Mehrfamilienhaus – Jugendstilhaus in Krefeld Cracau

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungen und ein Ladenlokal. Alle Einheiten stehen frei (nicht vermietet), sodass die Sanierungsmaßnahmen sofort beginnen können.

Es besteht Sanierungsbedarf, was in dem Verkaufspreis bereits berücksichtigt wurde.

Das Treppenhaus verfügt über eine alte Holztreppe in einem guten Zustand, die Wohnung im 1 OG verfügt noch teilweise über Stuckverzierungen an den Decken aus dem Ursprungsjahr.

Die Aufteilungen der Wohnungen im Einzelnen:

EG Gewerbe ca. 123.00 qm (auch Nutzung als Wohnraum denkbar)

I. OG links ca. 80,00 qm ( 3 Zimmer)
I. OG rechts ca. 43,00 qm (1-2 Zimmer)

II. OG links ca. 80,00 qm ( 3 Zimmer)
II. OG rechts ca. 43,00 qm (1-2 Zimmer)

DG rechts ca. 50,00 qm (2-3 Zimmer)
Ausbaureserve DG links ca. 25,00 qm (jetzt Speicher)

Jeder Wohnung steht ein eigener Keller zu Verfügung.

 

Lagebeschreibung

Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Haltestelle am Hauptbahnhof mit Verbindungen ins gesamte VRR Gebiet. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Gehminuten.

Cracau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld in Nordrhein-Westfalen. Cracau liegt östlich der Innenstadt und wird sonst von Inrath-Kliedbruch im Norden, Bockum im Osten und Dießem im Süden begrenzt. Cracau gehört zum Stadtbezirk Mitte.

 

Ausstattung

3,35 – 4,0 Meter hohe Decken
kleiner Innenhof
alte Stuckverzierungen
teilweise alte Steinfliesenböden aus dem Ursprungsjahr
2 große Keller
1 großes Ladenlokal, auch als Wohnraum nutzbar/umgestaltbar

 

Ich bin erst zufrieden, wenn Sie es sind!

  • Sehr guter, kompetenter und auch schneller Berater beim Immobilienkauf! Ich hatte in diesem Bereich bis dato noch keine Erfahrungen und bin heilfroh diese Hilfe gehabt zu haben. Danke nochmals!

    Peter Fischer
  • Die Beratung war ausgezeichnet und vorausschauend. Kompetent und tatkräftig wurde uns nicht nur beim Verkauf unseres Hauses zur Seite gestanden, es wurde auch an das Drumherum gedacht. Gefreut hat uns die sehr professionelle Arbeitsweise. Alles wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit erledigt. Super Makler!

    Katja Eckelmann
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  • Zuverlässig, fachkundig und jederzeit auf dem neuesten Stand. Wir bedanken uns für die langjährige gute Zusammenarbeit. Gabriela Mahlau

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  • Bestes Maklerbüro überhaupt. Herr Vester wurde uns von einem Bekannten empfohlen und dank ihm haben wir unsere Traumwohnung gefunden. Kompetent, zuverlässig, sympathisch, einfach Top!

    Axel Knorr
  • Wir haben bereits mehrere Wohnungen gekauft & verkauft. Immer mit unterschiedlichen Maklern. Egal von welcher Seite aus betrachtet (Käufer/ Verkäufer), haben wir noch keinen besseren Makler getroffen. Ein Makler der mehr macht als andere! Kompetenter Service vom Erstgespräch bis zum Verkauf. Hier wird die Maklertätigkeit ernst genommen, hier verschwindet man nicht in der Masse von diversen Objekten, hier wird persönlicher Einsatz großgeschrieben. Ich kann dieses Team nur empfehlen! Wir kommen auf jeden Fall wieder zu Euch!

    Anton Küster
  • Die Besichtigung war sehr nett und angenehm. Herr Vester hat auf die Vorzüge, sowie auch auf kleinere Mängel hingewiesen. Er war sehr kompetent und fair gegenüber uns Kunden. Der Besichtigungstermin war sehr kurzfristig realisierbar.

    Devious Panda
  • Ich hätte mir keine bessere Hilfe beim Immobilienkauf vorstellen können. Die Abwicklung verlief schnell und unkompliziert. Dank der tollen Beratung musste ich mir um nichts Sorgen machen.

    milena Rothans
  • Ich habe hier sehr gute Erfahrungen gemacht und kann Vester Immobilien nur weiterempfehlen.

    Andrea Berger-Uhle
  • sehr kompetent, freundlich und hilfsbereit. Ich empfehle das Maklerbüro weiter.

    p l
  • Herr Vester hat unser Haus in Düsseldorf in kurzer Zeit verkauft. Wir haben dann die Übergabe 7 Monate nach dem Kauf gemacht, Hr. Vester stand uns immer noch zur Seite: Großes Lob.

    Gerald Wadoski
  • Komplettsanierung von der Beratung bis zur Fertigstellung kompetent und sachgemäß ausgeführt.
    Alle Arbeiten sind zur vollsten Zufriedenheit mit hochwertigen Materialien und auch innerhalb der vereinbarten Frist erledigt worden.
    Hier kann man nur 5 Sterne geben.
    Jederzeit gerne wieder.

    Sonja Müller
  • Ich war mit Herrn Vester völlig zufrieden. Er war immer für mich immer erreichbar und hat mich ausführlich und kompetent beraten. Ich kann Herr Vester nur empfehlen.

    T T
  • Sehr erfahrener und seriöser Immobilienmakler mit exzellenter Marktkenntnis. Fairer Umgang mit Verkäufer und Käufer. Transparent in seiner Arbeit. Ruhig und klar. Definitiv einer der Topleute in Düsseldorf!

    Carina Lübbers
  • Das Verkaufsergebnis meiner Wohnung war klasse. Ich bin mit der Leistung des Maklers mehr als zufrieden und kann ihn absolut empfehlen. Gute Kommunikation und hervorragende Betreuung.

    Talia Wolfhagen
  • Schnelle Abwicklung der Sanierung, sympathischer Inhaber, ich wurde stets auf dem aktuellen Stand gehalten, Besichtigungstermine für die anschließende Vermietung wurden zeitnah realisiert. Wenn ich eine Nachricht auf Band hinterlassen hatte, bekam ich noch am gleichen Tag eine Rückinfo. Ich habe keine negativen Erfahrungen gemacht.

    Berghaus
Objekt ID:VI 181
Verfügbar ab:VERKAUFT
Befeuerung:Öl, Elektro
Zimmer:11
Schlafzimmer:10
Badezimmer:5
Kellerräume:5
Grundstücksfläche:218m²
Grundfläche:150m²
Gesamtfläche:419m²
Etagen:3
Baujahr:1890
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
MwSt.-Satz:19 %
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Fahrradkeller Haustiere Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart:Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl, Elektro
Baujahr lt. Energieausweis:1890
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:273,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
273,60 kWh/(m²·a)
A+
A
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C
D
E
F
G
H
0
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75
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