Begehrte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Krefeld-Traar

*** ANMERKUNG *** Zusätzliche Aufnahmen stehen Ihnen ab Mitte Juli zur Verfügung. Besichtigungstermine sind ab dem 23.07.2025 geplant

Diese charmante Doppelhaushälfte für maximal 4 Personen befindet sich in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohnlage von Krefeld-Traar – ideal für Familien, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in kurzer Entfernung.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Modelle der Firma WERU ersetzt und verfügen über elektrische, zeitgesteuerte Rollläden – ein Plus an Komfort und Sicherheit.

Ausstattung innen:

Helle Parkettböden in vier Zimmern

Hochwertiger Design-PVC im ausgebauten Dachgeschoss

Büro im Keller mit weißen Fliesen

Viessmann-Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme

Komplett gefliester Keller mit Tageslicht – fast zu schade für reine Lagerzwecke

Ein besonderes Highlight: Alle Räume – inklusive Badezimmer – sind mit einer SAT-TV-Anlage sowie LAN-Verkabelung ausgestattet, ideal für moderne Wohnansprüche und Homeoffice.

Wohnkonzept:

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Schiebe-Fensterfront zum Garten hin. Die Terrasse und Gartenfläche bieten Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wünsche. Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC und die einladende Diele.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit Blick ins Grüne zur Verfügung – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Dachraum mit mehreren Fenstern – vielseitig nutzbar als Hobby-, Sport- oder Spielzimmer.

Außenbereich:

Das 424 m² große Grundstück ist umgeben von gepflegten Ein- und Doppelhäusern mit langjährig eingewachsenem Baumbestand. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit Wohlfühlcharakter suchen.

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und eine gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Highlights. Auf insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Raum fürs Homeoffice.

Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Direkt angrenzend lädt die Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für sonnige Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich weitere flexibel nutzbare Räume – perfekt als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Der praktische Grundriss erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wodurch sich alle Wohnbereiche klar strukturieren und effizient nutzen lassen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort

Keller mit viel Stauraum und zusätzlicher Nutzfläche

Garage sowie zwei Außenstellplätze – bequemes Parken für mehrere Fahrzeuge

Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert

Die Immobilie für maximal 4 Personen an der Rather Straße 62 in Krefeld bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für Familien und Naturliebhaber ist die Nähe zu mehreren Parks ein großer Vorteil. Der nächstgelegene Park ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Für den täglichen Bedarf ist der Edeka Kempken Supermarkt in ca. 580 Metern Entfernung schnell erreichbar. Dies ermöglicht bequeme Einkäufe ohne lange Wege. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Das Ärztehaus Traar liegt in etwa 690 Metern Entfernung und bietet eine umfassende Betreuung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Buscher Holzweg ist nur ca. 295 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt A57 in ca. 2 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

*** ANMERKUNG *** Zusätzliche Aufnahmen stehen Ihnen ab Mitte Juli zur Verfügung. Besichtigungstermine sind ab dem 23.07.2025 geplant

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Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

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Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 108.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 16.06.2035