Einblicke in den Stadtteil Düsseldorf Grafenberg von Ihrem Immobilienmakler

Vester Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg für den Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück. Hier möchten wir Ihnen einige Einblicke über den kleinen Stadtteil im Osten von Düsseldorf bieten:

In einer einladenden Hügel- und Waldlandschaft liegt der kleine Stadtteil Grafenberg. Er ist mit einer Fläche von 0,91 km² der drittkleinste von Düsseldorfs Stadtteilen und liegt östlich der Innenstadt im Verwaltungsbezirk 7. Geprägt wird die Gegend durch eine vielgestaltige und großzügige Bebauung. In Teilen des Stadtteil Düsseldorf Grafenberg findet sich hier eine geschlossene Gründerzeitbebauung. Angrenzende Stadtteile an Grafenberg sind Ludenberg, Flingern Nord, Rath, Mörsenbroich, Gerresheim und Düsseltal. 

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Die Wohngegend mit rund 5.800 Einwohnern ist vor allem durch seine überdurchschnittliche Begrünung eine geeignete Wohngegend für Menschen, die gerne in der Natur entspannen und zur Ruhe kommen möchten. Lassen Sie den Stress des Alltags in der Natur hinter sich. Neben der Naturnähe macht die verkehrsgünstige Lage den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend. Dank der attraktiven Lage zwischen der Grafenberger Allee und dem Staufenplatz im Osten gilt Grafenberg als begehrte Wohngegend bei Jung und Alt.

Das Stadtbild ist geprägt von abwechslungsreichen Wohnsiedlungen und hügeligen Grünflächen. Der bewaldeten Erhöhung hat der Ortsteil auch seinen Namen zu verdanken. Die Bezeichnung Grafenberg ist bereits gegen Ende des 17. Jahrhunderts üblich. 

Doch was macht den Stadtteil Düsseldorf Grafenberg so reizvoll zum Wohnen? Die mehr als 5.800 Einwohner schätzen die Nähe zu diversen Grünanlagen, vor allem zum Grafenberger Wald, einem beliebten Ausflugsziel der Düsseldorfer. Auf einer Fläche von 100 Hektar bietet dieses Naherholungsgebiet nicht nur ausgedehnte Grünflächen zum Spazieren, Joggen oder für ein Picknick im Freien.

Das Wildgehege

Ein Teil des Waldgebiets umfasst auch den Grafenberger Wildpark, der zu den ältesten Wildparks Deutschlands zählt. Eingebettet in den Grafenberger Wald liegt das Wildgehege, dass mit seinen Dam- und Rehwildgehegen ein attraktives Ausflugsziel für Familien ist. Mittig des Wildgeheges liegt die Waldschule Düsseldorf, die Kindern spielerisch den Lebensraum Wald näher bringt. Genießen Sie die Natur um Grafenberg und entspannen Sie an der frischen Luft. Mit großzügigen Gehegen für zahlreiche heimische Tierarten lädt er zu einem erholsamen Aufenthalt ein. Und was nebenbei erfreulich ist: Der Eintritt ist frei.

Der Jan-Wellem-Brunnen

Ein Geheimtipp mit Geschichte findet sich am Rande des Grafenberger Waldes: Der Jan-Wellem-Brunnen enthält heilendes Wasser aus einer Quelle, die schon der Kurfürst Johann Wilhelm II. für seine Erfrischung nutzte. Er ließ 1702 eine achteckige Ringmauer um die Quelle bauen, die heute als liebevoll restaurierte Anlage zu bestaunen ist. Zahlreiche Grünstrukturen verleihen dem Stadtteil Düsseldorf Grafenberg am Rande des Düsseldorfer Stadtwaldes seinen ganz eigenen gediegenen Charakter.

Zum grünen Ortsbild des Stadtteils trägt auch der malerische Ostpark bei. Er ist Ende des 19. Jahrhunderts entstanden und bietet Besuchern weite Rasenflächen sowie den idyllisch gelegenen Ostparkweiher. Der Ostpark bietet den Bewohnern als grüne Oase die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und abzuschalten. Der denkmalgeschützte Park gehört eher zu den kleineren Parks. Er beherbergt einen kleinen See, den Ostparkweiher und eine Anlage mit Wiesen und Bepflanzung.

Was gibt es noch?

