Absolute Seenähe in Ratingen – Reihenmittelhaus zum Kauf

Wenn Sie ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage und doch verkehrstechnisch gut angebunden in Ratingen suchen, dann ist die Adresse eine gute Wahl. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich als Reihenhaus in einer kleinen, verkehrsberuhigten Siedlung am Grünen See. Ein Plus ist die seenahe Lage mit unmittelbarem Zugang zum Grünen See. Der See liegt in dem bekannten Erholungspark Volkardey in einem naturnahen Landschaftsschutzgebiet. Ein weiteres positives Merkmal für die Lage des Objekts ist das angenehme Umfeld mit einer netten und hilfsbereiten Nachbarschaft. Ratingen hat mit seinen etwas mehr als 86.000 Einwohnern als Wohnort eine überschaubare Größe. Die von viel Grün umgebene Mittelstadt im Kreis Mettmann unweit von Düsseldorf verbindet als Standort für eine Immobilie zwei Vorteile: die Nähe zu urbanem Großstadtleben in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt sowie zu den Metropolen des Ruhrgebiets bei gleichzeitig naturnahem und landschaftlich reizvollem Umfeld zwischen Bergischem Land und niederrheinischem Tiefland mit den Rhein-Terrassen. Die zentrale Lage mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren großstädtischen Angeboten verbindet sich in Mettmann vorteilhaft mit Beschaulichkeit inmitten von Natur. Die Infrastruktur in Ratingen ist als sehr gut zu bezeichnen. Anbindungen an mehrere Autobahnen und an den ÖPNV einschließlich S-Bahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit von Ruhrgebietsmetropolen wie Essen und Dortmund sowie Wuppertal ebenso wie von Düsseldorf und Köln auf der rheinischen Seite. Der Grüne See und damit die sehr seenahe Lage der ruhigen Siedlung liegt in Nachbarschaft zu dem sich großzügig über rund 110 Hektar erstreckenden Erholungspark Volkardey. Das Naherholungsgebiet dient der Entspannung vom Stress des Alltags und beherbergt gleich zwei große und von viel Grün umgebene Seen: den Silbersee und den Grünen See. Während der Silbersee bei Spaziergängen in der Natur Ruhe und Gelegenheit zu Vogelbeobachtungen bietet, ist der Grüne See für aktive Freizeitgestaltung angelegt: Tischtennisplätze, ein Bolzplatz sowie eine Beachvolleyball-Anlage und ein Trimm-Dich-Pfad laden zur sportlichen Betätigung ein. Windsurfing auf dem Grünen See über einen dort ansässigen Club ist ebenfalls möglich. Familien stehen mehrere Kinderspielplätze zur Verfügung. Ein Öko-Pfad, ein eisenzeitliches Gehöft mit Hinweistafeln sowie ein steinzeitlicher Werkplatz sorgen für erlebnisreiche Abwechslung. All diese Aktivitäten lassen sich von der seenahen Adresse aus bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Auto (Parkplatz vorhanden), dem Rad oder zu Fuß erreichen. Ratingen-West sowie die Innenstadt von Ratingen mit ihren entsprechenden Infrastrukturen sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn bequem und zeitnah zu erreichen.

Dieses geräumige Reihenmittelhaus verfügt über zwei Zimmer, ein Waschraum sowie einen zusätzlichen kleinen Raum im Keller, ein Wohnzimmer, die Küche und Diele im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und ein Tageslicht – Badezimmer im Obergeschoss. Dabei verfügen die Zimmer im 1 OG jeweils über Zutritt zu einem gemütlichen Balkon. Das funktionale sowie modern ausgestattete Badezimmer von 2014 hat eine hochwertige Wanne, Dusche und Fenster. Im DG bietet ein Spitzboden zusätzlichen Platz und Lagermöglichkeiten. Insgesamt ist die gesamte Ausstattung des Objektes als sauber und ordentlich, jedoch renovierungsbedürftig zu bezeichnen, was im Preis bereits berücksichtigt wurde. Die Gas-Zentralheizung von 2001 befindet sich in einem guten Zustand. Daher ist das gesamte Haus stets perfekt temperiert und zeigt einen guten Energiewert auf. Auch der weitläufige und familienfreundliche Garten bietet ihnen reichlich Platz zum Relaxen. Ein Duplex-Stellplatz bietet zusätzlich eine Abstellmöglichkeit für Ihr KFZ.