Saniertes 1A-Wohn-/Geschäftshaus mit solider Mieterstruktur zum Kauf
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf im Stadtteil Stadtmitte. Das gemischt genutzte Gebäude ist fünfgeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss als Staffelgeschoss errichtet und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss und das 1. OG wurden nach dem Krieg im Jahr 1951 wieder aufgebaut. Die Aufstockung der oberen Geschosse des Wohnhauses erfolgte im März 1965. Das Haus ist beidseitig angebaut sowie unterkellert und befindet sich auf einem ca. 524 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit; die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 584,00 m², die Nutzfläche der Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 536,00 m².
Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Mieten wurden bisher nur teilweise im geringen Maß erhöht. Es bietet sich durchaus die Möglichkeit, die Miete nach oben anzupassen.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die vorhandene Terrasse im Erdgeschoss zu überbauen. Somit ergäbe sich wesentlich mehr Nutzfläche und eine höhere Rendite könnte erwirtschaftet werden.
Fazit: Solide Kapitalanlage mit solventer Mieterstruktur in begehrter Lage – hier sollte man zügig handeln.
Keller:
diverse Räume für Mieter & großer Kellerraum für das Gewerbe
Erdgeschoss:
– ca. 536 m² Nutzfläche
– saniert 2019
– großer Essbereich
– sep. Toiletten, Garderobe & Wickelraum
– Küche im Anbau
– große Außenterrasse
– vermietet bis 2029 (+2×5 Jahre Option)
– Jahresnettomiete EUR 40.800,00
1. Obergeschoss:
– ca. 119,39 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer mit Waschbecken und Toilette, separat über den Hausflur zu erreichen
– 1 Küche, 1 Diele,
– Vollbad, hell gefliest, Badewanne & Dusche, Handtuchwärmer
– große Terrasse
– vermietet seit 2007
– Jahresnettomiete EUR 7.440,00 (Entgegenkommen)
2. Obergeschoss:
– ca. 107,59 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer & Diele mit Laminatboden,
– 1 Küche & 1 WC mit modernen Fliesen,
– 1 Vollbad, hell gefliest, Badewanne & Dusche
– Balkon
– vermietet seit 2020
– Jahresnettomiete EUR 12.720,00
3. Obergeschoss:
– ca. 107,59 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer & Diele mit Laminatboden,
– 1 Küche & 1 WC mit modernen Fliesen,
– 1 Vollbad, hell gefliest, Badewanne & Dusche
– Balkon
– vermietet seit 2020
– Jahresnettomiete EUR 11.640,00
4. Obergeschoss:
– ca. 107,59 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer & Diele mit Laminatboden,
– 1 Küche & 1 WC mit modernen Fliesen,
– 1 Vollbad, hell gefliest, Badewanne & Dusche
– Balkon
– vermietet seit 2011
– Jahresnettomiete EUR 11.640,00
5. Obergeschoss:
– ca. 91,80 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer & Diele mit Parkettboden,
– 1 Küche mit modernen Fliesen,
– 1 Vollbad, hell gefliest, Badewanne
– 1 Gäste-Bad mit Dusche & Gäste-WC
– 2 Balkone
– vermietet seit 2020
– Jahresnettomiete EUR 11.040,00
6. Obergeschoss:
– ca. 50,00 m² Wohnfläche,
– 2 Zimmer mit Teppichboden,
– 1 Abstellraum & Diele mit Parkettboden,
– 1 Küche,
– 1 Vollbad, hell gefliest, Badewanne, Handtuchwärmer
– vermietet seit 2000
– Jahresnettomiete EUR 5.676,00
Technik:
– Buderus Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2008
– Personenaufzug zwischen der 1. und 5 Etage
– SAT-Anlage
Sanierungen/Modernisierungen/Reparaturen:
– 1994: Austausch Fenster Vorderseite
– ca. 2000: Fassadenanstrich
– 2007: Wohnungen im 1 – 5 OG komplett saniert (Grundrissänderung, Elektrik, Sanitär)
– 2007: Sanierung der Balkone
– 2007: Anstrich Treppenhaus
– 2007: Austausch Fenster Rückseite
– 2007: Austausch Wohnungsaußentüren
– 2007: Neue Kaltwassersteigstränge
– 2007: Neue SAT-Anlage inkl. Leitungsnetz
– 2007: Neue Telefonleitungen inkl. Leitungsnetz
– 2007: neue Haustüranlage
– 2008: Neue Heizungsanlage (Buderus)
– 2009: Rückfassadendämmung
– 2010 – 2019: Neue Regenrinnen & Fallrohre
– 2013: Sanierung Badezimmer 6 OG
– 2015: Sanierung Küche 6 OG
– 2019: Renovierung 6 OG der restlichen Räume, Parkett in der Diele und Abstellkammer
Die Innenstadt ist einer von 50 Stadtteilen in Düsseldorf und gleichzeitig prägend für das gesamte Stadtgebiet. Das rund 1,7 Quadratkilometer große Stadtquartier zählt mit circa 15.000 Einwohnern zu den dicht besiedelten Stadtteilen von Düsseldorf. Die Stadtmitte gehört zum Stadtbezirk 1, dem Herzen der Landeshauptstadt. Die Düsseldorfer Innenstadt trägt überdurchschnittlich zur Wertschöpfung in der Rheinmetropole bei. Mit mehr als 620.000 Einwohnern ist Düsseldorf mittlerweile die zweitgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Im Norden grenzt die Düsseldorfer Innenstadt an den Stadtteil Pempelfort, im Süden an Friedrichstadt. Der westliche Nachbar ist die Altstadt mit der dynamisch wachsenden Carlstadt. Nach Osten hin wird die Innenstadt durch den Hauptbahnhof und die Bahntrasse begrenzt, die das Rheinland mit dem Ruhrgebiet verbindet. Dadurch verfügt die Stadtmitte über günstige Voraussetzungen für Pendler. Täglich nutzen rund 250.000 Menschen den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Über die A 52 besteht Anschluss an den Niederrhein. Die B 8 verbindet Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet, die A 44 mit dem Kreis Mettmann. Durch die A 59 ist die Anbindung an Köln gegeben. Die A 46 führt in das Bergische Land. In der Düsseldorfer Innenstadt selbst gewährleisten die Straßenbahn, Stadtbahn (U-Bahn), S-Bahn und das Bussystem eine flexible und zuverlässige Mobilität.