Hochwertige große Etagenwohnung mit Parkett, EBK und großer Außenterrasse in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Eine sehr seltene Gelegenheit in der Krefelder Innenstadt!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigem Haus, mit insgesamt 5 Einheiten und verfügt über 4 Zimmer (2 als Durchgangszimmer), 2 Abstellkammern, einem saniertem Badezimmer mit übergroßer und bodentiefer Glasdusche, einem Gäste-WC sowie einer Küche inkl. Einbauküche mit einer Durchreiche zum Büro, welches auch als Esszimmer genutzt werden kann.

Die Fenster zu den Außenwänden wurden 2018 durch neue moderne ISO-Fenster mit schall- und wärmeisolierenden Gläsern und Rollläden getauscht.

Auf der eigenen ca 25qm großen Außenterrasse mit Bankiraihölzern können Sie sich entspannen oder mit Freunden grillen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung wird zum 01.12.2020 frei. 2019 wurde eine neue sparsame Gas-Zentralheizung fürt das Haus installiert.

Der Vermieter wünscht sich ein berufstätiges Paar bzw. maximal 3 Personen. Keine Haustiere!

Ausstattung

  • Parkettböden
  • saniertes Bad mit bodentiefer und übergroßer Dusche (2013)
  • 2 Abstellkammern in der Wohnung
  • Stuck im Wohnzimmer
  • Wärme- und Schallisolierte Sprossenfenster (2018)
  • Kellerraum
  • alte teilbare Holztüren mit Glaseinlage
  • ca 25 qm Außenterrasse zur alleinigen Nutzung inkl. Regentonne, Außenbewässerung zum modifizieren und Olivenbaum, Miniteich
  • Einbauküche inkl. Herd, Ceran-Kochfelder, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler von 2013
  • und und und…

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Lagebeschreibung

Cracau ist ein Ortsteil der am Niederrhein gelegenen Großstadt Krefeld. Da hier im 18. und 19. Jahrhundert hochwertige und teure Seidenstoffe produziert wurden, trägt Krefeld auch den hübschen Beinamen Samt- und Seidenstadt. Im Stadtteil Cracau leben heute etwas mehr als 22 000 Einwohner. Damit ist er der viertgrößte Stadtteil von Krefeld und zum zentralen Stadtbezirk Mitte gehörig. Durch die mit dem Zentrum verbundenen Autobahnen sind die umliegenden Großstädte von dem attraktiven Ortsteil aus unkompliziert und rasch zu erreichen. Auch zu den beiden Flughäfen Airport Niederrhein und Düsseldorf International ist es von hier aus nicht weit. Mit drei Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen ist der Stadtteil öffentlich zudem gut erschlossen.

Der Name des beliebten Stadtteils leitet sich von der historischen Burg Cracau ab. Das ehrwürdige Bauwerk wurde um das Jahr 1400 von Graf von Moers errichtet und bestand bis in das Jahr 1677. Die Bezeichnung der Burg wiederum kommt verschiedenen Theorien zufolge entweder von dem krieewlschen Begriff Krakau für Voliere oder Vogelkäfig für Krähen ab oder könnte alternativ “das Krähenfeld” bedeuten. Ab dem Jahr 1720 erbauten die Einwohner von Krefeld aus den Überresten der Burg das hübsche Schloss Cracauen. Es besteht aus dem selben Material wie das im Ort bekannte “Hohe Haus”.

Im Südwesten weist Cracau heute einen historischen Charakter auf. Hier stehen mehrgeschossige Bauwerke, während der Nordosten durch mondäne Villen und schmucke Einfamilienhäuser auffällt. In dem um das Jahr 1900 gegründeten Bismarckviertel stehen noch zahlreiche Stadtvillen aus dem Jugendstil und der Gründerzeit. Der großzügige Sprödentalplatz ist als Veranstaltungsort für Ausstellungen und Kirmessen beliebt. Der Krefelder Zoo mit einem modernen Aquarium und einem eigenen Vogelpark ist ein bevorzugter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende. Im Haus der Seidenkultur können Interessierte mehr über die glanzvolle Geschichte der Krefelder Stoffproduktion erfahren. Genießer kulinarischer Köstlichkeiten kommen dagegen in den zahlreichen Cracauer Cafés, Restaurants und Lokalen voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) finden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule.

Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist in ca. 2 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Haltestelle Rheinstraße mit Verbindungen ins gesamte VRR Gebiet.

Zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Gehminuten.

Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Objekt ID:VI 344
Verfügbar ab:01.12.2020
Miete:850,00 EUR 
Nebenkosten:250,00 EUR
Gesamtmiete:1.100,00 EUR
Kaution:2.550 €
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:110,00m²
Grundfläche:12m²
Etage:1
Etagen:2
Baujahr:1946
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Kaltmiete:850 €
Warmmiete:1.100 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.100 €
Separate WCs:1
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:14,8 km
Distanz zum Fernbahnhof:1,0 km
Distanz zur Autobahn:3,6 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Hauptschule:5,0 km
Distanz zur Realschule:7,7 km
Distanz zum Gymnasium:0,6 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
Distanz zu Gaststätten:0,0 km
Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2013
Wert des Endenergiebedarfs:126,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
126,90 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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