📚 Hausverkauf: Diese Unterlagen brauchen Sie wirklich! 🏡

Ein erfolgreicher Hausverkauf steht und fällt mit der Vorbereitung – und dazu gehört vor allem eines: vollständige Unterlagen. Denn bevor potenzielle Käufer begeistert eine Immobilie besichtigen, wollen sie sich umfassend informieren. Je besser und vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto seriöser wirkt der gesamte Immobilienverkauf – und desto schneller kann er abgeschlossen werden. In diesem Beitrag erfahren Sie Schritt für Schritt, welche Dokumente Sie für Ihren Hausverkauf benötigen und woher Sie diese bekommen.

🏗 1. Baupläne & Grundriss – Das Herzstück Ihres Hauses

Beim Immobilienverkauf ist der Grundriss einer Immobilie unverzichtbar. Ein gut strukturierter und möglichst aktueller Bauplan gibt Interessenten einen ersten räumlichen Eindruck und ermöglicht eine realistische Vorstellung vom Wohnen in Ihrem Haus.

Falls Ihr Gebäude bereits etwas älter ist, sollten Sie überlegen, eine neue Skizze anfertigen zu lassen. Dabei können auch nachträgliche Änderungen – wie Umbauten, neue Installationen oder Anbauten – klar dargestellt werden. Dank moderner Technik lassen sich Grundrisse sogar in 3D aufbereiten – inklusive Möblierung und Lichtkonzept. Baupläne erhalten Sie beim Bauaktenarchiv der zuständigen Bauämter.

📘 2. Grundbuchauszug – Die „Identitätskarte“ Ihrer Immobilie

Für einen rechtlich abgesicherten Hausverkauf ist ein Grundbuchauszug unerlässlich. In diesem Dokument sind alle wichtigen Eckdaten Ihrer Immobilie festgehalten: die Grundstücksgröße, Eigentumsverhältnisse, Wohnrechte, Wegerechte oder Belastungen wie Grundschulden oder Hypotheken.

Tipp: Bestellen Sie beim Grundbuchamt oder über einen Notar eine beglaubigte Kopie. So gehen Sie beim Immobilienverkauf auf Nummer sicher und stärken das Vertrauen der Käufer.

🗺 3. Flurkarte – So fügt sich das Grundstück ins große Ganze ein

Die Flurkarte, auch Liegenschaftskarte genannt, zeigt exakt, wo Ihre Immobilie liegt und wie sie sich in das Umfeld einbettet. Sie ist beim Hausverkauf wichtig, um Grenzen, angrenzende Grundstücke und die Grundstücksnummer deutlich zu machen.

Sie bekommen die Flurkarte beim Katasteramt. Gerade bei grenznahen Bebauungen oder Erweiterungen hilft dieser Plan, Missverständnisse im Verkaufsprozess zu vermeiden.

📁 4. Bauakte – Alle baulichen Fakten auf einen Blick

Die Bauakte ist ein zentrales Dokument beim Immobilienverkauf. Sie enthält sämtliche Informationen zu An- und Umbauten, zur Baugenehmigung, zu Maßangaben sowie zu eventuellen Nutzungsänderungen.

Als Eigentümer haben Sie das Recht auf Einsicht in die Bauakte Ihrer Immobilie. Fordern Sie rechtzeitig Kopien bei der Stadt oder Gemeinde an – dies ist meist mit einer kleinen Gebühr verbunden. Damit schaffen Sie beim Hausverkauf Transparenz und zeigen potenziellen Käufern, dass alles seine Ordnung hat.

🔋 5. Energieausweis – Pflicht beim Hausverkauf

Ohne gültigen Energieausweis geht beim Hausverkauf nichts. Spätestens bei der ersten Besichtigung müssen Sie diesen vorlegen. Tun Sie das nicht, riskieren Sie ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.

Der Energieausweis zeigt, wie energieeffizient Ihre Immobilie ist – ein wichtiges Argument für Käufer. Falls Sie noch keinen besitzen, können Sie sich an zertifizierte Anbieter wenden. Eine Übersicht finden Sie beispielsweise bei der Deutschen Energie-Agentur (dena).

Zusätzlich ist es empfehlenswert, Rechnungen über energetische Sanierungen oder Modernisierungen mit Leistungsbeschreibung bereitzuhalten. Auch das stärkt Ihre Verhandlungsposition beim Immobilienverkauf.

🏢 6. Teilungserklärung – Wichtig bei Eigentumswohnungen

Wenn Sie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, benötigen Sie eine Teilungserklärung. Diese regelt, wie das Eigentum am Gebäude aufgeteilt ist, was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Für den Hausverkauf einer Eigentumswohnung sollten Sie potenziellen Käufern außerdem Einsicht in die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen gewähren. Diese Dokumente erhalten Sie beim Grundbuchamt oder bei der Hausverwaltung.

📦 Fazit: Ohne Dokumente kein erfolgreicher Hausverkauf!

Ein Hausverkauf ist nicht nur eine emotionale, sondern auch eine organisatorische Herausforderung. Gut strukturierte Unterlagen beschleunigen den Verkaufsprozess, wirken professionell und schaffen Vertrauen bei den Interessenten.

Ob Baupläne, Grundbuchauszug oder Energieausweis – je besser Sie vorbereitet sind, desto effizienter gelingt der Immobilienverkauf. Nutzen Sie die Chance, Ihre Immobilie mit vollständigen Unterlagen im besten Licht zu präsentieren.

🔎 Sie möchten beim Hausverkauf keine Fehler machen?
Dann lassen Sie sich von Vester Immobilien professionell begleiten. Wir helfen Ihnen beim Zusammentragen aller relevanten Unterlagen, kümmern uns um Energieausweis, Grundriss, Marketing und vieles mehr – bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe.

📞 Jetzt Kontakt aufnehmen:
📍 Düsseldorf & Mettmann
🌐 www.vester-immobilien.de
📧 info@vester-immobilien.de