Gemütliches Haus in ruhiger Lage. Nette Nachbarn nebenan

Hier lässt es sich leben! Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in dem zur Gemeinde Jüchen gehörenden Ortsteil Gierath.

Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen gegenüber anderen Reihenhäusern den Vorteil, dass es wirklich über 4 Wände verfügt. Somit ist das Haus komplett eigenständig und vor Lärm und Feuchtigkeit besser geschützt als andere Reihenhäuser mit nur einer Mittelwand.

Das Haus verfügt im EG über eine kleine Küche (inkl. EBK) und ein großes Wohnzimmer. Über dieses gelangen Sie auf die große Terrasse, die an dem kleinen pflegeleichten Garten mit einem Teich angrenzt.

Den Garten können Sie zusätzlich über einen öffentlichen Weg von der Hinterseite des Grundstücks erreichen.

Zum Keller gelangen Sie über eine Treppe im an der Terrasse und eine Treppe in der Diele. Dieser bietet Ihnen ein Gäste-WC und eine Dusche, sowie einen Waschraum und 3 weitere Räume zur freien Verfügung.

Über die helle Steintreppe im EG gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über 3 Zimmer und ein Badezimmer verfügt. Über das Schlafzimmer gelangen Sie zum Sonnenbalkon, wo Sie sich nach einem anstrebenden Tag noch entspannen können. Zur Liegenschaft gehört auch eine separate Garage, welche sich auf dem Garagenhof befindet.

 

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in dem zur Gemeinde Jüchen gehörenden Ortsteil Gierath. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an die Ballungsgebiete absolut gegeben. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, ein Bäcker, eine Metzgerei, ein Schreibwarengeschäft zwei Gaststätten und eine Tankstelle. Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

 

Ausstattung

Dach: Dämmung bei Neubau, 1986 wurde die Wärmedämmung durch 8cm Styroporrollen auf Pappe verbessert.

Die Heizung ist ohne Umwälzpumpe funktionstüchtig. Der Heizkessel wurde 1981 erneuert (Viessmann Kessel 18-21 kw Leistung). Der Brenner wurde 1986 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wurde im Juli 2002 neu installiert. Die Heizung arbeitet sparsam, ca. 1600l Öl im Jahr und hat gute Werte laut Messung durch den Schornsteinfeger.

Die Abwasserableitung (außer im Badezimmer) erfolgt über eine Hebeanlage. Diese wurde 2004 erneuert. Die Heizkörper wurden im ganzen Haus erneuert (außer in der Waschküche und im Terrassenkeller) Im Wohnzimmer, Küche und Elternschlafzimmer im Jahr 2004, ind den anderen Räumen im Jahr 2000.

 

Ich bin erst zufrieden, wenn Sie es sind!

  • Ich habe hier sehr gute Erfahrungen gemacht und kann Vester Immobilien nur weiterempfehlen.

    Andrea Berger-Uhle
  • Sehr guter, kompetenter und auch schneller Berater beim Immobilienkauf! Ich hatte in diesem Bereich bis dato noch keine Erfahrungen und bin heilfroh diese Hilfe gehabt zu haben. Danke nochmals!

    Peter Fischer
  • Zuverlässig, fachkundig und jederzeit auf dem neuesten Stand. Wir bedanken uns für die langjährige gute Zusammenarbeit. Gabriela Mahlau

    GABRIELA MAHLAU
  • Hallo Herr Vester, gerne komme ich Ihrer Bitte Sie zu bewerten nach. Ich habe noch nie einen Makler erlebt, der alles so ausführlich und toll erklärt. Er nimmt seinen Job sehr ernst und ist über die Immobilien sehr gut informiert. Zudem ist er noch super nett.

    Walter Koren
  • sehr kompetent, freundlich und hilfsbereit. Ich empfehle das Maklerbüro weiter.

    p l
  • Wir haben über eine Immobilien-Anzeige im Internet Kontakt zu diesem Makler-Büro aufgenommen. Die Beratung war kompetent, zwei Besichtigungen wurden ohne Zeitdruck durchgeführt. Auch bei der Kaufabwicklung war der Makler sehr engagiert und für uns immer erreichbar, bzw. kam die Rückmeldung immer sehr schnell. Wir haben uns gut und unkompliziert betreut gefühlt, und können den Makler weiterempfehlen.

