Düsseldorf Stadtmitte: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment

 *** VERKAUFT ***
Dieses gepflegte & helle 1-Zimmer-Apartment in Düsseldorf Stadtmitte zum Kauf befindet sich im 4. Stock eines 5-stöckigen Wohnhauses mit Fahrstuhl. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnung über eine eingebaute Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral.

Das Apartment bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine ideal positionierte Kochnische, ein Bad mit Dusch-/Sitzwanne, sowie einen kleinen Balkon. Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum.

Die Wohnung ist seit November 2018 seriös vermietet, die derzeitige Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 330,00 mtl., woraus sich eine Jahresmiete von EUR 3.600,00 ergibt. Hier gibt es sicherlich noch Potenzial nach oben.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf insgesamt EUR 182,00 inkl. ca. EUR 13,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind monatlich EUR 129,00 auf den Mieter umlegbar. Der eigene monatliche Hausgeldanteil beträgt somit EUR 53,00. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das gesamte Gebäude Ende Januar 2021 auf ca. EUR 37.000,00, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 1.140,00.

Fazit: Ob als temporäres Stadtdomizil, nachhaltiges Investment oder als Studentenwohnung. Diese Wohnung sollten Sie sich zulegen!

Ein Personenlift bringt Sie bequem zum Apartment in die 4 Etage. Auf erstaunlich praktisch geschnittenen 33 m² verteilen sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, die Kochnische sowie das Duschbad am separaten Flur mit Windfang. Der Flur bietet die Möglichkeit der Unterbringung einer Garderobe.

Die Kochnische ist mit einer schon etwas älteren, kleinen Einbauküche versehen, der Boden ist mit dunklen PVC – Fliesen ausgelegt. Das Duschbad wurde mit modernen weißen Fliesen ausgestattet. Im Wohnbereich liegt ein Laminatboden mit attraktiver Holzoptik aus. Auf dem kleinen Balkon kann man sich nach einem anstrengenden Tag ausruhen.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Gegensprechanlage mit Video. Ein Stellplatz gehört leider nicht zum Apartment in Düsseldorf Stadtmitte.

Die Innenstadt ist einer von 50 Stadtteilen in Düsseldorf und gleichzeitig prägend für das gesamte Stadtgebiet. Das rund 1,7 Quadratkilometer große Stadtquartier zählt mit circa 15.000 Einwohnern zu den dicht besiedelten Stadtteilen von Düsseldorf. Die Stadtmitte gehört zum Stadtbezirk 1, dem Herzen der Landeshauptstadt. Die Düsseldorfer Innenstadt trägt überdurchschnittlich zur Wertschöpfung in der Rheinmetropole bei. Mit mehr als 620.000 Einwohnern ist Düsseldorf mittlerweile die zweitgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Im Norden grenzt die Düsseldorfer Innenstadt an den Stadtteil Pempelfort, im Süden an Friedrichstadt. Der westliche Nachbar ist die Altstadt mit der dynamisch wachsenden Carlstadt. Nach Osten hin wird die Innenstadt durch den Hauptbahnhof und die Bahntrasse begrenzt, die das Rheinland mit dem Ruhrgebiet verbindet. Dadurch verfügt die Stadtmitte über günstige Voraussetzungen für Pendler. Täglich nutzen rund 250.000 Menschen den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Über die A 52 besteht Anschluss an den Niederrhein. Die B 8 verbindet Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet, die A 44 mit dem Kreis Mettmann. Durch die A 59 ist die Anbindung an Köln gegeben. Die A 46 führt in das Bergische Land. In der Düsseldorfer Innenstadt selbst gewährleisten die Straßenbahn, Stadtbahn (U-Bahn), S-Bahn und das Bussystem eine flexible und zuverlässige Mobilität.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist geprägt vom Einzelhandel und vom Dienstleistungssektor. Viele Unternehmerinnen und Unternehmer sind von den Vorzügen dieses Standortes überzeugt. Große Kaufhäuser, Einkaufszentren und zahlreiche Büros garantieren eine hohe Arbeitsplatzdichte. Start-up Feeling und unternehmerischer Spirit kennzeichnen den Stadtteil. Die Schadowstraße zählt zu den meistbesuchten Straßen Deutschlands. Den Geschäftsleuten kommt die überdurchschnittliche Kaufkraft in der Landeshauptstadt und die Attraktivität ihres Zentrums zugute. Im Bankenviertel sind Niederlassungen großer Kreditinstitute ansässig. Auch zahlreiche Unternehmensberatungen und Anwaltskanzleien sind in der Düsseldorfer Innenstadt präsent. Darüber hinaus prägen Verlagshäuser und luxuriöse Hotels das Wirtschaftsleben im Zentrum von Düsseldorf. Berühmt ist der Stadtteil für das japanische Viertel. Hier sind mehr als 400 japanische Unternehmen angesiedelt, darunter Restaurants, Einzelhändler und Werbeagenturen.

Die weltweit bekannte Königsallee bildet die Grenze zur Altstadt. Von dieser Nachbarschaft profitiert die Düsseldorfer Innenstadt ganz erheblich. Urige Brauereien, exklusive Modeboutiquen, internationale Restaurants und eine gepflegte Rheinuferpromenade – all das verbinden Touristen und Einheimische mit der Düsseldorfer Altstadt. Das historische Rathaus, die Lambertus Kirche, der Burgplatz und der Hofgarten erzählen die Geschichte der Stadt. Über 250 Kneipen und Bars zwischen Rhein und Heinrich-Heine-Allee laden in der Düsseldorfer Altstadt zu einem gemütlichen Feierabendbier ein.

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