Es fehlt mehr neuer Wohnraum als gedacht bis 2028

Bis zum Jahr 2028 wird der Bedarf an neuem Wohnraum in Deutschland auf etwa 420.000 Einheiten jährlich geschätzt. Eine kürzlich veröffentlichte Studie zeigt jedoch, dass dieses hohe Bedarfsniveau in keiner Stadt Deutschlands vollständig erfüllt wird. Zusätzlich zu diesem Mangel an Deckung des Wohnbedarfs kommt es zu weiteren Komplikationen, da die Fertigstellung von über 220.000 Wohnungen sich verzögert, was die Situation auf dem Wohnungsmarkt weiter verschärft.

Der Wohnungsmarkt in Deutschland steht vor einer enormen Herausforderung. Eine kürzlich durchgeführte Studie zeigt, dass der Bedarf an neuem Raum zum Wohnen weitaus größer ist als bisher angenommen. Bis zum Jahr 2028 wird ein Bedarf von ungefähr 420.000 Wohnungen pro Jahr prognostiziert. Diese Zahl stellt die Notwendigkeit dar, den Wohnungsbau deutlich zu beschleunigen, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden.

In der Studie „Wohnungsdevelopments in Deutschland“, durchgeführt von Bulwiengesa für die Wertgrund Immobilien AG, wurde der zukünftige Bedarf an Raum zum Wohnen eingehend untersucht. Die Analyse stützt sich auf Daten zu Einwohnerzahlen, Baustarts und Fertigstellungen und betrachtet die Projektentwicklungen bis zum Jahr 2040. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Bedarf in verschiedenen Stadttypen – den A-, B-, C- und D-Städten sowie im ländlichen Raum. Die Ergebnisse dieser Studie verdeutlichen mehrere kritische Punkte bezüglich des Wohnraums in Deutschland:

1. Verzögerungen bei der Fertigstellung von Wohnraum:
   • Mehr als 220.000 geplante neue Wohnungen erleben erhebliche Verzögerungen bei der Fertigstellung. Diese Verzögerungen tragen zu einem Angebotsdefizit bei und verschärfen das Problem der Wohnraumknappheit.
2. Diskrepanz zwischen Wohnraumangebot und -nachfrage:
   • Ein weiteres gravierendes Problem ist die geographische Verteilung des neu geschaffenen Wohnraums. Viele der fertiggestellten Wohnungen liegen nicht in den Regionen, in denen der Bedarf am höchsten ist. Dies führt zu einer unausgewogenen Verteilung des Wohnraums und verstärkt regionale Disparitäten.
3. Gesamter Bedarf an Wohnraum:
   • Die Studie schätzt, dass bis zum Jahr 2028 jährlich etwa 420.000 neue Wohnungen benötigt werden, um den Bedarf zu decken. Diese Zahl unterstreicht die Dringlichkeit, den Wohnraumbau zu intensivieren und effizienter zu gestalten.

Wohnungsmarkt in der Krise: Die Kluft zwischen Neubautätigkeit und steigender Nachfrage

Die Diskrepanz zwischen dem Neubau von Raum zum Wohnen und der steigenden Nachfrage wird in Deutschland immer deutlicher. Eine detaillierte Betrachtung der Entwicklungen und Herausforderungen in diesem Sektor offenbart die dringende Notwendigkeit für umfassende Maßnahmen.

Bevölkerungswachstum und Wohnraumbedarf

• Bevölkerungszunahme: Von 2013 bis 2023 stieg die Einwohnerzahl in Deutschland um acht Prozent auf etwa 84 Millionen Menschen. Trotz einer verhältnismäßig geringen geschätzten Gesamtzunahme von 0,5 Prozent bis zum Jahr 2040, wird in den sieben größten Städten, die als A-Städte klassifiziert sind, ein überproportionaler Anstieg der Einwohnerzahl um 5,6 Prozent erwartet.
• Bedarf an Wohnraum in Großstädten: Diese Zunahme verstärkt den Druck auf den städtischen Wohnraum erheblich, da mehr Menschen in urbanen Zentren leben möchten. Der Wohnraum in diesen Gebieten wird somit zunehmend knapper und teurer.

Aktuelle Bauentwicklung im Vergleich zu den Zielen

• Wohnraumfertigstellung: Zwischen 2013 und 2023 wurden jährlich etwa 260.000 Wohnungen fertiggestellt. Diese Zahl liegt weit unter dem von der Bundesregierung festgelegten Ziel, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen, um den wachsenden Wohnraumbedarf zu decken.
• Regionale Unterschiede im Wohnungsbau: Besorgniserregend ist, dass mehr als 155.000 der neu gebauten Wohnungen auf dem Land und nicht in den größeren Städten realisiert wurden. Dies unterstreicht das Problem, dass dort, wo der Wohnraumbedarf am größten ist, also in den A-Städten, zu wenig Raum zum Wohnen geschaffen wird.

Steigende Mieten in kleineren Städten

Deutschland erlebt einen signifikanten Anstieg bei den Wohnungspreisen, der nicht nur die Metropolregionen betrifft, sondern sich auch auf kleinere Städte ausweitet. Dieser Trend wird von verschiedenen Faktoren angetrieben, wobei der anhaltende Mangel an neuem Raum zum Wohnen eine Schlüsselrolle spielt.

Prognose des Neubaubedarfs

• Bundesweiter Bedarf: Aktuelle Studien prognostizieren, dass deutschlandweit fünf neue Wohnungen pro 1.000 Einwohner benötigt werden. In den sogenannten A-Städten wie Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart ist dieser Bedarf etwa doppelt so hoch.
• Verteilung des Wohnraums: Mehr als die Hälfte der neu gebauten Wohnungen entsteht in ländlichen Gebieten. Dennoch bleibt der Bedarf an neuem Raum zum Wohnen bundesweit ungedeckt, was zu niedrigen Leerstandsquoten und steigenden Mieten führt, insbesondere in den größeren Städten.

Mietentwicklung

• Steigerung der Mieten seit 2013: Insbesondere in kleineren Städten sind die Mieten stark angestiegen. Demografische Veränderungen könnten diese regionalen Unterschiede weiter verschärfen.
• Entwicklung der Kaufpreise: Die Preise für Neubauwohnungen sind bis 2022 kontinuierlich gestiegen, erlebten jedoch 2023 einen Rückgang, beeinflusst durch höhere Zinsen und Inflation. Es wird erwartet, dass die Kaufpreise bis 2027 weiterhin leicht ansteigen, vor allem in den A-Städten.