Absolute Seenähe in Ratingen – Reihenmittelhaus mit baujahrstypischer Ausstattung zum Kauf

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in einer kleinen, sehr ruhigen Siedlung in Ratingen. Das Reihenhaus verfügt über ein großzügiges Raumangebot von ca. 112 m² Wohnfläche und über einen großen Garten. Die Immobilie befindet sich zudem in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße), sodass kaum Verkehrslärm durch Durchgangsverkehr zu erwarten ist.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 304 m², sodass Sie sich bei dieser Immobilie auf Ihren eigenen großen Garten freuen können. Gemütlichen Sommerabenden im eigenen Garten oder einem eigenen Gemüsebeet steht hier also nichts im Weg. Besonders erwähnenswert ist neben der netten, hilfsbereiten Nachbarschaft auch der eigene, direkte Zugang aus dem Garten zum Grünen See in Ratingen. Dieser gehört zum Erholungspark Volkardey, einem beliebten Naherholungsgebiet. Hier können Sie bei einem ausgedehnten Spaziergang oder einer sportlichen Fahrradtour entspannen und die Natur genießen.

Das Reihenhaus überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Haus über das Erdgeschoss, wo Sie die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen, ruhigen Garten, eine Diele und ein Gäste-WC vorfinden.

Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, die Sie ganz nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Alle Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon, wobei Sie von einem der beiden den Blick über Ihren Garten schweifen lassen können. Der andere Balkon ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Außerdem befindet sich im 1. Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Der Spitzboden im Dachgeschoss des Reihenhauses verfügt über eine Isolierung, sodass Energiekosten eingespart werden können. Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein großzügiges Raumangebot: Zwei der Kellerräume sind ausgebaut und haben eine Heizung, wobei in einem der beiden Kellerräume auch ein Fenster eingebaut ist. So können Sie diese beiden Räume beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Zusätzlich bieten Ihnen die beiden Kellerzimmer Stau- oder Lagerfläche. Ebenso finden Sie im Keller einen großen Waschraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie einen weiteren kleinen Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen und ausbauen können, beispielsweise als zusätzliches Bad.

Zum Haus gehört auch ein Stellplatz im Doppelparker für Ihr Auto. Bei dieser Immobilie in TOP-Lage können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen!

Wenn diese geräumige Immobilie in ruhiger Lage Ihr Interesse geweckt hat, dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Dieses geräumige Reihenmittelhaus verfügt über zwei Zimmer, ein Waschraum sowie einen zusätzlichen kleinen Raum im Keller, ein Wohnzimmer, die Küche und Diele im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und ein Tageslicht – Badezimmer im Obergeschoss. Dabei verfügen die Zimmer im 1 OG jeweils über Zutritt zu einem gemütlichen Balkon. Das funktionale sowie modern ausgestattete Badezimmer von 2014 hat eine hochwertige Wanne, Dusche und Fenster. Im DG bietet ein Spitzboden zusätzlichen Platz und Lagermöglichkeiten.

Insgesamt ist die gesamte Ausstattung des Objektes als sauber und ordentlich, jedoch renovierungsbedürftig zu bezeichnen, was im Preis bereits berücksichtigt wurde. Die Gas-Zentralheizung von 2001 befindet sich in einem guten Zustand. Daher ist das gesamte Haus stets perfekt temperiert und zeigt einen guten Energiewert auf.

Auch der weitläufige und familienfreundliche Garten bietet ihnen reichlich Platz zum Relaxen. Ein Duplex-Stellplatz bietet zusätzlich eine Abstellmöglichkeit für Ihr KFZ.

