Immobilien in Mettmann Metzkausen kaufen – Ratgeber für den besten Standort
Warum dieser Stadtteil eine gute Wahl ist
Mettmann Metzkausen ist ein grüner, ruhiger Stadtteil mit guter Anbindung an Düsseldorf, Essen und das Ruhrgebiet. Für viele Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten, ist genau das wichtig. Der Mix aus Natur, Nachbarschaftsgefühl und Nähe zur Stadt macht Mettmann Metzkausen besonders beliebt.
In diesem Beitrag erfährst du, was Mettmann Metzkausen auszeichnet, welche Immobilienarten es gibt, wie sich die Preise entwickelt haben, welche Zukunftsprojekte anstehen und wie Vester Immobilien dich beim Kauf oder Verkauf unterstützt.
1. Lage und Lebensqualität
Mettmann Metzkausen liegt ruhig am Stadtrand von Mettmann – direkt am bekannten Neandertal. Hier erwarten dich Felder, Wälder und schöne Spazier- sowie Radwege. Gleichzeitig bist du mit dem Auto in rund 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. Der Stadtteil ist gepflegt, familienfreundlich und überzeugt mit einer starken Gemeinschaft.
Vorteile im Überblick:
| Thema | Bewertung |
|---|---|
| Natur und Umgebung | Sehr gut |
| Nähe zu Düsseldorf | Ca. 20 Minuten mit dem Auto |
| Schulen und Kitas | Im Stadtteil vorhanden |
| Einkaufsmöglichkeiten | Supermärkte, Wochenmarkt |
| Freizeitangebote | Wandern, Radfahren, Vereine |
| Medizinische Versorgung | Ärzte, Apotheken vor Ort |
| Nachbarschaft | Freundlich, hilfsbereit |
2. Welche Immobilien findest du in Mettmann Metzkausen?
In Metzkausen ist das Angebot vielseitig: Einfamilienhäuser mit Garten, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind weit verbreitet. Neubauten sind selten, dafür sind viele ältere Häuser in gutem Zustand und auf großzügigen Grundstücken gebaut.
Immobilienarten im Überblick:
| Immobilientyp | Beschreibung |
|---|---|
| Einfamilienhäuser | Mit Garten, Garage, ruhig gelegen |
| Eigentumswohnungen | In kleinen Wohnanlagen, oft mit Balkon |
| Doppelhaushälften | Ideal für Familien |
| Reihenhäuser | Kompakt, erschwinglich, effizient |
| Bungalows und Villen | Hochwertige Ausstattung, oft mit Weitblick |
| Grundstücke | Kaum verfügbar, sehr begehrt |
Auch für Kapitalanleger ist der Stadtteil interessant: Die Mieterstruktur ist stabil, viele wohnen schon seit Jahren hier.
3. Immobilienpreise und Entwicklung
Die Immobilienpreise in Mettmann Metzkausen sind in den letzten Jahren gestiegen. Viele Käufer aus teureren Städten wie Düsseldorf entdecken diesen Stadtteil als Alternative. Trotzdem ist das Preisniveau im Vergleich zur Großstadt noch moderat.
Aktuelle Durchschnittspreise (2025):
| Immobilie | Preis pro m² | Tendenz |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | ca. 3.800 € | steigend |
| Eigentumswohnung | ca. 3.300 € | stabil |
| Grundstück | ca. 750 €/m² | stark steigend |
Beispiel: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück kostet derzeit etwa 570.000 €.
Preisentwicklung seit 2015:
| Jahr | Preis/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 € | – |
| 2018 | 2.900 € | +18 % |
| 2021 | 3.350 € | +16 % |
| 2024 | 3.700 € | +10 % |
4. Zukunftspläne und Projekte im Stadtteil
Metzkausen wird stetig weiterentwickelt. Neue Projekte sorgen für noch mehr Lebensqualität: bessere Verkehrsanbindungen, moderne Technik und neue Angebote für Familien.
Geplante Verbesserungen:
| Projekt | Stand | Vorteil für Käufer |
|---|---|---|
| Glasfaser-Internet | Ausbau läuft | Schnelles Internet für alle |
| Neue Einkaufsmöglichkeiten | In Planung | Mehr Auswahl im direkten Umfeld |
| Erneuerte Spielplätze | Teilweise fertig | Besseres Freizeitangebot für Kinder |
| Bessere Bus- und Bahnlinien | Geplant | Kürzere Fahrzeiten nach Düsseldorf |
| Ladesäulen für E-Autos | Erste Projekte | Zukunftssicheres Wohnen |
Auch Ganztagsschulen und Kindergärten sollen modernisiert und ausgebaut werden.
