Neuss: Umfangreich saniertes Ein-/Zweifamilienhaus

Diese Immobilie wird Sie begeistern!

Das Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1909 wurde zwischen 2009-2013 liebevoll „von unten nach oben“ saniert, alte Elemente aufbereitet und neue hinzugefügt. Besonders eindrucksvoll sind die großen, lichtdurchfluteten Räume mit ihren enormen Deckenhöhen: – von ca. 3,50 Meter (abgehangen).

Aufteilung:

EG:
2 große Zimmer mit großen Flügeltüren, 1 Küche, 1 Diele, 1 Gäste WC

1 OG:
1 großes Tageslicht – Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Abstellraum, 3 große Zimmer

2 OG:
1 großes Zimmer, 1 Diele, 1 modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster

DG:
1 ausgebautes Zimmer + 1 Abstellraum

Keller:
2 Räume, 1 Waschraum

An der Rückseite des Hauses befindet sich ein sehr großer Garten, dessen Ruhe Sie in dieser sehr zentralen Lage überraschen wird.

Das Haus kann für eine Familie genutzt werden, aber auch eine Zweifamilien bzw. Wohn-/ Büronutzung ist durchaus denkbar. Das Konzept vereinbart die Technik und Standards von heute mit der Nostalgie der „guten alten Zeit“ von gestern.

 

 

Lagebeschreibung

Sehr gute Anbindung an die Autobahn (5 min.). die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen, Bus und S-Bahn ebenfalls. Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Das gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus liegt im Herzen der Neusser Furth. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV und zu den Autobahnen A46, A52 und A57 sind ideal.

 

Ausstattung

Aufgrund des Umfangs der Modernisierung, würde die Aufzählung der gesamten Maßnahmen den Rahmen sprengen, sodass wir hier nur auf einzelne Gestaltungselemente eingehen:

– komplett saniert
– kein Renovierungsstau
– gedämmte Fassade und Dach
– große gut erhaltene Flügeltüren aus Holz
– neue Wärmeschutzverglasung (2-fach)
– Moderne, attraktiv gestaltete WC‘s und Bäder.
– Neue Elektro-/Sanitärinstallationen.
– LED Beleuchtung
– sehr großer Garten
– großzügige Bauweise
– Vorrichtung für die Solaranlage ist vorhanden
– ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden
– Holzboden und Parkettboden in den Räumen
– Neue Gas-Brennwertzentralheizung

 

Objekt ID: VI 85
Verfügbar ab: *** VERKAUFT ***
Kaufpreis: *** VERKAUFT *** 
Befeuerung: Gas
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 200m²
Grundstücksfläche: 828m²
Etagen: 3
Baujahr: 1909
Objektzustand: vollsaniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist fällig, verdient und spätestens zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
MwSt.-Satz:19 %
Stellplätze:2
Balkone:1
Wohn- und Schlafzimmer:2
Bodenbelag:Parkett, Dielen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 44,22 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
44,22 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet Wasch-/Trockenraum Altbau gewerbliche Nutzung möglich
Standort auf Google Maps anzeigen
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Objektanfrage

Immobilienmakler in Düsseldorf Dominic S. Vester
Dominic S. VesterInhaber, Immobilienkaufmann (IHK)

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