Sanierte Etagenwohnung mit Parkett, EBK und großer Außenterrasse in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Es wird an maximal 2 Personen vermietet, Haustiere werden nicht erlaubt.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Hausflur ist sehr eng, daher bietet er keine Abstellmöglichkeit für Kinderwagen, Fahrräder oder ähnliches. Diese können auch nicht durch den Flur in die Wohnung getragen werden.

Diese kürzlich sanierte Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Haus, mit insgesamt 5 Einheiten – 2 davon sind Büros – und verfügt über 4 Zimmer (2 als Durchgangszimmer), 2 Abstellkammern, einem saniertem Badezimmer mit übergroßer und bodentiefer Glasdusche, einem Gäste-WC sowie einer Küche inkl. Einbauküche mit einer Durchreiche zum Büro, welches auch als Esszimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert:
– Parkettboden frisch abgezogen und versiegelt
– neuer Terrassenboden aus hochwertigem WPC
– neue Elektrik
– neue Netzwerk-/TV-/Telefonanschlüsse in jedem Raum
– frisch gestrichen Innen & Außen

Die Fenster zu den Außenwänden zur Straße hin wurden 2018 durch neue moderne ISO-Fenster mit schall- und wärmeisolierenden Gläsern und Rollläden getauscht.

Auf der eigenen ca. 25qm großen Außenterrasse mit neuen WPC Terrassendielen können Sie sich entspannen oder mit Freunden grillen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung kann nach Vereinbarung mit dem jetzigen Mieter bezogen werden. 2019 wurde eine neue sparsame Gas-Brennwert-Zentralheizung für das Haus installiert. Seit Juni 22 existiert ein Glasfaser-Anschluss im Haus.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Ausstattung

– Parkettböden
– saniertes Bad mit bodentiefer und übergroßer Dusche (2013)
– 2 Abstellkammern in der Wohnung
– Stuck im Wohnzimmer
– Netzwerk-/TV-/Telefon Anschlüssen in jedem Raum
– Wärme- und Schallisolierte Sprossenfenster (2018)
– Kellerraum
– alte teilbare Holztüren mit Glaseinlage
– ca. 25 qm Außenterrasse zur alleinigen Nutzung inkl. Regentonne zum Sammeln von Regenwasser für die Blumen, Olivenbaum, Miniteich
– Einbauküche inkl. Herd, Ceran-Kochfelder, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler von 2013
– Glasfaseranschluss im Haus
– und und und…

Lagebeschreibung

Cracau ist ein Ortsteil der am Niederrhein gelegenen Großstadt Krefeld. Da hier im 18. und 19. Jahrhundert hochwertige und teure Seidenstoffe produziert wurden, trägt Krefeld auch den hübschen Beinamen Samt- und Seidenstadt. Im Stadtteil Cracau leben heute etwas mehr als 22 000 Einwohner. Damit ist er der viertgrößte Stadtteil von Krefeld und zum zentralen Stadtbezirk Mitte gehörig.

Durch die mit dem Zentrum verbundenen Autobahnen sind die umliegenden Großstädte von dem attraktiven Ortsteil aus unkompliziert und rasch zu erreichen. Auch zu den beiden Flughäfen Airport Niederrhein und Düsseldorf International ist es von hier aus nicht weit. Mit drei Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen ist der Stadtteil öffentlich zudem gut erschlossen.

Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Objekt ID: VI 441
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Miete: 1.050 € pro Monat  
Nebenkosten: 350 € pro Monat 
Gesamtmiete: 1.400 € pro Monat 
Kaution: 3.150 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundfläche: 12,00 m²
Kellerfläche: 5,00 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1946
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.050 € pro Monat
Warmmiete:1.400 € pro Monat
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.400 € pro Monat
Separate WCs:1
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:14,8 km
Distanz zum Fernbahnhof:1,0 km
Distanz zur Autobahn:3,6 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Hauptschule:5,0 km
Distanz zur Realschule:7,7 km
Distanz zum Gymnasium:0,6 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
Distanz zu Gaststätten:0,0 km
Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV DSL/Internet gewerbliche Nutzung möglich Glasfaser-Anschluss
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 95,84 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 14.04.2031
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
95,84 kWh/(m²·a)
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