KÄUFERPROVISIONSFREI: Renovierungsbedürftige Wohnung in nachgefragter Lage von Düsseldorf Düsseltal zum Kauf

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 5-stöckigen Wohnhauses mit Fahrstuhl. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und besteht aus insgesamt 22 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnung über eine eingebaute Gas-Etagenheizung. Die Wohnung wurde bereits nach dem letzten Mieter für den Verkauf & die Renovierung vorbereitet: Die Tapeten wurden entfernt und der Boden entsorgt, damit die Renovierungsarbeiten zügig begonnen werden können. Der Zustand der Wohnung wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung bietet Ihnen jeweils ein geräumiges Wohn- & Schlafzimmer, ein Bad mit Dusch-/Sitzwanne, eine Küche mit einer kleinen Abstellkammer sowie einen kleinen Balkon. Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf insgesamt EUR 306,00 inkl. ca. EUR 77,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Fazit: Ob als temporäres Stadtdomizil in nachgefragter Lage, nachhaltiges Investment oder als Studentenwohnung. Diese Wohnung sollten Sie sich zulegen!

 

Ausstattung

Jeweils ein geräumiges Wohn- & Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer und Gas-Etagenheizung, Duschbad mit Fenster, 1 Kellerraum & 1 Balkon. Ein Aufzug ist vorhanden. Isolierverglaste Fenster (2-Fach), Gegensprechanlage.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Düsseldorf Düsseltal ist ein bürgerliches und gepflegtes Wohnviertel in zentraler Lage im Stadtbezirk 2. Der Stadtteil ist in mehrere Wohnbezirke aufgeteilt und liegt citynah, mit hervorragender Verkehrsanbindung und doch ruhig ein wenig nördlich im Herzen der Rheinmetropole. Auch in das benachbarte Pempelfort mit seinem Kunstpalast ist es von hier aus nicht weit. Entsprechend beliebt ist der Stadtteil Düsseldorf Düsseltal als gepflegte Wohngegend mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Innenstadt und Altstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. Gleichzeitig ist Düsseltal begehrt als angenehmer Standort für ruhiges und entspanntes Wohnen mitten in der Landeshauptstadt. Düsseltal hat etwas mehr als 18.000 Einwohner, verteilt auf eine Fläche von 2,90 Quadratkilometern.

Der Stadtteil Düsseldorf Düsseltal gehört von jeher zu den gehobenen Wohnvierteln mit gutbürgerlichem Flair in der Landeshauptstadt. Besonders begehrt ist das sogenannte Zooviertel am Standort des ehemaligen Düsseldorfer Zoos, an den heute nur noch der Name erinnert. Die Bebauung mit gepflegten, als Eigenheim genutzten Villen und Wohnanlagen mit gediegenen Mietwohnungen und Eigentumswohnungen ist entsprechend gehoben. Wegen des im Vergleich zu anderen Düsseldorfer Stadtteilen ruhigen und entspannten Wohnens in zentrumsnaher Lage ist der Anteil an hier lebenden gutsituierten Familien mit mehr als 16 Prozent hoch. Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder von Kindergarten bis Gymnasium sind entsprechend sehr gut. Aber auch gutsiutierte Paare und Singles fühlen sich in Düsseltal wohl.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil Düsseldorf Düsseltal auf einem sehr guten Niveau. Zentrale Einkaufsstraße ist die beliebte und lebendige Rethelstraße mit ihrem breitgefächerten Angebot an Geschäften für den täglichen und mittleren Bedarf. Mehrere Grünanlagen und Parks wie der besonders schöne, gepflegte Zoopark sind fußläufig zu erreichen und laden zum Joggen und Entspannen ein.

Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Objekt ID: VI 444
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 320.000 € 
Hauskosten: 306,00 € pro Monat 
Bauweise: massiv
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 67,00 m²
Kellerfläche: 5,00 m²
Etage: 4
Etagen: 5
Baujahr: 1954
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Balkone:1
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:5,2 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:4,4 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Hauptschule:1,2 km
Distanz zur Realschule:0,2 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zum Zentrum:1,7 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,9 km
Distanz zu Gaststätten:0,0 km
Aufzug Balkon Keller Haustiere Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 147,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 24.08.2024
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
147,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Grundriss
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.