8. Innerhalb Düsseldorfs liegt Vennhausen südöstlich der Innenstadt und bildet zusammen mit Eller, Lierenfeld und Unterbach einen Bezirk, der für seine Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, viel Natur und guter Alltagsinfrastruktur bekannt ist. Angrenzende Stadtteile sind insbesondere Eller und Unterbach sowie Gerresheim.

Der Charakter von Vennhausen ist ruhig und nachbarschaftlich, mit einer klaren Ausrichtung auf Wohnen. Das zeigt sich in einer vergleichsweise aufgelockerten Bebauung, vielen Gärten und kurzen Wegen ins Grüne. Historisch entwickelte sich Vennhausen später als einige Nachbarquartiere und wuchs vor allem als Wohngebiet. Bis heute prägt diese Entwicklung die Atmosphäre: weniger großstädtische Dichte, dafür ein bodenständiges, familienfreundliches Umfeld. Wer nach Wohnen in Vennhausen sucht, findet damit eine Wohnlage, die in Düsseldorf als angenehm zurückhaltend und zugleich stadtnah gilt.

Interaktive Karte von Düsseldorf Vennhausen

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Ein zentraler Pluspunkt für Leben in Vennhausen ist die unmittelbare Nähe zu großen Erholungsräumen. Besonders prägend ist der Eller Forst, ein traditionsreiches Naturschutzgebiet, das zwischen Eller, Vennhausen und Unterbach liegt und mit Waldflächen, Feuchtwiesen und Naturpfaden eine seltene Qualität im Stadtgebiet bietet. Ergänzt wird das Freizeitprofil durch die Nähe zum Unterbacher See in Unterbach, der mit Uferbereichen und Freizeitangeboten zu den bekannten Ausflugszielen im Düsseldorfer Osten zählt.

Sportmöglichkeiten sind im Umfeld gut erreichbar, vom Joggen und Radfahren entlang der Grünzüge bis zu klassischen Vereinsangeboten in den angrenzenden Quartieren. Gastronomie und Cafés konzentrieren sich eher entlang der Hauptachsen und in Richtung Eller, wo auch kulturelle Anlaufpunkte wie der Kulturbahnhof Eller das Angebot erweitern. Für den täglichen Bedarf ist die Nahversorgung in Vennhausen und den Nachbarstadtteilen solide: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Dienstleister sind typischerweise in kurzer Distanz erreichbar, größere Einkaufsoptionen liegen in Eller oder in weiteren Düsseldorfer Zentren.

Die Anbindung ist ein wichtiger Faktor für Immobilien in Vennhausen, insbesondere für Pendler. In der Umgebung spielen S Bahn und Stadtbahn eine zentrale Rolle. Nahegelegen sind unter anderem die Stationen im Bereich Eller, etwa Düsseldorf Eller und Düsseldorf Eller Mitte, die den Anschluss an das Netz in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und darüber hinaus ermöglichen. Damit bleibt die Innenstadt von Düsseldorf im Alltag gut erreichbar, ohne dass der Stadtteil selbst stark von Durchgangsverkehr geprägt sein muss.

Auch die Straßenanbindung ist für Wohnen in Vennhausen relevant. Über die größeren Ausfallstraßen in Richtung Innenstadt sowie die Verknüpfung zu den Autobahnen im Düsseldorfer Süden und Osten ist der Stadtteil pendlerfreundlich positioniert. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Route und Verkehrslage in typischer Fahrzeit gut erreichbar, was Vennhausen auch für beruflich mobile Haushalte interessant macht.

Die Parkplatzsituation in Vennhausen ist im Vergleich zu sehr innenstadtnahen Lagen häufig entspannter, bleibt aber straßenabhängig. In den reinen Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern ist Parken im öffentlichen Raum oft möglich, gleichzeitig kann es in Bereichen mit dichterer Bebauung oder in der Nähe von Haltestellen zu höherem Parkdruck kommen.

Anwohnerparken kann in einzelnen Zonen eine Rolle spielen, während Garagen und Stellplätze vor allem bei neueren Objekten oder bei Häusern mit Zufahrten häufiger vorhanden sind. Typische Herausforderungen entstehen dort, wo ältere Bebauung mit weniger privaten Stellflächen auf eine hohe Haushaltsdichte trifft. Insgesamt gilt: Die Wohnlage Vennhausen bietet vielfach noch ein alltagstaugliches Parkniveau, ohne die typischen Innenstadtengpässe.

Die Immobilienstruktur ist überwiegend wohnorientiert und kleinteiliger als in vielen zentralen Düsseldorfer Vierteln. In Vennhausen finden sich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften ebenso wie kleinere Mehrfamilienhäuser. Dazu kommen Siedlungsstrukturen, die aus der Entwicklung als Wohngebiet hervorgegangen sind. Neubau ist punktuell vorhanden, häufig als Ergänzung oder Nachverdichtung, während der Gesamteindruck eher von gewachsenen Wohnstraßen und ruhigen Quartieren geprägt wird.

Wohnungsgrößen und Wohnformen sind entsprechend gemischt: von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis zu familiengerechten Grundrissen in Häusern oder größeren Einheiten. Für Kaufinteressierte sind Immobilien in Vennhausen besonders dann interessant, wenn eine grüne Umgebung, eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit innerhalb Düsseldorfs gesucht werden.

