Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Mettmann? Zahlen, Trends & Ausblick bis 2026

Der Immobilienmarkt in Mettmann hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt – geprägt von steigender Nachfrage, begrenztem Angebot und einem zunehmenden Interesse an ruhigem, aber gut angebundenem Wohnen. Dieser Beitrag liefert Ihnen aktuelle Zahlen, einen Blick auf die Entwicklungen der letzten Jahre und einen fundierten Ausblick bis 2026. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, erfahren Sie hier, ob jetzt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf sein könnte.

1. Rückblick: So hat sich der Immobilienmarkt in Mettmann entwickelt

Der Immobilienmarkt in Mettmann war in den letzten Jahren von einem kontinuierlichen Preisanstieg geprägt – vor allem im Segment der Einfamilienhäuser. Gründe dafür waren die anhaltend niedrigen Zinsen bis 2022, die hohe Lebensqualität in der Region sowie der zunehmende Wunsch nach Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an Düsseldorf. Auch der demografische Wandel – insbesondere die Zunahme älterer Immobilieneigentümer – führte zu einer spürbaren Marktbewegung durch Nachlassverkäufe.

Zudem haben sich auch die Wohnpräferenzen verändert: Nach der Corona-Pandemie stieg die Nachfrage nach großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Garten deutlich an, was die Preise für bestimmte Objekte zusätzlich beflügelte.

Kaufpreise pro m² in Mettmann (2020–2024)

Quelle: Auswertung regionaler Immobilienportale, 2024

2. Angebot, Nachfrage und Vermarktungsdauer im Überblick

Trotz eines leichten Rückgangs der Nachfrage in der Hochzinsphase 2022/23 bleibt der Immobilienmarkt in Mettmann grundsätzlich stabil. Besonders gefragt sind moderne Eigentumswohnungen, energieeffiziente Neubauten sowie sanierte Häuser mit Garten. Auch altersgerechte Wohnungen mit Aufzug und barrierefreiem Zugang werden zunehmend wichtiger.

Gleichzeitig zeigt sich, dass die durchschnittliche Vermarktungsdauer in den letzten Monaten wieder leicht gesunken ist – ein Zeichen dafür, dass Käufer sich trotz gestiegener Finanzierungskosten erneut verstärkt für Immobilien interessieren.

Durchschnittliche Vermarktungsdauer und Nachfrage (2024)

Ein zusätzlicher Trend: Der Markt für kleinere, gut gelegene Eigentumswohnungen unter 70 m² entwickelt sich besonders dynamisch. Diese Einheiten sind bei Singles, Senioren und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.

3. Vergleich mit umliegenden Städten

Im Vergleich zu Städten wie Düsseldorf, Hilden oder Erkrath zeigt sich: Der Immobilienmarkt in Mettmann bietet noch ein attraktiveres Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere für junge Familien oder Kapitalanleger. Während in Düsseldorf inzwischen Preise über 5.000 € pro Quadratmeter keine Seltenheit mehr sind, lässt sich in Mettmann noch verhältnismäßig günstig wohnen.

Auch hinsichtlich der Vermarktungsdauer schneidet Mettmann gut ab: Während in Düsseldorf Eigentumswohnungen mitunter mehr als 75 Tage auf dem Markt sind, liegt die Vermarktungsdauer in Mettmann bei unter zwei Monaten – ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Übersicht: Kaufpreise im Vergleich (2024, Eigentumswohnungen)

4. Ausblick bis 2026: Stabilisierung mit Potenzial

Für die Jahre 2025 und 2026 erwarten Experten eine stabile bis leicht steigende Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Mettmann. Die wichtigsten Einflussfaktoren:

• Zinssenkungen: Erwartet werden sinkende Bauzinsen ab Ende 2025, was die Finanzierung attraktiver macht.
• Wohnraumbedarf: Besonders im Speckgürtel von Düsseldorf steigt die Nachfrage – Mettmann profitiert direkt davon.
• Modernisierungsdruck: Ältere Gebäude müssen energetisch saniert werden. Eigentümer, die diesen Schritt nicht gehen möchten, ziehen vermehrt den Verkauf vor.

Prognose: Preiserwartung bis 2026

Zudem dürfte die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum weiter steigen. Für Eigentümer kann dies bedeuten: Wer jetzt verkauft, trifft auf eine Zielgruppe mit konkretem Bedarf – und erhält einen attraktiven Preis.

5. Fazit: Lohnt sich der Verkauf jetzt?

Der Immobilienmarkt in Mettmann bleibt auch in bewegten Zeiten ein verlässlicher Standort. Die Kombination aus Lagequalität, Preisentwicklung und Käufernachfrage bietet Immobilieneigentümern eine hervorragende Ausgangslage.

Wenn Sie Ihre Immobilie modernisiert, gepflegt und in guter Lage anbieten können, ist 2024 ein sehr guter Zeitpunkt für den Verkauf. Besonders dann, wenn Sie bereits eine Veränderung planen – sei es aus Altersgründen, wegen eines Umzugs oder zur Vermeidung kostspieliger Sanierungen.

Tipp: Eine professionelle Bewertung ist der erste Schritt. So erfahren Sie, welchen realistischen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat – und welche Maßnahmen den Verkaufswert noch steigern können.

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