Gut zum Hof in Düsseldorf Hubbelrath – Leben auf dem Vierseithof – Loft-Feeling in Alleinlage

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich auf dem denkmalgeschützten Vierseitenhof „Gut zum Hof“ aus dem Jahr 1877 in Düsseldorf-Hubbelrath – ein einzigartiges Ensemble, das inmitten freier Felder liegt und aufwendig saniert sowie erweitert wurde. Die Alleinlage garantiert Ruhe und Naturverbundenheit, während Sie dennoch die Nähe zur Stadt genießen.

Auf rund 139 m² Wohnfläche erstreckt sich die stilvolle Wohnung über zwei Etagen. Das Raumkonzept überzeugt mit luftiger Architektur und lichtdurchfluteten Zimmern: Eine offene Wohnküche mit hochwertiger weißer Einbauküche von PLANA, ein großzügiger Wohnbereich, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellkammern bieten viel Platz und Komfort. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Highlight ist die teils über zwei Etagen reichende Deckenhöhe, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und rundet das Angebot ab.

Fazit: Diese Loft-Maisonettewohnung vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Ambiente. Ideal für maximal drei Personen – Haustiere sind willkommen.

Einen umfangreichen 360° Rundgang der Immobilie für die erste Besichtigung finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.vester-immobilien.de

Eckdaten auf einen Blick:

* Maisonettewohnung auf Vierseithof in Düsseldorf-Hubbelrath
* ca. 139 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
* zwei Terrassen
* Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC
* offene PLANA-Einbauküche
* bis zu 4 Tiefgaragen-Stellplätze anmietbar (+90€/Monat)
* bezugsfrei ab 01.08.2025
* maximal 3 Personen, Haustiere erlaubt

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Diese moderne Wohnung bietet eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche der renommierten Marke PLANA – perfekt geplant, mit modernen Geräten ausgestattet und ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, deren Temperatur Sie bequem raumweise über moderne Thermostate regulieren können – ein Pluspunkt für Komfort und Energieeffizienz. Die hochwertigen Eichenparkettböden unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für eine warme, natürliche Atmosphäre.

Die Fenster sind isolierverglast und kommen ohne Sprossen aus, was für einen klaren, modernen Look sowie hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Im Badezimmer sowie in den praktischen Abstellkammern ist eine dezente Einzelraumlüftung verbaut, die für ein angenehmes Raumklima und den Abtransport von Feuchtigkeit sorgt.

Bei Bedarf können bis zu vier Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (jeweils 90 € pro Monat) – ideal für Mehrwagenhaushalte oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Diese Ausstattung verbindet durchdachten Komfort mit zeitloser Eleganz und schafft ein harmonisches Wohngefühl auf hohem Niveau.

Die angebotene Mietimmobilie befindet sich in Düsseldorf-Hubbelrath – einem der ruhigsten und naturnahesten Stadtteile der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der sogenannten Mettmanner Lösshochfläche, bietet Hubbelrath eine Wohnlage, die ihresgleichen sucht: viel Grün, weite Felder, gepflegte Einzelhäuser mit großzügigen Grundstücken und ein dörflicher Charakter, der sich bis heute erhalten hat.

Mit nur rund 1.700 Einwohnern zählt Hubbelrath zu den kleineren Stadtteilen Düsseldorfs. Die geringe Bebauungsdichte und die weitläufige Struktur sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Hier lebt man nicht nur im Grünen, sondern auch in einem Umfeld, das Gemeinschaftssinn und Beschaulichkeit vereint. Viele Bewohner bezeichnen Hubbelrath bis heute liebevoll als ihr „Dorf“ – ein Gefühl von Heimat und Zusammenhalt, das selten geworden ist.

Die landschaftliche Prägung ist ebenso charakteristisch: sanfte Erhebungen, Felder und Wälder prägen das Bild. Der nahegelegene Sandberg ist dabei nicht nur geografisches Merkmal, sondern auch beliebtes Ziel für Spaziergänger und Naturfreunde. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein – vom Golfspielen im renommierten Golf Club Hubbelrath bis hin zu ausgedehnten Radtouren in Richtung Mettmann oder Ratingen.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an die Nachbarstädte hervorragend. Über die Bundesstraße B7 oder die nahegelegene A3 erreicht man schnell die City, den Flughafen oder das Messegelände. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet den Stadtteil zuverlässig an die umliegenden Regionen an.

Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in Düsseldorf und Mettmann kann ich bestätigen: Immobilien in Hubbelrath sind gefragt – und das zurecht. Wer naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchte, findet hier ideale Bedingungen.

Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!

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Energieverbrauchsausweis laut Gesetzgeber nicht erforderlich.