5. Für wen eignet sich Mettmann Metzkausen?
Metzkausen ist für viele Zielgruppen interessant:
- Familien: sichere Umgebung, gute Bildungseinrichtungen
- Pendler: schnelle Erreichbarkeit der Großstädte
- Senioren: ruhige Lage, gute Versorgung
- Kapitalanleger: stabiles Mietniveau, Potenzial
- Homeoffice-Arbeitende: Glasfaser, ruhiges Umfeld
- Naturliebhaber: Wandern, Radfahren direkt vor der Haustür
Die Atmosphäre ist freundlich, das Miteinander wird großgeschrieben. Viele Bewohner sind in Vereinen aktiv oder helfen sich gegenseitig im Alltag.
6. So hilft dir Vester Immobilien beim Immobilienkauf
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Mettmann Metzkausen ist es wichtig, einen erfahrenen Makler an der Seite zu haben. Vester Immobilien ist dein Partner vor Ort – mit Büros in Mettmann und Düsseldorf und über 14 Jahren Markterfahrung.
Unsere Leistungen im Überblick:
| Service | Unser Angebot für dich |
|---|---|
| Erstberatung | Kostenlos und persönlich |
| Marktanalyse & Bewertung | Auf aktuellen Daten basierend |
| Marketing & Präsentation | Online, Print, Social Media |
| Organisation der Besichtigungen | Wir übernehmen die Planung |
| Vertragsabwicklung | Unterstützung bis zum Notartermin |
| Betreuung nach dem Verkauf | Auch danach für dich da |
| Energieausweis inklusive | Bei Beauftragung durch uns |
| Handwerkerempfehlungen | Netzwerk für Modernisierung oder Aufwertung |
Ob sanierte Altbauwohnung oder großzügiges Haus – wir wissen, wie man Immobilien in Mettmann Metzkausen erfolgreich vermittelt.
7. Fazit: Lohnt sich ein Immobilienkauf in Mettmann Metzkausen?
Ganz klar: Ja! Metzkausen bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung, hoher Lebensqualität und moderaten Preisen. Das macht den Stadtteil zu einer hervorragenden Wahl – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Gerade in unsicheren Zeiten ist ein stabiler Immobilienmarkt besonders wertvoll. Mit der richtigen Beratung wird der Kauf oder Verkauf stressfrei und erfolgreich.
👉 Vester Immobilien unterstützt dich dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlicher Betreuung – in Mettmann Metzkausen, Mettmann und Düsseldorf.
📞 Jetzt unverbindlich beraten lassen:
Vester Immobilien
📍 Büro Mettmann: Am Freistein 7, 40822 Mettmann
📍 Büro Düsseldorf: Haroldstraße 28, 40213 Düsseldorf
📧 info@vester-immobilien.de
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FAQ – Häufig gestellte Fragen
Was zeichnet Mettmann Metzkausen als Wohnlage aus?
Mettmann Metzkausen überzeugt durch grüne Umgebung, ruhige Wohnlagen und eine gute Anbindung an Düsseldorf.
Wie ist die Verkehrsanbindung in Mettmann Metzkausen?
Von Metzkausen erreichen Sie schnell die A3 und A44 sowie öffentliche Verkehrsmittel Richtung Düsseldorf, Ratingen und Wuppertal.
Gibt es gute Schulen in Mettmann Metzkausen?
Ja, in Mettmann Metzkausen finden Sie mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Welche Immobilienarten sind in Mettmann Metzkausen verfügbar?
In Metzkausen dominieren Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundstücken.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mettmann Metzkausen?
Die Immobilienpreise in Mettmann Metzkausen liegen über dem Durchschnitt von Mettmann – die Lage gilt als besonders begehrt.
Ist Metzkausen familienfreundlich?
Ja, Metzkausen ist besonders bei Familien beliebt – dank Spielplätzen, Schulen, Natur und sicherer Nachbarschaft.
Lohnt sich ein Immobilienverkauf in Mettmann Metzkausen?
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien in Mettmann Metzkausen sind aktuell sehr gute Verkaufspreise erzielbar.
Wie unterstützt Vester Immobilien in Mettmann Metzkausen?
Vester Immobilien bietet eine professionelle Immobilienbewertung und einen umfassenden Verkaufsservice direkt vor Ort.