6. Ebene. Sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Krefeld Bockum mit großem Balkon

6. Ebene. Sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Krefeld Bockum mit großem Balkon

Düsseldorf · Krefeld · Niederrhein

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand im Ortsteil Bockum im 6 Obergeschoss. Sie ist über einen Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar und wurde bis Juni 2016 ausgiebig saniert, neuer hochwertiger Laminatboden wurde verlegt, das Badezimmer mit hellen marmorierten Fliesen ausgestattet. In den Jahren danach wurden weitere Maßnahmen durchgeführt (siehe Punkt Ausstattung).

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Mängel sind augenscheinlich nicht erkennbar.

Im Haus selber wurde 2009 die Öl-Zentralheizung gegen eine zeitgemäße Gas-Brennwert-Heizung getauscht. Es wurde ein neuer Energieausweis beantragt, dieser wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die Daten aus dem alten Energieausweis wurden daher für dieses Inserat übernommen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, für schwerere Lasten steht ein Fahrstuhl zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. 

Die Wohnung ist nur für einen Kapitalanleger interessant, da diese derzeit an eine seriöse Mieterin vermietet ist. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 4.320 €.

Objekt ID VI 225

47800 Krefeld

59.000€

Baujahr 1969
Etage 6
Etagenanzahl im Haus 7
Wohnfläche 52 m²
Gesamtfläche 57 m²
Kellerfläche 5 m²
Zimmer 3
Bezugsfrei ab sofort
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Hausgeld 332,00 € pro Monat
Mieteinnahmen (Netto) 4.320,00 € p.a.

Umgebungs Karte

Standort Objekt ID VI 225

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

LageBeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und in direkter Nähe zum Stadion, dem Zoo und guten Einkaufsmöglichkeiten (Kaisers, Aldi, DM). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Der Ort Bockum ist ein zur Stadt Krefeld gehörender Stadtteil mit etwa 22.000 Einwohnern. Bockum gilt als eine der besseren Wohnlagen Krefelds. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen. Seine ruhige und zugleich sehr zentrale Lage, auch in Bezug auf Verkehrsanbindungen und Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie gesehen, wird sehr geschätzt. Auch beherbergt er zahlreiche öffentliche Einrichtungen der Stadt, z. B. das Bockumer Badezentrum, den Krefelder Zoo oder den Botanischen Garten.

Naherholungsgebiete und Parkanlagen:

Stadtwald
Vreed
Sollbrüggenpark
Schönhausenpark
Neuenhofenpark
Kaiserpark
Engerskull
Schönwasserpark mit Botanischen Garten

Ausstattungsmerkmale

  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Balkon
  • Gas-Zentralheizung
  • Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
  • Keller
  • Modernes Bad, türhoch gefliest
  • Modernisierte elektrische Versorgung
  • Wanne vorhanden

Ausstattung / Besonderheiten


Modernisierungen:

Aufwendige Sanierung 2008
Granitboden in der Diele, Bad und in der Küche (2008)
modernisierte elektrische Verkabelung (2008)
zusätzlicher Wasseranschluss für die Waschmaschine (2008)
neue Ganzglastür in der Küche (02/2013)
Austausch der alten Fenster und Balkontüren gegen Kunststoff-Thermopane-Fenster (2013/2014)
Vollisolation / Wärmedämmung der Außenfassade (2013/2014)
neue hochwertige Badspiegelleuchte (12/2014)
neuer vollelektronischer Durchlauferhitzer (12/2014)
neues Waschbecken im Bad (2016)
neue Heizkörper (2016)
neuer Anstrich Balkon (2016)
neues Waschbecken mit Design-Siphon und Druckverschluss, neue Armatur, neue Eckventile (2016)
neue Duschstange, neuer Brausekopf, neuer langer Flex-Zulaufschlauch (2m) (2016)
Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen gegen ein Programm von Gira, im Bad sind Edelstahl-Schalter und -Steckdose verbaut (2016)
Austausch der Ölheizung gegen eine zeitgemäße Gas-Brennwert-Zentralheizung (2009)

Energieverbrauchsausweis

Baujahr 1969
Gültig bis 01.06.2018
Befeuerungsart Gas
Energieverbrauchswert 205 kWh/(m²⋅a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Passivhaus
MFH Neuhaus
EFH energetisch
gut modernisiert
Durchschnitt Wohngebäude
MFH energetisch nicht
wesentlich modernisiert
EFH energetisch nicht
wesentlich modernisiert

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis

Bei den angegebenen Quadratmeter-Angaben handelt es sich um gerundete Werte. Alle in diesem Exposé enthaltene Angaben sind von den Eigentümern bereitgestellt und wurden nach besten Gewissen geprüft. Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um ein provisionspflichtiges Immobilienangebot. Für die Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir 3,57 % Käufercourtage (inkl. 19 % MwSt.) von dem notariell beurkunden Kaufpreis.

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