3 Zimmer Wohnung in einem beliebten Wohnviertel. Der Traum von einer Wohnung!

3 Zimmer Wohnung in einem beliebten Wohnviertel. Der Traum von einer Wohnung!

Düsseldorf · Krefeld · Niederrhein

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Holthausen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand im 3 OG (ohne Fahrstuhl). Die Wohnung verfügt über ein gemütliches großes Wohnzimmer, ein mittelgroßes Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ohne Fenster), ein kleiner Abstellraum sowie eine geräumige Diele.

Über das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer kommen Sie zum großen Sonnenbalkon, wo Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ruhe entspannen können.

Die in der Küche befindliche Einbauküche kann übernommen werden. Ein Teil-Keller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört auch zur Wohnung. 

Die Fenster wurden gegen moderne weiße Doppel-Iso-Fenster getauscht ( 2017 ).

Das Hausgeld beträgt 218,00 € monatlich, dazu kommt noch die monatliche Rücklagenbildung in Höhe von 122,00 €.

Die Wohnung kann nach Absprache, auch kurzfristig bezogen werden.

Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Baujahr 1974
Etage 3
Etagenanzahl im Haus 4
Wohnfläche 74 m²
Gesamtfläche 80 m²
Kellerfläche 6 m²
Zimmer 3
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garage / Stellplatz Tiefgarage
Hausgeld 218,00 € pro Monat

Verkauft

Umgebungs Karte

Standort Objekt ID VI 157

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

LageBeschreibung

Der Düsseldorfer Stadtteil Holthausen hat ca. 12.000 Einwohner. Er liegt im Düsseldorfer Süden und grenzt im Westen an den Stadtteil Itter, im Nordwesten an Wersten, im Norden an Eller, im Osten an Reisholz und im Südosten an Benrath an.

Das Stück Rheinfront des Stadtteils, das Werft Reisholz, wird als Hafen genutzt. Große Pläne gibt es für diesen Uferabschnitt. High-Tech-Firmen, ein modernes Büro- und Wohnviertel, vielleicht auch eine schicke Marina sollen hier entstehen - ohne die alteingesessenen Firmen zu verdrängen.

Auch das Holthausener Zentrum soll eine städtebauliche Aufwertung erfahren. Die exzellenten städtebaulichen Zukunftspläne werden die Immobilienpreise in Holthausen mittel- und langfristig sicherlich sehr positiv beeinflussen, da der Stadtteil hierdurch weiter stark an Attraktivität gewinnt. Der unmittelbar am angrenzende Elbroich-Park (ehemals Heye-Park genannt) gehört mit ca. 14 Hektar zwar zu den kleinen, wegen seiner Gestaltung und dem artenreichen Altbaumbestand jedoch zu den schönsten und interessantesten Parkanlagen in Düsseldorf.

Darüber verfügt Holthausen auch über gute Verkehrsanbindungen, die Stadtbahnlinien U74 und U77 sowie die Straßenbahnlinie 701 binden Holthausen sehr gut an den öffentlichen Personenverkehr an. Die Autobahnanschlussstelle Düsseldorf-Holthausen sorgt für die Anbindung an die A 46. So verbindet sich Holthausen eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattungsmerkmale

  • Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
  • Balkon
  • Gas-Zentralheizung
  • Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
  • Keller
  • Modernes Bad, türhoch gefliest
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • Dusche vorhanden
  • Wanne vorhanden
  • Einbauküche

Ausstattung / Besonderheiten


- Tiefgaragen-Stellplatz inkl.
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- sehr großer Sonnenbalkon
- gute Raumgrößen

- neue Fenster ( 2017 )

Energieverbrauchsausweis

Baujahr 1974
Gültig bis 30.06.2024
Befeuerungsart Gas
Energieverbrauchswert 182.5 kWh/(m²⋅a)
Energieeffizienzklasse F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Passivhaus
MFH Neuhaus
EFH energetisch
gut modernisiert
Durchschnitt Wohngebäude
MFH energetisch nicht
wesentlich modernisiert
EFH energetisch nicht
wesentlich modernisiert

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis

Bei den angegebenen Quadratmeter-Angaben handelt es sich um gerundete Werte. Alle in diesem Exposé enthaltene Angaben sind von den Eigentümern bereitgestellt und wurden nach besten Gewissen geprüft. Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um ein provisionspflichtiges Immobilienangebot. Für die Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir 3,57 % Käufercourtage (inkl. 19 % MwSt.) von dem notariell beurkunden Kaufpreis.

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