Regelung des Nachlasses bei Immobilien: Der Erbschein

Wenn eine Person verstirbt und Immobilienbesitz hinterlässt, wie etwa ein Haus oder Grundstück, ist es für die Erben notwendig, das Grundbuch zu aktualisieren, um die neuen Eigentumsverhältnisse widerzuspiegeln. Hierzu wird häufig ein Erbschein benötigt, wie es § 35 Abs. 1 der Grundbuchordnung (GBO) vorsieht. Dieser Beitrag erklärt die Wichtigkeit und Funktion des Erbscheins in diesem Prozess.

Was versteht man unter einem Erbschein?

Ein Erbschein ist eine amtliche Bescheinigung, die vom Nachlassgericht ausgestellt wird und die Erbberechtigten sowie ihre Erbanteile offiziell bestätigt. Diese Dokumentation kann auch Beschränkungen enthalten, die auf das Erbe anwendbar sind, wie etwa eine angeordnete Nacherbschaft oder die Einsetzung eines Testamentsvollstreckers. Für Alleinerben wird ein Alleinerbschein ausgestellt, während mehrere Erben einen gemeinschaftlichen Erbschein erhalten. Alternativ können sich Erben auch einen Teilerbschein ausstellen lassen, der ausschließlich ihren Anteil am Erbe bestätigt.

Der Hauptzweck des Erbscheins liegt darin, Rechtssicherheit zu schaffen. Er ermöglicht es den Erben, sich gegenüber Banken und Behörden als rechtmäßige Nachfolger auszuweisen und den Nachlass rechtskräftig anzutreten.

Wann benötigen Erben einen Erbschein für Immobilien?

Die Notwendigkeit eines Erbscheins zur Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nicht immer ist der Erbschein erforderlich, insbesondere dann nicht, wenn die Erbfolge durch ein notariell beglaubigtes Testament oder einen Erbvertrag, der dem Grundbuchamt vorliegt, eindeutig nachgewiesen werden kann. In solchen Fällen kann das Grundbuchamt keinen Erbschein verlangen.

Jedoch ist ein Erbschein unerlässlich, wenn Zweifel an der Erbberechtigung bestehen oder die Erbfolge nicht klar dokumentiert ist. In solchen Situationen dient der Erbschein als entscheidendes Dokument zur Klärung und Bestätigung der Erbansprüche, besonders wenn es um den Besitz und die Verwaltung von Immobilien geht.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: So beantragen Sie einen Erbschein

Ein Erbschein ist oft notwendig, um nach einem Todesfall Rechtsnachfolge anzutreten und Zugang zu Bankkonten oder anderen Vermögenswerten zu erhalten. Hier erfahren Sie, wie Sie einen Erbschein beantragen und was dabei zu beachten ist.

Zuständigkeit für die Beantragung eines Erbscheins

In der Bundesrepublik Deutschland müssen Sie sich für die Beantragung eines Erbscheins an das Nachlassgericht wenden. Dies ist in der Regel das Amtsgericht im letzten Wohnsitzbezirk des Verstorbenen. In Baden-Württemberg ist dafür das staatliche Notariat zuständig. Ein Erbschein bestätigt Ihre Erbberechtigung und ist damit ein wichtiges Dokument.

Prozess der Beantragung

Sie können den Antrag auf einen Erbschein schriftlich einreichen oder persönlich bei der Geschäftsstelle des zuständigen Gerichts zu Protokoll geben. Alternativ können Sie auch einen Notar mit der Beantragung beauftragen, was jedoch zusätzliche Kosten verursacht.

Benötigte Dokumente

Für die Antragstellung benötigen Sie:

• Ihren Personalausweis
• Die Sterbeurkunde des Verstorbenen
• Ein handschriftliches Testament oder einen Erbvertrag des Verstorbenen, falls vorhanden. Sollte kein Testament vorliegen, greift die gesetzliche Erbfolge, und Sie müssen Ihre Verwandtschaftsverhältnisse mittels Familienstammbuch oder ähnlichen Dokumenten belegen.

Eidesstattliche Versicherung

In der Regel ist es erforderlich, dass Sie an Eides statt versichern, dass Ihre Angaben wahrheitsgemäß sind und keine weiteren Verfügungen des Verstorbenen existieren. Auch müssen Sie angeben, dass kein Rechtsstreit bezüglich des Erbes anhängig ist.

Kosten für die Ausstellung eines Erbscheins

Die Kosten für einen Erbschein richten sich nach dem Wert des Nachlasses. Sie setzen sich aus einer Gebühr für die Ausstellung und gegebenenfalls einer weiteren für die eidesstattliche Versicherung zusammen. Der Wert des Nachlasses wird anhand des Vermögens zum Zeitpunkt des Erbfalls nach Abzug von Schulden berechnet. Besondere Vorschriften gelten für Immobilien, deren Wert sich nach dem Verkehrswert oder dem Ertragswert bemisst.

Beispiel für die Kostenberechnung

Nehmen wir an, der Wert des Nachlasses beträgt 50.000 Euro. Die Gebühr für die Beantragung des Erbscheins beläuft sich dann auf 165 Euro, und für die eidesstattliche Versicherung fällt eine weitere Gebühr in gleicher Höhe an, sodass die Gesamtkosten 330 Euro betragen. Sollten mehrere Erben gemeinsam einen Erbschein beantragen, teilen sich alle die Kosten.