Gut Heyenbaum – Moderne Maisonettewohnung mit Gartenfläche in Krefeld Verberg
Traumhafte Maisonettewohnung in Krefeld Verberg zur Miete
Ihr neues Zuhause erwartet Sie im begehrten Stadtteil Krefeld Verberg! Lassen Sie sich von dieser exklusiven Maisonettewohnung in Krefeld Verberg zur Miete, erbaut im Jahr 2019, begeistern. In der malerischen und geschichtsträchtigen Umgebung von „Gut Heyenbaum“ gelegen, bietet diese Maisonettewohnung höchsten Wohnkomfort und modernes Design auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m².
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Maisonettewohnung in Krefeld Verberg zur Miete – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Erdgeschoss:
Willkommen in Ihrem neuen lichtdurchfluteten Zuhause! Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch direkten Zugang zu zwei traumhaften Terrassen. Von hier aus können Sie den weitläufigen Garten mit ca. 194 m² in vollen Zügen genießen. Ob gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Garten lässt keine Wünsche offen.
Die offene, hochwertige PLANA-Einbauküche ist ein wahres Highlight für alle Kochliebhaber. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zum Erlebnis und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.
Ein praktisches Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen dafür, dass Ordnung und Stauraum kein Problem darstellen.
Obergeschoss:
Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss überzeugt mit einem eigenen Zugang zur dritten Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre morgendlichen Sonnenstrahlen genießen und in den Tag starten.
Die separate Ankleide bietet ausreichend Platz für Ihre gesamte Garderobe und lässt Modeherzen höherschlagen.
Das helle, moderne Badezimmer ist mit einer luxuriösen begehbaren Dusche und einer entspannenden Badewanne ausgestattet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich voll und ganz erholen.
Warum diese Maisonettewohnung in Krefeld Verberg zur Miete?
Diese wunderschöne Maisonettewohnung in Krefeld Verberg zur Miete vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Die großzügigen Räume, die hochwertigen Ausstattungen und der traumhafte Garten machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Lage
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Zielgruppen für diese Maisonettewohnung in Krefeld Verberg zur Miete
1. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten:
Merkmale:
- Personen, die gerne Zeit im Freien verbringen und die Nähe zur Natur schätzen.
- Interesse an Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootsfahrten und Spaziergängen im Stadtwald.
Attraktive Aspekte der Immobilie:
- Direkte Lage am Stadtwald mit ausgezeichnetem Biergarten und Bootsverleih im Stadtwaldweiher.
- Nähe zur bekannten Pferdegalopprennbahn.
- Kleine Gartenfläche für entspannte Stunden im Freien.
2. Berufstätige Pendler:
Merkmale:
- Berufstätige, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und eine gute Anbindung an die Autobahn benötigen.
- Personen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen, um zur Arbeit zu gelangen.
Attraktive Aspekte der Immobilie:
- Autobahnanbindung nach Köln und Düsseldorf.
- Bushaltestellen in direkter Nähe.
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten für je 40 Euro im Monat anmietbar.
3. Senioren:
Merkmale:
- Ältere Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bevorzugen.
- Personen, die eventuell Haustiere besitzen und diese mitbringen möchten.
Attraktive Aspekte der Immobilie:
- Ruhige Lage in naturnaher Umgebung, ideal für entspannte Spaziergänge im Stadtwald.
- Haustiere sind willkommen, was die Immobilie für Senioren mit Haustieren attraktiv macht.
- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Stadtwaldweiher für angenehme Freizeitaktivitäten.
4. Haustierbesitzer:
Merkmale:
- Personen oder Familien mit Haustieren, die eine Umgebung suchen, die tierfreundlich ist.
- Interesse an einem Zuhause mit Zugang zu Natur und Outdoor-Aktivitäten.
Attraktive Aspekte der Immobilie:
- Haustiere sind willkommen.
- Direkte Lage am Stadtwald bietet viel Platz und Möglichkeiten für Spaziergänge mit Haustieren.
- Kleine Gartenfläche für Haustiere zum Spielen und Entspannen.
Nicht empfohlene Zielgruppe: Familien mit Kindern
Merkmale:
- Familien mit einem oder mehreren Kindern, die mehr als ein Schlafzimmer benötigen.
Einschränkungen der Immobilie:
- Die Immobilie verfügt nur über ein Schlafzimmer und ist daher nicht ideal für Familien mit Kindern, die separate Schlafzimmer benötigen.
Fazit:
Die Maisonettewohnung in Krefeld Verberg zur Miete richtet sich vor allem an Naturliebhaber, berufstätige Pendler, Senioren und Haustierbesitzer. Mit seiner idealen Lage am Stadtwald, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindungen sowie den verfügbaren zusätzlichen Parkmöglichkeiten bietet es zahlreiche Vorteile für diese Zielgruppen. Die naturnahe Umgebung und die Möglichkeit, Haustiere mitzubringen, machen es besonders attraktiv für Senioren und Haustierbesitzer. Familien mit Kindern, die mehr als ein Schlafzimmer benötigen, sind jedoch weniger geeignet für diese Immobilie.
