Krefeld Linn: EFH mit in der Nähe der historischen Linner Altstadt

Wenn Sie auf der Suche nach einer Rarität sind, haben Sie es jetzt gefunden!!

Das Einfamilienhaus stammt ca. aus dem Jahr 1890 und befindet sich gegenüber der Burg Linn und verfügt im Haupthaus über insgesamt 3 Schlafzimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Fenster und Balkon, ein großes Wohnzimmer (Parkettboden), zwei Gäste-WC´s und einen geräumigen Keller.

Der Anbau bietet außerdem Platz für ein kleines Büro oder z.B. einen Hobbyraum. Er verfügt über einen großen Raum mit Blick in den Garten, ein kleines Badezimmer mit Dusche und noch einen kleinen Raum, mit der Möglichkeit, auch hier noch eine Küche zu installieren.

Die Gas-Zentralheizung wurde ausgetauscht und stammt aus dem Jahr 2015. Der große Garten bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, nach einem anstrengendem Tag sich mal so richtig zu entspannen. Auch für das Auto ist gesorgt, zwei große Garagen sowie drei Stellplätze bieten ausreichend Platz.

Sanierung 1990:

Bau von zwei großen Garagen (ca. 50 qm EG und 50qm DG)
Verlegung Haupteingang zur Seite
Neue Raumaufteilung
Dacheindeckung Haupthaus erneuert
Dachstuhl Anbau erbaut
elektrische und Wasserleitungen erneuert
Wärmedämmung Giebel und Straßenfront von innen erneuert
neue Holz-Türen- und Fenster

Sanierung 2016:

Abschliff der Parkettböden und Versiegelung
Sanierung Badezimmer 1 OG Haupthaus
neuer Fassadenanstrich
Dachstuhl im Anbau neu gedämmt

 

 
 

Lagebeschreibung

Durch die günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in die Innenstadt, hat dieser Stadtteil in den letzten Jahren immer mehr Zuspruch gefunden und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Angesehene Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell/fußläufig erreichbar.

Linn ist seit der Eingemeindung im Jahre 1901 ein Stadtteil von Krefeld und liegt mit seinem historischen Stadtkern rund 5 Kilometer östlich des Krefelder Stadtzentrums. Den ältesten Hinweis auf Linn findet man in der Kaiserswerther Urkunde, die zwischen 1090 und 1120 verfasst wurde.

Linn wurde in beiden Weltkriegen von der Zerstörung weitestgehend verschont. Beinahe der gesamte historische Stadtkern steht heute unter Denkmalschutz.

Das bedeutendste historische Gebäude ist die Burg Linn. Eine Wasserburg mit Befestigungs– und Parkanlagen, die in ihren Ursprüngen bis in das 12. Jahrhundert zurückreicht.

Jedes Jahr am Pfingstwochenende findet um die Burg Linn und in der angrenzenden Linner Altstadt der überregional bekannte Flachsmarkt statt. Der mittelalterliche Handwerkermarkt ist der größte Handwerkermarkt Deutschlands. Hier bieten mittlerweile mehr als 300 Händler ihre Waren an.

Trotz der ruhigen und historisch anmutenden Lage erreichen Sie in rund 5 Minuten mit dem PKW die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn 57. Bis zum Düsseldorfer Flughafen sind es mit dem PKW rund 15 Minuten. In etwa 20 bis 40 Minuten erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf und Köln, sowie das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande.

 

Ausstattung

3-4 Schlafzimmer
2 Bäder
2 G-WC´s
1-2 Wohnzimmer
Parkettböden
2 Garagen
3 Stellplätze uvm.

 

 

Objekt ID: VI 232
Verfügbar ab: *** VERKAUFT ***
Kaufpreis: *** VERKAUFT *** 
Befeuerung: Gas
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 140m²
Grundstücksfläche: 963m²
Grundfläche: 100m²
Gesamtfläche: 240m²
Baujahr: 1890
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
MwSt.-Satz:19 %
Stellplätze:2
Balkone:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Immobilie ist verfügbar ab:23.12.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 230,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
230,50 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Weinkeller Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet Teilmöbliert Wasch-/Trockenraum Altbau gewerbliche Nutzung möglich
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Objektanfrage

Immobilienmakler in Düsseldorf Dominic S. Vester
Dominic S. VesterInhaber, Immobilienkaufmann (IHK)

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