Familien profitieren beim Wohnen in Vennhausen von der ruhigen Atmosphäre, der Nähe zu Naturflächen wie dem Eller Forst und der insgesamt wohnfreundlichen Struktur. Singles und Paare finden eine zurückhaltende Alternative zu sehr urbanen Szenelagen, mit guter Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur.

Pendler schätzen die Kombination aus S Bahn Nähe in Richtung Eller, der Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und der vergleichsweise entspannten Wohnumgebung. Senioren profitieren von kurzen Wegen, ruhigen Straßen und der Möglichkeit, Natur und Nahversorgung gut zu verbinden.

Für Studierende ist Vennhausen vor allem dann passend, wenn ein ruhiger Wohnstandort mit ÖPNV Anschluss gesucht wird.

Auch für Investoren kann der Stadtteil interessant sein, weil Leben in Vennhausen eine stabile, langfristig nachgefragte Wohnqualität adressiert. Die Mischung aus Wohnruhe, Grünbezug und Düsseldorf als starkem Standort wirkt häufig wertstabilisierend.

Innerhalb dieses Bezirks nimmt Vennhausen die Rolle eines besonders grünen, wohnbetonten Quartiers ein. Im Vergleich zu Eller wirkt Vennhausen meist etwas ruhiger und weniger zentrumsartig, während Unterbach mit dem Unterbacher See einen starken Freizeitfokus hat. Lierenfeld ist stärker gewerblich und urban geprägt.

Damit ergänzt Vennhausen den Stadtbezirk 8 um eine Wohnlage, die Natur, Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit verbindet. Wer Wohnen in Vennhausen recherchiert, stößt daher häufig auf genau diese Kombination als Kernargument: ein Düsseldorfer Stadtteil mit spürbarer Entschleunigung, ohne den Anschluss an die Stadt zu verlieren.

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Düsseldorf Vennhausen ist ein Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der durch eine ausgewogene Infrastruktur und vielfältige Anbindungsmöglichkeiten gekennzeichnet ist. Die Bildungslandschaft ist durch mehrere Schulen gut abgedeckt, und die Gesundheitsversorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu lokalen Geschäften, bieten eine gute Versorgungslage. Die Verkehrsinfrastruktur ist durch Buslinien und Straßenbahnen gut ausgebaut, was eine bequeme Mobilität ermöglicht. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung, während Sporteinrichtungen die aktive Freizeitgestaltung fördern. Insgesamt schafft die Infrastruktur in Vennhausen ein lebendiges und attraktives Umfeld für die Bewohner. Hier eine Zusammenfassung über den Stadtteil Düsseldorf Vennhausen:

1. Lage und Erreichbarkeit:
   • Östlich gelegener Stadtteil von Düsseldorf.
   • Gute Anbindung an Autobahnen A3 und A46 für Individualverkehr.
   • Effiziente Verkehrsanbindung durch Buslinien und Straßenbahnen der Rheinbahn im öffentlichen Nahverkehr.
2. Bildungseinrichtungen:
   • Vorhandensein mehrerer Schulen, einschließlich Grundschulen und weiterführender Schulen.
   • Gut erreichbare Bildungseinrichtungen für eine umfassende Ausbildung der jungen Bevölkerung.
3. Gesundheitsversorgung:
   • Diverse Arztpraxen und Apotheken für eine schnelle medizinische Betreuung.
   • Krankenhäuser und Kliniken in der Nähe bieten umfassende Versorgung im Krankheitsfall.
4. Einkaufsmöglichkeiten:
   • Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis zu lokalen Geschäften.
   • Gewährleistung einer guten Versorgungslage für die Bewohner.
5. Verkehrsinfrastruktur:
   • Gut ausgebaute Buslinien und Straßenbahnen für eine bequeme Mobilität.
   • Effiziente Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.
6. Freizeitmöglichkeiten:
   • Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung.
   • Sporteinrichtungen wie Fußballplätze, Tennisplätze und Fitnessstudios fördern die aktive Freizeitgestaltung.
7. Lebensqualität:
   • Die ausgewogene Infrastruktur schafft ein lebendiges und attraktives Umfeld für alle Einwohner.
   • Hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Verkehrsverbindungen und umfassende Versorgungseinrichtungen.

So führt Sie Ihr Weg von Düsseldorf Vennhausen zu uns

Von Düsseldorf-Fennhausen aus fahren Sie zunächst über die Morper Straße in Richtung Erkrath. Folgen Sie dem Straßenverlauf weiter auf die Düsseldorfer Straße und halten Sie sich Richtung Erkrath.

In Erkrath wechseln Sie auf die Neanderstraße und folgen dieser weiter auf die Mettmannstraße. Im weiteren Verlauf geht die Strecke in die Metzkausener Straße über. Bleiben Sie auf dieser Verbindung und fahren Sie weiter in Richtung Mettmann.

Anschließend gelangen Sie auf den Erkrather Weg und folgen diesem bis zum Südring. Biegen Sie dort ab und fahren Sie weiter in Richtung Innenstadt.

Im Stadtgebiet von Mettmann wechseln Sie auf die Adamshauser Straße und folgen der Beschilderung zur Straße Am Freistein.

Nach kurzer Strecke erreichen Sie Am Freistein 7 in 40822 Mettmann.

Vester Immobilien befindet sich dort gut erreichbar. Direkt vor dem Büro stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Das Büro ist nach vorheriger Vereinbarung besetzt, Termine vor Ort sind flexibel nach Absprache möglich.