Sanierte Wohnung mit Terrasse in einem ruhigen MFH

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist hell und großzügig geschnitten und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Altbaus von 1900 mit insgesamt 8 Mietparteien. Sie wird gerade in eine 3-Zimmerwohnung umgewandelt, indem im Wohnzimmer eine Wand gezogen wird. Das dritte Zimmer wird eine Größe von ca. 20m2 haben.

Die Wohnung verfügt über neue Thermo-Iso-Fenster mit Schallschutz und ein neues Badezimmer mit Dusche.

Küche und Bad und sind gefliest, der Wohn- und Schlafbereich sowie die Diele sind mit Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller und ein Waschmaschinenplatz in der Waschküche. Derzeit wird der Hauseingang zur Rheinstraße verlegt, sodass das Haus künftig von hier aus zu betreten ist.

Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet.

 

 
 

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) finden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist in ca. 2 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Haltestelle Rheinstraße mit Verbindungen ins gesamte VRR Gebiet. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Gehminuten.

 

Ausstattung

– neue isolieverglaste Thermofenster
– saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Terrasse
– Kellerabteil
– Waschraum

 

Wichtige Info

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf immobilienscout24.de. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage www.vester-immobilien.de und auf ivd24immobilien.de. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

 

Ich bin erst zufrieden, wenn Sie es sind!

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    Anton Küster
  • Die Beratung war ausgezeichnet und vorausschauend. Kompetent und tatkräftig wurde uns nicht nur beim Verkauf unseres Hauses zur Seite gestanden, es wurde auch an das Drumherum gedacht. Gefreut hat uns die sehr professionelle Arbeitsweise. Alles wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit erledigt. Super Makler!

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  • Das Verkaufsergebnis meiner Wohnung war klasse. Ich bin mit der Leistung des Maklers mehr als zufrieden und kann ihn absolut empfehlen. Gute Kommunikation und hervorragende Betreuung.

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  • Herr Vester hat unser Haus in Düsseldorf in kurzer Zeit verkauft. Wir haben dann die Übergabe 7 Monate nach dem Kauf gemacht, Hr. Vester stand uns immer noch zur Seite: Großes Lob.

    Gerald Wadoski
  • Bestes Maklerbüro überhaupt. Herr Vester wurde uns von einem Bekannten empfohlen und dank ihm haben wir unsere Traumwohnung gefunden. Kompetent, zuverlässig, sympathisch, einfach Top!

    Axel Knorr
  • Schnelle Abwicklung der Sanierung, sympathischer Inhaber, ich wurde stets auf dem aktuellen Stand gehalten, Besichtigungstermine für die anschließende Vermietung wurden zeitnah realisiert. Wenn ich eine Nachricht auf Band hinterlassen hatte, bekam ich noch am gleichen Tag eine Rückinfo. Ich habe keine negativen Erfahrungen gemacht.

    Berghaus
  • Ich habe hier sehr gute Erfahrungen gemacht und kann Vester Immobilien nur weiterempfehlen.

    Andrea Berger-Uhle
Objekt ID:VI 313
Verfügbar ab:ab sofort
Area:Stadtzentrum
Bauweise:massiv
Befeuerung:Fernwärme
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Gesamtfläche:ca. 80m²
Kellerfläche:ca. 5m²
Etage:1
Etagen:3
Baujahr:1900
Letzte Renovierung:2020
Objektzustand:saniert
Ausstattungskategorie:Standard
Kaltmiete:525 €
Warmmiete:785 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:785 €
MwSt.-Satz:19 %
Balkon-/Terrassenfläche:10 m²
Terrassen:1
Beheizbare Fläche:75 m²
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:21,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zum Zentrum:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Terrasse Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet Wasch-/Trockenraum Keller saniert Terrasse neue ISO-Fenster mit Schallschutz offene Dusche saniertes Badezimmer Treppenhausreinigung Hausmeister
Heizungsart:Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:1900
Wert des Endenergiebedarfs:205,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
205,20 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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