    Pepi Garcia
  • Nach langem Suchen haben wir endlich einen Makler gefunden bei der wirklich wusste wovon er sprach. Nicht nur die Beratung war wirklich sehr ausführlich. Wir hatten immer das Gefühl in seriösen Händen zu sein!

    Frederik Hoppe
  • Ich bin heute von Herrn Vester zuverlässig zurückgerufen und sehr kompetent, freundlich und kulant beraten worden. Von mir volle Empfehlung und nochmal vielen Dank!

    Demir Tuz
  • Ich hätte mir keine bessere Hilfe beim Immobilienkauf vorstellen können. Die Abwicklung verlief schnell und unkompliziert. Dank der tollen Beratung musste ich mir um nichts Sorgen machen.

    milena Rothans
  • Wir waren mit der Betreuung hoch zufrieden! Herr Vester hat uns immer sehr freundlich, kometent und zeitnah bei sämtlichen Fragen weitergeholfen. Auch nach Vertragsabschluss. Nochmals herzlichen Dank dafür. Sehr empfehlenswert!

    Eda Volkers
  • Das Verkaufsergebnis meiner Wohnung war klasse. Ich bin mit der Leistung des Maklers mehr als zufrieden und kann ihn absolut empfehlen. Gute Kommunikation und hervorragende Betreuung.

    Talia Wolfhagen
  • Wir waren mit Herrn Vester sehr zufrieden. Er war immer für unsere Fragen erreichbar und hat uns ausführlich und kompetent beraten. Wir können Vester Immobilien sehr empfehlen.

    Dennis Weder-Gündel
  • Herr Vester hat unser Haus in Düsseldorf in kurzer Zeit verkauft. Wir haben dann die Übergabe 7 Monate nach dem Kauf gemacht, Hr. Vester stand uns immer noch zur Seite: Großes Lob.

    Gerald Wadoski
  • Die Beratung war ausgezeichnet und vorausschauend. Kompetent und tatkräftig wurde uns nicht nur beim Verkauf unseres Hauses zur Seite gestanden, es wurde auch an das Drumherum gedacht. Gefreut hat uns die sehr professionelle Arbeitsweise. Alles wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit erledigt. Super Makler!

    Katja Eckelmann
  • Bestes Maklerbüro überhaupt. Herr Vester wurde uns von einem Bekannten empfohlen und dank ihm haben wir unsere Traumwohnung gefunden. Kompetent, zuverlässig, sympathisch, einfach Top!

    Axel Knorr
  • Schnelle Abwicklung der Sanierung, sympathischer Inhaber, ich wurde stets auf dem aktuellen Stand gehalten, Besichtigungstermine für die anschließende Vermietung wurden zeitnah realisiert. Wenn ich eine Nachricht auf Band hinterlassen hatte, bekam ich noch am gleichen Tag eine Rückinfo. Ich habe keine negativen Erfahrungen gemacht.

    Berghaus
  • Ich war mit Herrn Vester völlig zufrieden. Er war immer für mich immer erreichbar und hat mich ausführlich und kompetent beraten. Ich kann Herr Vester nur empfehlen.

    T T
  • Wir haben bereits mehrere Wohnungen gekauft & verkauft. Immer mit unterschiedlichen Maklern. Egal von welcher Seite aus betrachtet (Käufer/ Verkäufer), haben wir noch keinen besseren Makler getroffen. Ein Makler der mehr macht als andere! Kompetenter Service vom Erstgespräch bis zum Verkauf. Hier wird die Maklertätigkeit ernst genommen, hier verschwindet man nicht in der Masse von diversen Objekten, hier wird persönlicher Einsatz großgeschrieben. Ich kann dieses Team nur empfehlen! Wir kommen auf jeden Fall wieder zu Euch!

    Anton Küster
  • Sehr erfahrener und seriöser Immobilienmakler mit exzellenter Marktkenntnis. Fairer Umgang mit Verkäufer und Käufer. Transparent in seiner Arbeit. Ruhig und klar. Definitiv einer der Topleute in Düsseldorf!

    Carina Lübbers
Objekt ID:VI 162
Verfügbar ab:VERKAUFT
Befeuerung:Öl
Zimmer:7
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Land area:194m²
Grundfläche:50m²
Gesamtfläche:161m²
Kellerfläche:50m²
Baujahr:1967
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Vester Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und
MwSt.-Satz:19 %
Stellplätze:1
Balkone:2
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1967
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:105,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
105,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.
Do NOT follow this link or you will be banned from the site! Kostenlose Immobilienbewertung