Barrierefreie & hochwertig möblierte EG-Wohnung mit Glasfaseranschluss wartet auf Ihren Einzug!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine exklusive Neubauwohnung aus dem Jahr 2021. Sie befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und daher besonders auch für ältere Menschen geeignet.

Die möblierte Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, was derzeit noch als Büro eingerichtet wurde. Dieses Zimmer ist aber auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar. Sprechen Sie uns dafür gesondert an.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine umfangreich ausgestattete hochwertige offene Einbauküche der Marke Häcker, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche mit Handbrause & fester Regendusche. Zudem befinden sich im Badezimmer viele interessante Lichteffekte, welche eine schöne Atmosphäre schaffen. Lassen Sie sich überraschen!

Im freundlichen Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein separates Gäste-WC mit Toilette & Urinal.

Die Wohnung ist vom Esstisch über die Schlafzimmereinrichtung bis zum Teelöffel komplett ausgestattet, sodass Sie die Wohnung kurzfristig beziehen können. Außerdem inklusive: Ein Telefon & Glasfaser-Internetanschluss mit 500 MBit/s.

Eckdaten im Überblick:
-> Möblierte EG-Wohnung in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen | ca. 104 qm Wohnfläche | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Einbauküche | Bad mit begehbarer Dusche | Garage| frei ab sofort

Ausstattung

– voll möbliert
– Hochwertige Einbauküche von Häcker, mit Induktionsherd, Kaffeemaschine, Toaster,
Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Wassersprudler, Kühl- und Gefrierschrank, Wasserkocher, exklusive Dunstabzugshaube, Weinkühlschrank etc.
– Die Küchenschränke sind gefüllt mit Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfen usw.
– inkl. Waschmaschine & Trockner
– LAN – & TV-Anschlüsse in allen Räumlichkeiten
– inkl. Telefon & DSL Glasfaseranschluss mit 500 MBit/s
– Smart HD TV (54 Zoll) mit Soundbar
– Wohnwand mit Lichteffekten
– Badezimmer mit begehbarer Dusche
– isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Video-Sprechanlage
– Gäste-WC mit Toilette & Urinal
– eigener Garten & überdachte Terrasse
– Garage (zusätzlicher Stellplatz auf Anfrage möglich)
– Fahrstuhl
– großer Kellerraum

Lagebeschreibung

Im äußersten Westen der Stadt Duisburg und damit auf der linken Rheinseite liegt der erst 1975 eingemeindete Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, der im Süden und Westen an Krefeld grenzt und im Norden an Moers. Hier leben rund 17.000 Einwohner in einer eher kleinstädtischen Siedlungsstruktur, die aber aufgrund der Nähe zu den Stadtzentren von Duisburg und Krefeld nichts an Einkaufsmöglichkeiten und Kultur vermissen lässt. Dazu ist es auch zu den Ufern des Rheins nur einen Katzensprung. Die Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs ist ebenso als gut zu beurteilen wie die Versorgung mit Kindergärten und Schulen. Das Albert-Einstein-Gymnasium ist die einzige weiterführende Schule direkt im Ortsteil, doch andere Optionen sind jeweils nicht weit entfernt.

Besonders beliebt auch bei Gästen von außerhalb ist der Toeppersee, der eigentlich aus zwei Seen zum Baden besteht. An dessen Ufern wurde ein neues Hallenbad errichtet, das Schwimmen zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Dazu existiert hier eine Wassersportanlage, die neben Wasserski viele weitere Aktivitäten im und auf dem Wasser anbietet.

Geradezu exzellent ist die Verkehrsanbindung von Rumeln-Kaldenhausen. Sowohl die A40 als auch die A57 sind in Minuten zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls sehr nah, ohne dass es zu übermäßiger Lärmbelästigung kommt. Dazu fährt eine Regionalbahn zwischen Xanten und Duisburg mit Halt in Rumeln-Kaldenhausen im Halbstundentakt.

In Rumeln-Kaldenhausen lässt es sich perfekt kleinstädtisch bis sogar dörflich leben, dennoch liegen die Annehmlichkeiten einer Großstadt nie weit entfernt.

Die Wohnung selbst liegt sehr ruhig und grenzt künftig zu der Wohnkomplex zugehörigen Grünanlage an. Alle essenziellen und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Wichtige Information

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Noch ein Hinweis in eigener Sache: Schon heute veröffentlichen wir nicht alle Objekte auf den üblichen Immobilienportalen. Unser vollständiges Immobilienangebot mit weiteren Fotos, Videos und Texten zur Immobilie finden Sie stets auf unserer eigenen Homepage. Ein Besuch lohnt sich!

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Objekt ID: VI 427
Verfügbar ab: ab sofort
Bauweise: massiv
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 104 m²
Kellerfläche: 8,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2021
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Garagenstellplätze:1
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Küche:Offene Küche
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:14,5 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,1 km
Distanz zur Autobahn:2,7 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:7,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:1,4 km
Distanz zur Hauptschule:3,7 km
Distanz zur Realschule:4,4 km
Distanz zum Gymnasium:3,9 km
Distanz zum Zentrum:6,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:4,4 km
Distanz zu Gaststätten:0,3 km
Aufzug Barrierefrei Garage Garten Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet Vollmöbliert Personenaufzug vollmöbliert rollstuhlgerecht Wasch-/Trockenraum seniorengerecht
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 25,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 14.11.2031
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
25,00 kWh/(m²·a)
A+
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