Kapitalanlage mit Perspektive: 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – eine reine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie ist derzeit von einer langjährigen Mieterin bewohnt, der ein vertraglich zugesichertes, lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird. Dieses besondere Nutzungsverhältnis wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Investoren eine nachhaltige Anlagemöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Pempelfort punktet mit zentraler Lage, urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.

Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische Raumaufteilung: Über die zentrale Diele erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Garten, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Ausstattung aus dem Baujahr. Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 30 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde bislang nicht modernisiert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. In Verbindung mit dem bestehenden Wohnrecht wurde der Kaufpreis bewusst marktgerecht angepasst. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktives Entwicklungspotenzial nach Ablauf des Wohnrechts.

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Eckdaten im Überblick:

– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2
– Terrasse mit Sondernutzungsrecht am ca. 30 m² großen Garten
– Aktuelle Kaltmiete: 575 € / Monat
– Hausgeld: 340 € / Monat
– Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): ca. 4.450 €
– Lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Mieterin
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Düsseldorf-Pempelfort

Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die langfristig denken und in eine werthaltige Lage investieren möchten. Die Kombination aus sicherem Mietverhältnis, attraktiver Mikrolage und dem künftigen Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einem interessanten Baustein für Ihr Immobilienportfolio.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1985 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ausschließlich zur Kapitalanlage. Mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung bietet sie auf ca. 64 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele mit zentraler Erschließung sowie ein innenliegendes Badezimmer. Alle Räume sind praktisch angeordnet und bieten eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung. Der Zustand der Wohnung entspricht weitgehend dem Baujahr – es wurden bislang keine umfassenden Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Damit bietet die Immobilie Potenzial für eine wertsteigernde Anpassung, sobald das lebenslange Wohnrecht endet.

Besonderes Highlight ist die zum Wohnzimmer gelegene Terrasse, die direkten Zugang zu einer rund 30 m² großen Gartenfläche zur alleinigen Nutzung bietet. Dieser grüne Rückzugsort verleiht der Wohnung einen wohnlichen Mehrwert und erhöht gleichzeitig die Attraktivität im Hinblick auf die zukünftige Nutzung. Die Terrasse ist überdacht und ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter eine angenehme Aufenthaltsqualität im Freien.

Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt.

Die solide Bauweise der 1980er-Jahre spiegelt sich in der gesamten Substanz des Gebäudes wider. Sowohl die allgemeinen Flächen des Hauses als auch die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst wurde stets gut instandgehalten, befindet sich jedoch im unveränderten Originalzustand – was bei der Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt wurde.

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine ruhige und beliebte Lage von Düsseldorf zu investieren – mit langfristiger Perspektive und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie in der Nettelbeckstr. 6a, 40477 Düsseldorf, bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Tram-Station Marienhospital nur ca. 60 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 52 in ca. 4,3 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Düsseldorf Airport ist ebenfalls gut erreichbar und liegt ca. 5,8 Kilometer entfernt.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Supermarkt in nur ca. 75 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind auch Bäckereien wie Oehme und Backbrüder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Apotheken und Arztpraxen, wie die Heine Apotheke und die Praxis von Dr. med. G. Schaudig, bestens abgedeckt.

Für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Die Nähe zu mehreren Kindergärten, wie der Tageseinrichtung für Kinder – Evangelisches Familienzentrum Kreuzkirche, und Schulen wie der Matthias-Claudius-Schule, macht die Immobilie besonders attraktiv für junge Familien. Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Kulturelle und sportliche Aktivitäten sind ebenfalls gut erreichbar. Das Theater der Klänge ist nur ca. 230 Meter entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Programm. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Fitnessstudio Mrs. Sporty eine ideale Trainingsmöglichkeit. Für entspannte Stunden im Freien laden die nahegelegenen Parks zu Spaziergängen ein.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Nähe zu Cafés, Restaurants und Bars ergänzt wird. Das Café Oehme und das Restaurant Pizza Hut sind nur wenige Schritte entfernt und bieten kulinarische Vielfalt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.

Für Sie als zusätzlicher Schmankerl: Lernen Sie Pempelfort und viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!

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Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Fernwärme
Ausweis Gültig bis 13.01.2029