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist geprägt vom Einzelhandel und vom Dienstleistungssektor. Viele Unternehmerinnen und Unternehmer sind von den Vorzügen dieses Standortes überzeugt. Große Kaufhäuser, Einkaufszentren und zahlreiche Büros garantieren eine hohe Arbeitsplatzdichte. Startup Feeling und unternehmerischer Spirit kennzeichnen den Stadtteil. Die Schadowstraße zählt zu den meistbesuchten Straßen Deutschlands. Den Geschäftsleuten kommen die überdurchschnittliche Kaufkraft in der Landeshauptstadt und die Attraktivität ihres Zentrums zugute. Im Bankenviertel sind Niederlassungen großer Kreditinstitute ansässig. Auch zahlreiche Unternehmensberatungen und Anwaltskanzleien sind in der Düsseldorfer Innenstadt präsent. Darüber hinaus prägen Verlagshäuser und luxuriöse Hotels das Wirtschaftsleben im Zentrum von Düsseldorf. Berühmt ist der Stadtteil für das Japanische Viertel. Hier sind mehr als 400 japanische Unternehmen angesiedelt, darunter Restaurants, Einzelhändler und Werbeagenturen.
Die weltweit bekannte Königsallee bildet die Grenze zur Altstadt. Von dieser Nachbarschaft profitiert die Düsseldorfer Innenstadt ganz erheblich. Urige Brauerein, exklusive Modeboutiquen, internationale Restaurants und eine gepflegte Rheinuferpromenade – all das verbinden Touristen und Einheimische mit der Düsseldorfer Altstadt. Das historische Rathaus, die Lambertuskirche, der Burgplatz und der Hofgarten erzählen die Geschichte der Stadt. Über 250 Kneipen und Bars zwischen Rhein und Heinrich-Heine-Allee laden in der Düsseldorfer Altstadt zu einem gemütlichen Feierabendbier ein.
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Der Makler-Vertrag mit Vester Immobilien, Inh. Dominic S. Vester kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler weisen darauf hin, dass unser Recht auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig zu sein, davon unberührt ist.
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Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.
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Leistung zählt – Vester Immobilien wurde in der Vergangenheit daher bereits mehrfach ausgezeichnet:
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Und 2021 auch wieder:
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GOLOCAL TOP-BEWERTET 01/2021
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Objekt ID: | VI 362 |
Verfügbar ab: | *** VERKAUFT *** |
Kaufpreis: | *** VERKAUFT *** |
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 8.412,90 |
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 100.954,80 |
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): | 8.412,90 |
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 100.954,80 |
Lage: | Zentral |
Bauweise: | massiv |
Befeuerung: | Gas |
Wohneinheiten: | 6 |
Zimmer: | 16 |
Schlafzimmer: | 10 |
Badezimmer: | 6 |
Grundstücksfläche: | 524 m² |
Grundfläche: | 536 m² |
Gesamtfläche: | 1.120 m² |
Etagen: | 5 |
Baujahr: | 1965 |
Objektzustand: | saniert |
Ausstattungskategorie: | gehoben |
Hinweis zur Courtage: | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, zahlbar nach rechtswirksam beurkundetem Kaufvertrag. |
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 100.954,80 € |
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 100.954,80 € |
Balkone: | 5 |
Terrassen: | 2 |
Vermietbare Fläche: | 1.120 m² |
Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
Service: | Reinigung |
Distanz zum Flughafen: | 5,7 km |
Distanz zum Fernbahnhof: | 0,4 km |
Distanz zur Autobahn: | 4,0 km |
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: | 0,2 km |
Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
Distanz zum Kindergarten: | 0,3 km |
Distanz zur Grundschule: | 0,1 km |
Distanz zur Hauptschule: | 0,6 km |
Distanz zur Realschule: | 0,6 km |
Distanz zum Gymnasium: | 0,2 km |
Distanz zum Zentrum: | 1,2 km |
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 0,3 km |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1966 |
Energieeffizienzklasse: | E |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 135,00 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |