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Umfangreich saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Highlights

Umfangreich saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Highlights

Düsseldorf · Krefeld · Niederrhein

Diese Immobilie wird Sie begeistern!

Das Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1909 wurde zwischen 2009-2013 liebevoll "von unten nach oben" saniert, alte Elemente aufbereitet und neue hinzugefügt. Besonders eindrucksvoll sind die großen, lichtdurchfluteten Räume mit ihren enormen Deckenhöhen: - von ca. 3,50 Meter (abgehangen).

Aufteilung:

EG:
2 große Zimmer mit großen Flügeltüren, 1 Küche, 1 Diele, 1 Gäste WC

1 OG:
1 großes Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Abstellraum, 3 große Zimmer

2 OG:
1 großes Zimmer, 1 Diele, 1 modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster

DG:
1 ausgebautes Zimmer + 1 Abstellraum

Keller:
2 Räume, 1 Waschraum

An der Rückseite des Hauses befindet sich ein sehr großer Garten, dessen Ruhe Sie in dieser sehr zentralen Lage überraschen wird.

Das Haus kann für eine Familie genutzt werden, aber auch eine Zweifamilien bzw. Wohn-/ Büronutzung ist durchaus denkbar. Das Konzept vereinbart die Technik und Standards von heute mit der Nostalgie der „guten alten Zeit“ von gestern.

Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 64 m²
Grundstücksfläche 828 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 7
Bäder 3
Stellplätze 2
Garten Ja
Balkon/Terrasse Ja
Zustand saniert
Alt-/Neubau Altbau
Verfügbar ab nach Absprache

Verkauft

Umgebungs Karte

Standort Objekt ID VI 85

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

LageBeschreibung

Sehr gute Anbindung an die Autobahn (5 min.). die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen, Bus und S-Bahn ebenfalls. Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Das gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus liegt im Herzen der Neusser Furth. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV und zu den Autobahnen A46, A52 und A57 sind ideal.

Ausstattungsmerkmale

  • Dachboden ausgebaut
  • Edelholz-Innentüren
  • Gästetoilette
  • Keller
  • Garten
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Modernes Bad, türhoch gefliest
  • Gas-Zentralheizung
  • Sonnenschutz-Isolierglas
  • Türsprechanlage
  • Modernisierte elektrische Versorgung

Ausstattung / Besonderheiten


Aufgrund des Umfangs der Modernisierung, würde die Aufzählung der gesamten Maßnahmen den Rahmen sprengen, sodass wir hier nur auf einzelne Gestaltungselemente eingehen:

- komplett saniert
- kein Renovierungsstau
- gedämmte Fassade und Dach
- große gut erhaltene Flügeltüren aus Holz
- neue Wärmeschutzverglasung (2-fach)
- Moderne, attraktiv gestaltete WC‘s und Bäder.
- Neue Elektro-/Sanitärinstallationen.
- LED Beleuchtung
- sehr großer Garten
- großzügige Bauweise
- Vorrichtung für die Solaranlage ist vorhanden
- ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden
- Holzboden und Parkettboden in den Räumen
- Neue Gas-Brennwertzentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Baujahr 1909
Gültig bis 25.08.2024
Befeuerungsart Gas
Energieverbrauchswert 44.22 kWh/(m²⋅a)
Energieeffizienzklasse A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Passivhaus
MFH Neuhaus
EFH energetisch
gut modernisiert
Durchschnitt Wohngebäude
MFH energetisch nicht
wesentlich modernisiert
EFH energetisch nicht
wesentlich modernisiert

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis

Bei den angegebenen Quadratmeter-Angaben handelt es sich um gerundete Werte. Alle in diesem Exposé enthaltene Angaben sind von den Eigentümern bereitgestellt und wurden nach besten Gewissen geprüft. Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Bei diesem Haus in Neuss handelt es sich um ein provisionspflichtiges Immobilienangebot. Für die Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir 3,57 % Käufercourtage (inkl. 19 % MwSt.) von dem notariell beurkunden Kaufpreis.

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