Große Wiesen und schattenspendende Baumreihen lagen zum Entspannen ein. Der Kinderspielplatz bietet auch den Kleinsten eine Spielmöglichkeit. Für Hundebesitzer ist der Park mit seinen bogenförmigen Wegen und dem Hundeauslauf ebenfalls sehr attraktiv. Seit einigen Jahren findet hier außerdem ein stadtbekanntes Musikfestival statt. „Parklife“ heißt das beliebte Event, das die Stadtwerke Düsseldorf als Sponsor ins Leben gerufen haben. 

Die Gegend ist nicht nur durch seine zahlreichen Grünelemente eine begehrte Wohngegend. Die Nähe zur Innenstadt und die verkehrsgünstige Anbindung machen den Stadtteil besonders für Pendler sehr beliebt. Dank der Bundesstraße B7, die direkt durch Grafenberg führt, gelangen Sie in wenigen Minuten in den Innenstadtbereich von Düsseldorf. In entgegengesetzter Richtung ist man mit dem Auto in wenigen Minuten raus aus der Stadt und auf der Autobahn.

Der Stadtteil Düsseldorf Grafenberg ist in das Netz des öffentlichen Nahverkehr sehr gut eingebunden. Straßenbahnen brauchen bis zu Innenstadt nur wenige Minuten. Zahlreiche Buslinien verbinden Grafenberg mit Düsseldorf. 

Die Bahnanbindung nach Düsseldorf

Zur Düsseldorfer City besteht auch eine gute Anbindung per Bahn. Die S-Bahnen S11, S28, S6 und S8 fahren hier regelmäßig, auch die U-Bahn U72, die Straßenbahnlinie 709 und die Busse 733, 737, 780 und 834. den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahnen S11, S28, S6 und S8 fahren hier regelmäßig, auch die U-Bahn U72, die Straßenbahnlinie 709 und die Busse 733, 737, 780 und 834. 

Die attraktive Bebauung, vielgestaltige Grünanlagen und zahlreiche Sportanlagen in Verbindung mit der günstigen Nähe zur Innenstadt machen den Stadtteil Düsseldorf Grafenberg zu einer begehrten Wohngegend.

Die hier genannten Preise wurden recherchiert über immobilienscout24.de.

Bei dem Marktmietspiegel für den Stadtteil Düsseldorf Grafenberg auf www.vester-immobilien.de handelt es sich um keinen amtlichen Mietspiegel. Den amtlichen Mietspiegel von Düsseldorf erhalten Sie beim Verband Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung oder dem Mieterverein Düsseldorf. Die hier genannten Preise wurden recherchiert über wohnpreis.de.

Wer im Stadtteil Düsseldorf Grafenberg einen Shoppingbummel machen möchte, hat es nicht weit zum Staufenplatz, der nur einen kleinen Spaziergang entfernt liegt. Im charmanten Zentrum des Stadtteils gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Im Frühling findet hier die Osterkirmes statt, Zirkusse schlagen regelmäßig ihre Zelte auf und bei schönem Wetter locken Schützenfest und Open-Air-Veranstaltungen zahlreiche Gäste an.

Einen besonderen Blickfang bietet das denkmalgeschützte Jägerhaus. 1897 im neugotischen Stil gebaut erinnert es an ein verwunschenes Schlösschen mitten in Düsseldorf.

Bekannt ist der Stadtteil Düsseldorf Grafenberg auch für seine Sportanlagen und seinen Verein TV Grafenberg, der über 1.000 Mitglieder zählt. Ob Fußball, Kickboxen, Tennis oder Gymnastik – hier finden Sportbegeisterte ein großes Angebot an Trainingsarten.

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Vester Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg & Umgebung

Wollen Sie dort eine Immobilie in Düsseldorf verkaufen oder kaufen, dann wenden Sie sich doch einfach an Ihren uns. Wir sind als Immobilienmakler seit Jahren am Immobilienstandort Düsseldorf tätig und kennen uns auch in Düsseldorf Grafenberg sehr gut aus. Anruf oder Email genügt! Wir freuen uns auf Sie!

Wir nehmen uns gerne Zeit bei Fragen rund um Ihre Immobilie am Immobilienstandort Düsseldorf!

Dominic S. Vester Immobilienkaufmann (IHK), Fachinformatiker (IHK)

kontakt@vester-immobilien.de 0211-74958275

Dr. Kristin Vester Assistenz

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Auf Geibelstraße nach Süden Richtung Vautierstraße/B7 starten. Grafenberger Allee und Oststraße bis Schwanenmarkt nehmen. Rechts abbiegen auf Schwanenmarkt.