Mehrgenerationenhaus: Platz zum Wachsen – Ihr Familiennest mit Garten iin Düsseldorf Eller

Individuell nutzbar – dreiteilbare Immobilie mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Diese großzügig geschnittene Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit rund 226 m² Wohnfläche sowie insgesamt 12 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 5 Bäder – eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Teilung in drei eigenständige Einheiten mit jeweils separater Nutzung:

* Einheit 1: Erdgeschoss
* Einheit 2: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Einheit 3: Souterrain mit separatem Zugang

Die Stromkreise für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind bereits getrennt, eine Erweiterung für das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Infrastruktur im Untergeschoss zügig umsetzbar. Auch die vorhandene Klingelanlage für zwei Parteien lässt sich unkompliziert auf eine dritte Einheit erweitern – ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim Eintreten wird die durchdachte Raumstruktur sichtbar, die durch zahlreiche Modernisierungen eine zeitgemäße Wohnqualität bietet. Zentrum des Hauses ist die besonders großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülen machen auch das Kochen für größere Haushalte zum Vergnügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Insgesamt fünf Bäder – davon drei modernisiert im Jahr 2010 – bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.

Einen 360° Rundgang zur ersten Besichtigung finden Sie auf unserer Website:
www.vester-immobilien.de

Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:

* Neue Wärmedämmung für bessere Energieeffizienz
* Austausch aller Fenster
* Erneuerung der Leitungen bis 2010
* Solarthermieanlage (2009) zur Warmwasserbereitung
* Bewährte Gaszentralheizung (1991)

Der grüne Garten hinter dem Haus ist eine ruhige Rückzugsoase, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Schuppen sowie vier Außenstellplätze.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum und ist zusätzlich mit einer eigenen Wohneinheit mit separatem Eingang ausgestattet – ideal für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder zur Vermietung.

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur klaren Aufteilung in drei Wohneinheiten – perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Vermietungsinteresse.

Dieses vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, die sowohl funktionale als auch moderne Wohnansprüche erfüllt.

Wohnfläche & Raumstruktur:

* Ca. 226 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen
* Insgesamt 12 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume
* Sehr gute Grundrissgestaltung mit klaren, großzügigen Raumaufteilungen

Küche & Bäder:

* Großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung:
– Zwei Herde, zwei Backöfen, zwei Spülbecken
– Ideal für große Haushalte oder gemeinsames Kochen

* Fünf moderne Bäder im Haus verteilt
– Drei Bäder zuletzt umfassend modernisiert (2010)
– Zeitlose, gepflegte Ausstattungen

Energie & Haustechnik:

* Gaszentralheizung (Baujahr 1991), zuverlässige Technik
* Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung (nachgerüstet 2009)
* Energieeffizienzklasse C – guter energetischer Zustand
* Neue Dämmung der Gebäudehülle zur Verbesserung der Energiekennwerte
* Fortlaufende Modernisierung der Elektrik und Leitungen bis 2010
* Moderne Fenster mit guter Wärmedämmung

Außenanlagen & Parken:

* Gepflegter, großer Garten mit viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit
* Eine Garage und ein Schuppen, sowie vier zusätzliche Außenstellplätze – ideal für Mehrpersonenhaushalte oder Besucher

Weitere Ausstattung:

* Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum, Werkbereich und Hauswirtschaftsraum
* Tageslichtbäder
* Helle Räume durch gute Belichtung
* Massives Mauerwerk – solide Bausubstanz
* Ruhige, familienfreundliche Umgebung

Die Immobilie am Speyerweg 84 in Düsseldorf bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige, die eine optimale Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die GGS Bingener Weg ist nur etwa 105 Meter entfernt, während die Joseph-Beuys-Gesamtschule in ca. 515 Metern erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, wie die Evangelische Tageseinrichtung für Kinder Am Schabernack, die sich in etwa 260 Metern Entfernung befindet.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Schulbus, ist nur ca. 130 Meter entfernt, und die Tram-Station Am Stufstock erreicht man in etwa 830 Metern. Für Reisen in andere Städte oder ins Ausland ist der Düsseldorf Airport in ca. 10 Kilometern Entfernung schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nächste Netto Supermarkt, liegt ca. 450 Meter entfernt und der Bäcker liegt direkt daneben. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park, etwa 510 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Holmes Place, ca. 635 Meter entfernt, ein umfassendes Fitnessangebot. Für kulturelle Abwechslung sorgt die Classic Remise Düsseldorf, ein Museum, das in ca. 725 Metern erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die in Düsseldorf ein neues Zuhause suchen.

Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter: WWW.VESTER-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie und erstelle Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie mich an oder mailen Sie mir. Ich bin gerne für Sie da!

Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 79,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 06.05.2035