Zusammenfassung der Eckdaten:
- Maisonettewohnung in Krefeld Verberg
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Zimmer: 2
- Baujahr: 2019
- Hochwertige Einbauküche
- 3 Terrassen
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Stellplatz inklusive
- Verfügbar ab voraussichtlich 01.01.2025
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese moderne und stilvolle Maisonettewohnung in Krefeld Verberg zur Miete könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!
Kontaktanfrage:
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Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.
| Objekt ID: | VI 474 |
| Verfügbar ab: | 01.10.2024 |
| Miete: | 1.600 € pro Monat |
| Warmmiete: | 1.900 € pro Monat |
| Nebenkosten: | 300 € pro Monat |
| Gesamtmiete: | 1.900 € pro Monat |
| Kaution: | 4.800 € |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 120,00m² |
| Baujahr: | 2019 |
| Letzte Renovierung: | 2019 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.900 € pro Monat |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 3 |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster |
| Küche: | Offene Küche |
| Stellplatzart: | Stellplatz |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Flughafen: | 13,2 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 3,6 km |
| Distanz zur Autobahn: | 2,6 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: | 3,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 1,3 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 1,3 km |
| Distanz zur Grundschule: | 1,5 km |
| Distanz zur Hauptschule: | 2,1 km |
| Distanz zur Realschule: | 9,6 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 3,0 km |
| Distanz zum Zentrum: | 3,7 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 3,2 km |
| Distanz zu Gaststätten: | 0,0 km |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2019 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 54,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 03.05.2030 |
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnviertel in Krefeld und zeichnet sich durch eine gediegene Nachbarschaft mit einer stabilen Atmosphäre aus. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt – erleichtert den Alltag, während die Autobahn in 5 Minuten erreichbar ist und der internationale Flughafen etwa 30 Minuten entfernt liegt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Postbüro und Einkaufsmöglichkeiten, sind in der unmittelbaren Umgebung und leicht zu Fuß erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Krefelder Stadtwald sowie andere Grünflächen in der Nähe. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Einrichtungen wie der Gerd-Wellen-Hockeyanlage. Familien finden in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote.
Der Stadtteil präsentiert eine demografische Ausgewogenheit mit einem Durchschnittsalter von 50 Jahren. Die Bewohnerstruktur zeigt eine Mischung aus Erfahrung und Vitalität, was der Gegend eine ruhige, besonnene Atmosphäre verleiht. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von zwei Personen und einer niedrigen Leerstandsquote von vier Prozent spiegelt sich hier eine stabile Gemeinschaft wider. Diese Immobilie eignet sich ideal für diejenigen, die Beständigkeit, Gemeinsinn und Zuverlässigkeit in einer etablierten Nachbarschaft schätzen.
Diese Maisonettewohnung in Krefeld bietet Ihnen eine durchdachte und erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Hier finden Sie eine Übersicht der herausragenden Merkmale:
**PLANA-Einbauküche:**
Die moderne und funktional gestaltete Küche von PLANA ist ein Paradies für Hobbyköche. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen dafür, dass Sie kulinarische Highlights zaubern und gesellige Abende genießen können.
**Luxuriöses Badezimmer:**
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche und einer entspannenden Badewanne ausgestattet. So können Sie jederzeit zwischen einer schnellen Erfrischung und einem wohltuenden Bad wählen. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und ein angenehmes Raumklima.
**Stellplatz:**
Ein reservierter Stellplatz direkt am Haus bietet Ihnen stets einen sicheren und bequemen Parkplatz.
**Drei Terrassen:**
Drei großzügige Terrassen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob Frühstück im Freien, ein Sonnenbad oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier haben Sie die Wahl.
**Fußbodenheizung:**
Die raumweise regulierbare Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Zimmer. So genießen Sie jederzeit ein angenehmes Wohnklima, perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
**Eichen-Parkettböden:**
Hochwertige Eichen-Parkettböden verleihen den Räumen eine edle und zugleich gemütliche Atmosphäre. Diese robusten und stilvollen Böden sind ein Highlight in jedem Wohnbereich.
**Isolierverglaste Fenster:**
Die isolierverglasten Fenster bieten eine effektive Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. So bleibt Ihr Zuhause stets warm und gemütlich, ohne dass die Energiekosten explodieren.
**Heller Garten:**
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob Gartenarbeit, ein Spielbereich für Kinder oder ein Rückzugsort für ruhige Stunden – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Diese herausragende Ausstattung garantiert Ihnen ein angenehmes und komfortables Wohnklima. Dieses Haus in Krefeld ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traum vom perfekten Zuhause könnte schon bald Wirklichkeit werden.
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