Lagebeschreibung

Wenn Sie ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage und doch verkehrstechnisch gut angebunden in Ratingen suchen, dann ist die Adresse eine gute Wahl. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich als Reihenhaus in einer kleinen, verkehrsberuhigten Siedlung am Grünen See. Ein Plus ist die seenahe Lage mit unmittelbarem Zugang zum Grünen See. Der See liegt in dem bekannten Erholungspark Volkardey in einem naturnahen Landschaftsschutzgebiet. Ein weiteres positives Merkmal für die Lage des Objekts ist das angenehme Umfeld mit einer netten und hilfsbereiten Nachbarschaft.

Ratingen hat mit seinen etwas mehr als 86.000 Einwohnern als Wohnort eine überschaubare Größe. Die von viel Grün umgebene Mittelstadt im Kreis Mettmann unweit von Düsseldorf verbindet als Standort für eine Immobilie zwei Vorteile: die Nähe zu urbanem Großstadtleben in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt sowie zu den Metropolen des Ruhrgebiets bei gleichzeitig naturnahem und landschaftlich reizvollem Umfeld zwischen Bergischem Land und niederrheinischem Tiefland mit den Rhein-Terrassen. Die zentrale Lage mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren großstädtischen Angeboten verbindet sich in Mettmann vorteilhaft mit Beschaulichkeit inmitten von Natur. Die Infrastruktur in Ratingen ist als sehr gut zu bezeichnen. Anbindungen an mehrere Autobahnen und an den ÖPNV einschließlich S-Bahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit von Ruhrgebietsmetropolen wie Essen und Dortmund sowie Wuppertal ebenso wie von Düsseldorf und Köln auf der rheinischen Seite.

Der Grüne See und damit die sehr seenahe Lage der ruhigen Siedlung liegt in Nachbarschaft zu dem sich großzügig über rund 110 Hektar erstreckenden Erholungspark Volkardey. Das Naherholungsgebiet dient der Entspannung vom Stress des Alltags und beherbergt gleich zwei große und von viel Grün umgebene Seen: den Silbersee und den Grünen See. Während der Silbersee bei Spaziergängen in der Natur Ruhe und Gelegenheit zu Vogelbeobachtungen bietet, ist der Grüne See für aktive Freizeitgestaltung angelegt: Tischtennisplätze, ein Bolzplatz sowie eine Beachvolleyball-Anlage und ein Trimm-Dich-Pfad laden zur sportlichen Betätigung ein. Windsurfing auf dem Grünen See über einen dort ansässigen Club ist ebenfalls möglich. Familien stehen mehrere Kinderspielplätze zur Verfügung. Ein Öko-Pfad, ein eisenzeitliches Gehöft mit Hinweistafeln sowie ein steinzeitlicher Werkplatz sorgen für erlebnisreiche Abwechslung. All diese Aktivitäten lassen sich von der seenahen Adresse aus bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Auto (Parkplatz vorhanden), dem Rad oder zu Fuß erreichen. Ratingen-West sowie die Innenstadt von Ratingen mit ihren entsprechenden Infrastrukturen sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn bequem und zeitnah zu erreichen.

Provisionshinweis

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die Immobilie eine Provision von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig und hat mit dem Verkäufer auch eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Bei Kaufvertragsauflösung oder erfolgreicher Anfechtung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision trotzdem zur Zahlung fällig.

Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Objekt ID: VI 448
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 580.000 € 
Provision für Käufer: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die Immobilie eine Provision von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer auch eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Bei Kaufvertragsauflösung oder erfolgreicher Anfechtung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision trotzdem zur Zahlung fällig.
Bauweise: massiv
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: ca. 304 m²
Gesamtfläche: ca. 179 m²
Kellerfläche: ca. 54 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1984
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Balkone:2
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart:Duplex-Stellplatz
Distanz zum Flughafen:2,8 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,2 km
Distanz zur Autobahn:1,3 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:1,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Hauptschule:4,3 km
Distanz zur Realschule:1,8 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:7,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:2,1 km
Distanz zu Gaststätten:0,8 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Haustiere Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 89,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 06.11.2032
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
89,40 kWh/(m²·a)
A+
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Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
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